Nếu đầu ra của thị trường bất động sản không sớm được khơi thông, số doanh nghiệp “khai tử” sẽ tăng lên rất nhanh.

Hiện được xem là đỉnh điểm khó khăn của thị trường bất động sản. Ảnh: Đức Thanh

Khó khăn vẫn chồng chất

Theo ghi nhận của phóng viên Báo Đầu tư, sau lãi suất huy động giảm còn 9%/năm, người có nhu cầu thực về nhà ở đã bắt đầu tìm hiểu và tính đến việc mua nhà. Tuy nhiên, giao dịch chỉ tập trung ở những dự án có tầm giá trung bình, trong khi các phân khúc khác của thị trường vẫn “ngủ đông”.

Một số dự án căn hộ có giá trung bình (khoảng 1,5 tỷ đồng/căn trở lại) đã được mở bán và mang lại kết quả tương đối tốt, như Dự án 155 - Nguyễn Chí Thanh (quận 5), Dự án Âu Cơ Tower (Tân Phú), Dự án Cherry Thới An (quận 12)…

Ngoài mức giá khá “mềm”, một lý do quan trọng khác giúp các dự án này bán được hàng là công trình đã gần hoàn thiện.

Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM cho rằng, giai đoạn khó khăn hiện nay đã lên đến đỉnh điểm đối với các doanh nghiệp địa ốc. “Thực tế, các doanh nghiệp bất động sản đang oằn mình trả lãi vay. Nhiều doanh nghiệp không còn đủ sức cầm cự đã phải tạm ngưng hoạt động hoặc giải thể”, ông Châu nói và cho rằng, nếu thời gian tới, tình hình không có chuyển biến tích cực, sẽ có thêm nhiều doanh nghiệp bị phá sản.

Ông Lê Hữu Nghĩa, Giám đốc Công ty Địa ốc Lê Thành, cho rằng, dù nói lãi suất cho vay đã giảm, nhưng thực tế lãi suất vẫn còn rất cao và việc tiếp cận nguồn vốn ngân hàng lúc này cũng không dễ dàng gì. Nguồn vốn chủ yếu mà doanh nghiệp trông đợi vẫn là vốn chủ sơ hữu và vốn huy động từ khách hàng. Nhưng vì không bán được hàng, nên doanh nghiệp không đủ vốn để tiếp tục triển khai dự án.

“Khách hàng thấy dự án chưa triển khai hoặc ngừng triển khai thì không dám mua. Khách hàng không mua, doanh nghiệp lại không có vốn xây dựng. Đây là vòng luẩn quẩn của thị trường bất động sản hiện nay”, ông Nghĩa nói và cho rằng, thị trường sẽ rất khó phục hồi, nếu đầu ra không được cải thiện.

Làm gì để kích cầu đầu ra?

Theo thống kê của Sở Xây dựng TP.HCM, tính đến tháng 6/2012, địa phương này còn tồn khoảng 400.000 căn hộ (gồm căn hộ đã hoàn thiện và đang xây dựng dở dang). Nếu so với nhu cầu nhà ở thực tế, lượng hàng tồn kho trên không nhiều, song so với thực tế giao dịch hiện nay của thị trường, thì con số đó lại rất lớn.

Ghi nhận của phóng viên Báo Đầu tư, một trong những giải pháp kích cầu mà các doanh nghiệp thực hiện gần đây để tự cứu mình là chuyển đổi công năng căn hộ, chia nhỏ căn hộ để tạo thanh khoản. Đơn cử, Công ty Địa ốc Đất Lành, chủ đầu tư các dự án Thái An 3 và 4 (quận 12), đang xin phép Sở Xây dựng chuyển 15 căn penthouse có diện tích 150 m2/căn thành 52 căn hộ thường.

Theo ông Nguyễn Văn Đực, Phó giám đốc Công ty Địa ốc Đất Lành, việc chia nhỏ căn hộ sẽ giúp Công ty dễ tiêu thụ sản phẩm hơn.

Ngoài Đất Lành, một số dự án cũng đang “chẻ” diện tích căn hộ để bán như dự án căn hộ chung cư Võ Đình (phường Thới An, quận 12) chia căn hộ từ diện tích 83 – 220 m2/căn thành các căn hộ 50 m2. Một dự án khác trên đường Âu Cơ (quận Tân Phú) cũng đang đề xuất với Sở Xây dựng được chia nhỏ căn hộ.

Tuy nhiên, theo ông Lê Chí Hiếu, Chủ tịch HĐQT Công ty Phát triển nhà Thủ Đức (TDH), mặc dù các doanh nghiệp đã nỗ lực hết sức để tự cứu mình bằng việc hạ giá bán sản phẩm, tái cơ cấu, chuyển đổi công năng căn hộ, chia nhỏ căn hộ, cắt giảm chi phí, ngừng hoặc bán bớt dự án, liên doanh liên kết, nhưng nếu từ nay đến cuối năm 2012, đầu ra của thị trường không được khơi thông, thì số các doanh nghiệp bị “khai tử” sẽ tăng lên rất nhanh, bởi các doanh nghiệp đã kiệt sức sau thời gian chịu đựng quá dài.

“Giải pháp cấp bách lúc này là cần có chính sách đặc biệt về tín dụng cho người có nhu cầu về nhà ở để kích cầu thị trường, giải tỏa hàng tồn kho của các doanh nghiệp”, ông Hiếu nói.

Chia sẻ vấn đề này, ông Nguyễn Hoài Nam, Tổng giám đốc Berjaya Việt Nam cho rằng, việc Nhà nước bơm tiền vào thị trường bất động sản lúc này là cần thiết. Tuy nhiên, nguồn cung hiện nay khá nhiều, nên cần hạn chế cho các doanh nghiệp vay để đầu tư dự án mới nhằm giảm bớt nguồn cung. Thay vào đó, cần kích cầu đầu ra cho nguồn cung hiện tại, bằng cách đưa ra chính sách cấp vốn ưu đãi cho những người có nhu cầu về nhà ở.

“Hiện nay, nhu cầu nhà ở của người dân rất lớn, trong đó có nhiều đối tượng cán bộ, công chức, viên chức nhà nước… Nếu có hình thức hỗ trợ người mua nhà một cách hữu hiệu, thì đầu ra của thị trường sẽ được khơi thông”, ông Nam nói.

Theo Báo Đầu tư
  • Facebook
  • Chia sẻ
  • Google +
Mọi thông tin bài vở hoặc ý kiến đóng góp cũng như thắc mắc liên quan đến thị trường bất động sản xin gửi về địa chỉ email: banbientap@cafeland.vn; Đường dây nóng: 0942.825.711.

Ý kiến của bạn

Thông tin bạn đọc

CafeLand.vn là Tạp chí bất động sản hàng đầu tại Việt Nam và duy nhất chuyên về bất động sản. Cập nhật thực trạng thị trường bất đông sản hiện nay, cung cấp cho các độc giả những thông tin chính xác và những góc nhìn phân tích nhận định về thị trường bất động sản từ các chuyên gia trong ngành. Ngoài ra, CafeLand còn cung cấp cho độc giả tất cả các thông tin về sự kiên, dự án, các xu hướng phong thủy, nhà ở để các bạn có cái nhìn tổng quan hơn về thông tin mua bán nhà đất tại Việt Nam.
Các dự án đang bán Căn hộ Gem Riverside Thăng Long Home Căn hộ quận 3 Đất Nhơn Trạch
Căn hộ Dream Home Riverside Q7 Saigon Riverside Bella Villa Đức Hòa  Căn hộ quận 6 Đất nền Biên Hòa
Căn hộ vincity quận 9 Victoria Village Quận 2 Căn hộ The Coastal Hill Căn hộ Quận 11 Đất nền quận Thủ Đức
Căn hộ Sonata Residence  Eco Town Long Thành Căn hộ Emerald Precinct Đất chia lô quận 8 Đất nền quận 12
Căn hộ Samsora Riverside The Arena Cam Ranh Căn hộ Napoleon Castle I Dự án Paradise Riverside Đất Thủ Dầu Một
Căn hộ Palm Garden quận 2 FLC Quảng Bình Căn hộ The Palace Residence Saigon Metro Mall Đất Bà Rịa
Căn hộ Empire city Sapphire Khang Điền Quận 9 Dự án Bella Vista Dự án Vincity Grand Park Đất Phú Quốc
Chung cư The Terra Hào Nam Căn hộ Dragon Fairy Nha Trang Vũng Tàu Regency Dự án Hamubay Đất nền Phan Thiết
Rome Diamond Lotus Quận 2 Căn hộ raemian city quận 2 Dự án Green Mark Dự án five star eco city Biệt thự biển Phan Thiết
Dự án Moonlight Park View Dự án The Grand Manhattan Dự án Ventosa quận 5 Dự án Harina View Thủ Đức Dự án Lago Centro Long An
Căn hộ Sunshine City Sài Gòn The Western Capital Dự án Ray River Residence Dự án Long hậu riverside Dự án Cam ranh City Gate
Căn hộ La Cosmo Long Phú Residence The Ascent Thảo Điền River Silk City Căn hộ Green Star Sky Garden
Dự án Green City     Harbor Center Malibu hội an