Dinh thự trăm tỷ mặt tiền sông Sài Gòn, muốn sở hữu cũng bị giới hạn

Dinh thự trăm tỷ cháy hàng

Hầu hết các dinh thự có giá lên đến trăm tỷ đồng được giới thiệu ra thị trường năm nay đều toạ lạc trong các đại đô thị đẳng cấp. Nằm ven sông Sài Gòn, với hệ thống tiện ích đồng bộ, quy hoạch bài bản, không gian xanh lớn,… chỉ tính riêng nhà phố trong các đại đô thị này đã có giá cả triệu USD.

Yếu tố mặt tiền sông và lợi thế tọa lạc tại phân khu đẳng cấp nhất của các đại đô thị chính là "điểm cộng" giúp loại hình bất động sản hạng sang này dù giá cao nhưng vẫn được săn đón. Thậm chí, với số lượng chỉ vài chục căn ít ỏi, để có thể sở hữu được dòng biệt thự phiên bản giới hạn, khách hàng còn phải mua chênh giá trên thị trường thứ cấp.

Khách hàng sẵn sàng chi trả cao hơn để sở hữu dinh thự ven sông ở các đại đô thị hiện hữu

Đáng chú ý, vì quỹ đất ven sông trong các đại đô thị nội đô TP.HCM còn quá ít, đa số các căn dinh thự trăm tỷ được đưa ra thị trường trong năm nay đều thuộc các khu vực vùng ven như Biên Hoà, Long An, Nhơn Trạch…

Cụ thể, trong quý IV/2021, một tập đoàn có trụ sở tại Quận 1 đã mở bán dòng biệt thự ven sông có giá 120 tỷ đồng nằm trong đại dự án 1.000ha ở Đồng Nai. Một chủ đầu tư khác có trụ sở Quận 7, cũng mới tung ra các biệt thự có giá 30 tỷ đồng tại Long An.

Duy nhất trong quý IV/2021, tại TP.HCM, Tập đoàn bất động sản Vạn Phúc (Van Phuc Group) đã hợp tác cùng DKRA Vietnam - đơn vị phân phối độc quyền giới thiệu ra thị trường chỉ 40 biệt thự cao cấp mặt tiền sông Sài Gòn.

Được biết, số lượng sản phẩm ít ỏi này đến từ 2 phân khu đẹp nhất Van Phuc City là Van Phuc Mansion và Parkview Shopvilla, có mức giá từ 60 - 160 tỷ/căn. Không chỉ mang phong cách kiến trúc tân cổ điển sang trọng và lịch lãm, tất cả các dinh thự đều sở hữu hồ bơi nước nóng tràn bờ riêng trên rooftop riêng tư, khác biệt.

Nằm trong bộ sưu tập “siêu sang” của Van Phuc City, Van Phuc Mansion được quy hoạch giới hạn chỉ 9 dinh thự đơn lập, 18 biệt thự song lập nằm đối diện bến du thuyền Dragon Bay 5 sao và Club House, đồng thời sở hữu tầm nhìn trực tiếp ra công viên bờ sông The Long Park và sông Sài Gòn.

Van Phuc Mansion mang phong cách kiến trúc tân cổ điển sang trọng

Gần bên phân khu Van Phuc Mansion, 15 biệt thự phố Parkview Shopvilla nằm dọc bên bờ kênh Sông Trăng, sở hữu hướng nhìn trực diện công viên Lunar. Không chỉ liền kề cụm trường học quốc tế quy mô 3,6ha, Parkview Shopvilla còn thừa hưởng hệ thống tiện ích cao cấp như sân tennis, tháp leo núi đa năng và Club House.

Giá trị thực vẫn còn quá rẻ

Đánh giá về mức giá trăm tỷ của những dinh thự ven sông, TS Trần Nguyễn Minh Hải - Đại học Ngân hàng cho biết: “Nếu như dinh thự ven sông vùng ven đã có giá lên tới cả trăm tỷ thì mức giá 130 tỷ đồng của dinh thự ven sông trong các đại đô thị đẳng cấp quốc tế tại nội đô TP.HCM được xem là khá mềm. Thứ tạo ra giá trị cho dòng sản phẩm này không nằm ở từng m2 đất, nhà đầu tư sở hữu dòng sản phẩm này đơn thuần vì ở thời điểm hiện tại đó là sự lựa chọn duy nhất. Tại TP.HCM hiện nay, muốn sở hữu dinh thự ven sông trong các đại đô thị trung tâm thành phố, nhà đầu tư chỉ có thể chọn hoặc Phú Mỹ Hưng, hoặc Van Phuc City. Tuy nhiên, quỹ đất ven sông của 2 đại đô thị này cũng đang cạn kiệt”.

TS Trần Nguyễn Minh Hải nhận định, việc sở hữu những dinh thự ven sông có giá cả trăm tỷ, số lượng hạn hữu vài chục căn không đơn thuần nằm ở khái niệm đầu tư bất động sản. Nó thuộc về niềm khát khao được sở hữu dòng sản phẩm “siêu giới hạn”, chỉ xuất hiện một lần trong đời, sau này có tiền cũng khó có thể chạm vào.

Việc sở hữu sản phẩm này giống như cách giới đầu tư trên thế giới tìm mọi cách để sưu tầm chiếc đồng hồ Patek Philippe Grand Master, giới sưu tầm rượu đánh đổi cả gia tài để nắm giữ những chai rượu Maccalan 1926,… Với dòng sản phẩm chỉ xuất hiện và chạm vào một lần, thì nắm giữ có thể thu được những khoản lời khổng lồ.

Quỹ đất nội đô khan hiếm khiến biệt thự cao cấp ven sông luôn được săn tìm

Một nguyên nhân nữa thúc đẩy các nhà đầu tư lựa chọn biệt thự ven sông trong các đại đô thị đẳng cấp quốc tế là tình trạng lạm phát cao đang bao trùm nền kinh tế thế giới.

Cụ thể, trong năm 2021, nền kinh tế thế giới chứng kiến chỉ số giá tăng chưa từng có khi giá dầu thô tăng mạnh, chính phủ các nước liên tục tung ra các gói kích thích kinh tế, chỉ số sản xuất tăng mạnh khi phải đối mặt với sự đình đốn do Covid-19. Khi lạm phát tăng cao, bất động sản liền thổ, mà cụ thể là bất động sản ven sông trung tâm được xem như kênh trú ẩn an toàn nhất.