Đổ 30 tỷ USD xây “Phố Wall HN", đích ngắm của đại gia Dubai là ai?

Trong lúc thị trường địa ốc những ngày cuối năm khá ảm đạm, giới bất động sản (BĐS) lại có dịp được sục sôi trước thông tin xây dựng dự án “Phố Wall Hà Nội" của Tập đoàn Global Sphere đến từ Các Tiểu vương quốc Arab thống nhất (UAE), vị trí nằm cách sân bay Nội Bài 4 km, với tổng giá trị lên tới 30 tỷ USD.

Trao đổi với báo Giáo dục Việt Nam, TS Phạm Sĩ Liêm - Phó Chủ tịch Tổng hội Xây dựng Việt Nam, nguyên Thứ trưởng Bộ Xây dựng rất phấn khởi khi lần đầu tiên nghe tới thông tin này.

“Đó là một tin mừng, thể hiện niềm tin của các nhà đầu tư nước ngoài vào triển vọng phát triển của Việt Nam. Hiện nay, người ta tin vào sự phát triển của phía Nam, mạnh hơn của phía Bắc, tuy nhiên, “đại gia” Dubai này lại “lên dây cót” cho một siêu dự án trị giá 30 tỷ USD, xây dựng một đô thị hiện đại trên diện tích 35 km2 với đầy đủ các dịch vụ tại phía Bắc. Điều này thể hiện “đích ngắm” khác của các chủ đầu tư nước ngoài” – TS.Liêm nói.

Dự án khu đô thị 30 tỷ USD tại gần sân bay Nội Bài của “đại gia” Dubai là một minh chứng rõ nét nhất cho việc các nhà đầu tư nước ngoài đang nhắm vào thị trường BĐS phía Bắc (Ảnh: Trade Arabia.)

Ngoài khu vực sân bay Nội Bài, hiện nay, ở phía Bắc, Vĩnh Phúc được các nhà đầu tư nước ngoài hết sức quan tâm. Tính đến hết năm 2010, trên địa bàn tỉnh có 601 dự án đầu tư, trong đó 121 dự án FDI, với tổng vốn đăng ký 2.323,4 triệu USD, vốn thực hiện ước đạt 40,4% tổng vốn đăng ký, nhiều năm liền lọt vào Top 10 cả nước về thu hút vốn FDI.

Mặc dù không có cảng biển, sân bay, nguồn tài nguyên khoáng sản không dồi dào, lại không phải là trung tâm kinh tế quan trọng như Hà Nội, Đà Nẵng, TP.HCM, song Vĩnh Phúc lại đón nhận sự đầu tư của một số tập đoàn kinh tế lớn như Tập đoàn Piaggio (Italia), Foxconn, Tập đoàn điện tử Compal (chủ đầu tư Dự án Sản xuất máy tính xách tay với tổng vốn 500 triệu USD), Fullpower (Đài Loan), G.O. Max, Kumho, Lotte (Hàn Quốc), YCH (Singapore)...

Bên cạnh đó, Bắc Ninh, Bắc Giang cũng được nhà đầu tư nước ngoài quan tâm, nguồn vốn FDI đóng vai trò quan trọng trong việc phát triển kinh tế theo hướng công nghiệp hóa - hiện đại hóa, vì vậy, khu vực này rất cần sân bay và điểm tựa.

“Phố Wall Hà Nội” nằm cách sân bay Nội Bài 4 km, nếu đi tới Bắc Ninh, Bắc Giang đều rất gần, giống như ở Trung tâm đi ra ngoại ô.

“Hướng đầu tư như vậy của “đại gia” Dubai cũng như nhiều nhà đầu tư nước ngoài khác cho thấy, ở phía Bắc rất thuận tiện cho việc phát triển công nghiệp, đất đai lại rất tốt, không phải đất phù sa, nền yếu. Hơn nữa, lại gần sân bay, đi thẳng ra cảng qua đường 18 – đó là nơi rất thuận lợi. Trên thế giới, tại những thành phố có phương tiện công cộng, giao thông hiện đại, đi vào trung tâm mấy chục km không phải là xa, ví dụ như Bắc Kinh tới Thiên An Môn cũng vài chục km” – Nguyên Thứ trưởng Bộ Xây dựng nhận xét.

Từ trước tới nay, giới BĐS của Việt Nam cứ đổ dồn về phía Tây, tuy nhiên, theo chuyên gia Phạm Sỹ Liêm, “đánh giá của chúng ta không chính xác”.

Bắc Ninh, Bắc Giang, Vĩnh Phúc,… hay một số tỉnh thành của khu vực phía Bắc mới thật sự là “mảnh đất hứa”, là “miếng bánh ngon” trong mắt của các nhà đầu tư nước ngoài.

Siêu dự án 30 tỷ USD nhắm tới khách hàng nào?

Chủ tịch Hội đồng quản trị của Global Sphere, ông Abdullah Al Sayegh, tiết lộ với báo chí rằng: Dự án sẽ có khoảng 70 tòa chung cư với chiều cao khác nhau, dao động từ 40-70 tầng. Ở giữa các tòa chung cư này sẽ là một tòa tháp trung tâm cao 102 tầng. Dự án sẽ cung cấp chỗ ở cho khoảng 300.000 - 400.000 người.

Theo ghi nhận của giới trong ngành, khi BĐS của Việt Nam đang đóng băng, giao dịch diễn ra trầm lắng, thông tin này được coi là một “cú hích” cho thị trường nhà đất.

“Giai đoạn đầu của dự án trên dự kiến sẽ hoàn thành vào năm 2020. Như vậy, sau 8 năm nữa, họ (chủ đầu tư - một tập đoàn bất động sản có trụ sở tại Dubai) tin rằng, thu nhập bình quân đầu người của Việt Nam rơi vào khoảng 2.000 – 3.000 USD/người/năm trở lên, bước một bước tiến mới trong khối các nước phát triển trung bình thấp. Tất nhiên dự báo cũng có xác suất nhất định nhưng đó là tin rất tốt trong bối cảnh hiện nay, giúp tăng niềm tin của người tiêu dùng cũng như những người kinh doanh địa ốc” – một chuyên gia BĐS nhận định.

“Đại gia” Dubai xây “Phố Wall Hà Nội” không nhằm nhắm tới trung tâm hay những người dân đang sinh sống tại Hà Nội mà chủ yếu thu hút ngoại kiều? (Ảnh: Lễ ký kết hợp đồng nguyên tắc giữa Global Sphere, Công ty Hanel với Emirates Gate Investment)

Và mặc dù, số lượng hàng tồn kho bất động sản của VN đang rất lớn, lên đến 70 ngàn căn hộ với giá trị ước tính 200 nghìn tỷ đồng, nhưng sự có mặt của “Phố Wall Hà Nội" không làm cho tình trạng dư cung này tồi tệ hơn.

“Chủ đầu tư nước ngoài trong trường hợp này đã bỏ ra món tiền lớn như vậy để đầu tư, chắc chắn họ đã mời các chuyên gia "sừng sỏ" để tư vấn, chứ không phải như mình, chỉ chạy đua theo phong trào. Hơn nữa, về nghi ngại lượng cung thừa, tôi nghĩ không nên sợ. Bởi thị trường BĐS là thị trường gắn chặt với đất đai, gắn chặt với địa phương, hàng thừa nơi này nhưng lại thiếu ở nơi khác. Hàng nào ế cứ ế, nơi nào cần phát triển cứ phát triển, nó khác với các thứ hàng khác đó là bất động” - Phó Chủ tịch Tổng hội Xây dựng Việt Nam Phạm Sỹ Liêm nhấn mạnh.

Ngoài ra, theo Giám đốc một công ty BĐS danh tiếng tại Hà Nội, “đại gia” Dubai này xây “Phố Wall Hà Nội” không nhằm nhắm tới trung tâm hay những người dân đang sinh sống tại Hà Nội.

“Họ xây dựng siêu dự án ở gần sân bay, tôi nghĩ, đối tượng nhắm tới ở đây không phải là người Việt Nam bình thường, nếu có, phải là người thuộc giới đại gia. Có khả năng mục đích xây dựng để hướng ngoại, nhằm nhắm tới việc thu hút ngoại kiều tới Việt Nam”.

Giới BĐS cũng lo ngại: Cần phải cân nhắc xem, hứng thú của họ là ai? Liệu họ có biến “Phố Wall Hà Nội” thành một Taiwan Town – một khu phố của người Hoa giống như ở chợ Lớn ngày xưa hoặc bên Pháp, Mỹ hiện nay đều có không? Liệu đây có phải là nơi dừng chân của những nhà giàu có, nhà đầu tư Trung Quốc? – Đó là điều mà giới BĐS lưu ý khi nói về dự án 30 tỷ đô lớn nhất từ trước đến nay tại Việt Nam của một công ty đến từ Các tiểu vương quốc Arab thống nhất (UAE).