Đô thị vệ tinh: Xu hướng tất yếu
TP.HCM là nơi có nhu cầu nhà ở lớn nhất cả nước và không ngừng tăng lên theo tốc độ gia tăng dân số mỗi năm. Trong suốt 2 năm trở lại đây, nguồn cung đất nền và căn hộ với giá phù hợp túi tiền sụt giảm mạnh do giới hạn quỹ đất.
Theo CBRE, tổng lượng sản phẩm mới mở bán trong 9 tháng đầu năm 2019 chỉ đạt 21.619 căn, tiếp tục sụt giảm 3% so với cùng kỳ năm ngoái. Tình trạng cung vượt quá cầu đang khiến việc sở hữu nhà ở đang trở thành một điều khá xa vời đối với phần đông các hộ gia đình trẻ.
Mặt khác, về phía các nhà đầu tư, thị trường bất động sản TP.HCM dần trở nên kém hấp dẫn do giá bán liên tục tăng cao. Theo ông Lê Hoàng Châu - Chủ tịch HoREA: “Giá nhà ở tại TP.HCM đang ở mức cao gấp 20 - 25 lần so với thu nhập bình quân trong khi ở các nước phát triển, giá nhà chỉ gấp 5 - 7 lần”.
Mặt bằng giá BĐS TP.HCM cao trong khi vùng giáp ranh phía Nam, BĐS có mức giá mềm và trên đà tăng trưởng tốt
Hiện trạng khan hiếm tại TP.HCM đã khiến thị trường xuất hiện sóng đầu tư đến các vùng liền kề như Long An, Bình Dương, Đồng Nai.
Trong đó, tại các khu vực giáp ranh phía Nam TP.HCM đang thu hút các nhà đầu tư hơn cả nhờ giá đất còn “mềm” và đang trên đà tăng trưởng tốt. Nổi bật nhất phải kể đến Bến Lức, Cần Giuộc và Đức Hòa, 3 vùng được đầu tư hạ tầng mạnh mẽ để phát triển thành đô thị vệ tinh của thành phố trong thời gian tới.
Việc phát triển đô thị vệ tinh sẽ giải quyết được những áp lực đô thị trung tâm như ô nhiễm môi trường, ùn tắc giao thông, đặc biệt tạo ra sự đồng đều trong quá trình phát triển giữa các khu vực.
Lợi thế độc tôn của Nam Sài Gòn
Vị trí không quá xa trung tâm, hạ tầng hoàn thiện BĐS tại đô thị vệ tinh phía Nam Sài Gòn cầm chắc tính thanh khoản tốt và khả năng sinh lời cao
Trong xu thế đó, các vùng phía Nam TP.HCM đã nhanh chóng được ưu tiên xây dựng thành các khu dân cư, đô thị vệ tinh. Lấy tâm điểm là Phú Mỹ Hưng, sức nóng đang bắt đầu lan tỏa ra các khu vực lân cận Nam Sài Gòn nhờ loạt hạ tầng kết nối đồng bộ.
Những năm qua, thị trường BĐS Cần Giuộc, Đức Hòa được xem là khu vực đắc địa nhất khi nằm giáp ranh TP.HCM và tập trung hàng loạt khu công nghiệp lớn.
Đặc biệt, với lợi thế kề bên Khu đô thị cảng Hiệp Phước - đặc khu kinh tế cảng biển của TP.HCM, Cần Giuộc đang nhanh chóng phát triển thành đô thị vệ tinh khu Nam Sài Gòn, đón nhận mật độ dân cư ngày càng đông và nhộn nhịp. Những cư dân mới này không chỉ cần một nơi đáp ứng đủ các nhu cầu cơ bản thiết yếu mà xa hơn còn có mong muốn an cư, nghỉ dưỡng với các tiện ích chăm sóc sức khỏe, giải trí cho bản thân và gia đình.
Nắm bắt được xu hướng đó, không ít các nhà đại gia địa ốc tên tuổi đã chi mạnh vốn đầu tư vào khu vực Cần Giuộc. Thị trường BĐS khu vực này cũng nhờ đó mà khởi sắc rõ rệt.
Trong một năm trở lại lại đây, ngoài những doanh nghiệp địa phương như Đồng Tâm, Trần Anh, Cát Tường..., Cần Giuộc đã chứng kiến một sự đổ bộ của các đại gia địa ốc tên tuổi như Thaco, Vingroup, Vạn Thịnh Phát, T&T Group, Danh Khôi, Him Lam, Sea Holdings…
Sắp tới, khu Nam sẽ là tâm điểm của những dự án sở hữu pháp lý sạch và có mức giá khoảng 1,5 - 2 tỷ đồng với nguồn cung dồi dào. Đây là dòng sản phẩm phù hợp với năng lực tài chính của các hộ gia đình trẻ lẫn nhiều nhà đầu tư.
So với mua bất động sản ở tỉnh lẻ nơi không có nhu cầu tiêu dùng, khách hàng nhắm vào vào bất động sản phía Nam Sài Gòn bất kể do nhu cầu ở thực hay đầu tư đều không gặp phải nỗi lo đọng vốn.
Với vị trí không quá xa trung tâm, hạ tầng giao thông hoàn thiện giúp kết nối thuận tiện chỉ từ 25 - 30 phút, BĐS tại đô thị vệ tinh này đang cầm chắc tính thanh khoản tốt. Đây cũng chính là lời giải thích đáng về nhu cầu an cư lẫn đầu tư mà thị trường TP.HCM đang thiếu.
Đăng ký kênh
Youtube CafeLand để theo dõi các video Thị Trường mới nhất!
Chia sẻ bài viết
Góp ý
