Hàng triệu người dân có nhu cầu thuê nhà để ở nhưng doanh nghiệp (DN) bất động sản lại không mặn mà với việc đầu tư các dự án căn hộ cho thuê với giá trung bình, thấp.

Hình minh họa
Tại TP HCM, chỉ ghi nhận một vài DN đầu tư nhà ở cho thuê có thời hạn. Chẳng hạn, dự án Lê Thành Twin Towers (quận Bình Tân) với quy mô hơn 600 căn, đã hoàn thành và cho thuê toàn bộ. Đây là một trong những dòng sản phẩm căn hộ cho thuê ổn định 49 năm, giá 350 triệu đồng/căn đầu tiên tại TP HCM. Khách hàng có thể sang nhượng lại hợp đồng thuê cho người khác nếu không có nhu cầu hoặc cho thuê theo tháng. Khách hàng muốn chuyển sang sở hữu vĩnh viễn cũng có gói chuyển đổi.
Sau thành công của Twin Towers, dự án Lê Thành Tân Tạo đang được triển khai tiếp với mô hình tương tự. Tuy nhiên, ông Lê Hữu Nghĩa - Giám đốc Công ty Xây dựng Lê Thành, chủ đầu tư 2 dự án trên - lại cho biết dù mô hình khá thành công nhưng việc đầu tư vẫn ở trong giai đoạn thử nghiệm và bài toán thu hồi vốn đang rất nan giải. “Đầu tư nhà ở cho thuê quan trọng nhất là nguồn vốn, DN phải có tiền đầu tư xây dựng dự án xong rồi mới cho thuê thu hồi vốn dần. Trong khi hiện nay nhiều DN đều vay tiền ngân hàng để đầu tư nên không dám mạo hiểm” - ông Nghĩa nói.
Ông Nguyễn Văn Đực, Phó Giám đốc Công ty Địa ốc Đất Lành, cho rằng DN không thể “nhảy” vào phân khúc nhà ở cho thuê được vì lãi suất vay vẫn còn quá cao, 12%-13%/năm, trong khi lợi nhuận tối đa chỉ khoảng 7%-8%/năm. Ở các nước, lãi suất cho vay chỉ 1%-3%/năm nên việc đầu tư nhà ở cho thuê phát triển mạnh.
Theo TS Phạm Sỹ Liêm - Phó Chủ tịch Tổng hội Xây dựng Việt Nam, nguyên Thứ trưởng Bộ Xây dựng - nhà cho thuê trên cả nước rất nhiều nhưng chủ yếu do cá nhân cải tạo lại hoặc đầu tư một vài căn hộ nhỏ lẻ để cho thuê… “Việc phát triển dự án nhà ở cho thuê theo hướng chuyên nghiệp không có nhiều chủ đầu tư mặn mà vì lời ít và thu hồi vốn chậm. Phân khúc này cũng không hấp dẫn bằng các dự án nhà ở để bán, nhất là khi DN bất động sản phần lớn làm dự án dựa vào vốn ứng trước từ khách hàng” - TS Liêm nói.
Một vài DN bất động sản lại than phiền vì nhà nước chưa có chính sách hỗ trợ về tiền sử dụng đất, thuế… đối với các dự án nhà ở cho thuê... nên không hấp dẫn DN đầu tư. Trong khi đó, TS Phạm Sỹ Liêm cho rằng khi đầu tư dự án nhà ở cho thuê, DN sẽ có nguồn thu ổn định và ít phụ thuộc vào sự biến động của thị trường. Để phát triển dự án nhà ở cho thuê, các nước có quỹ tín thác bất động sản (REIT) do cá nhân có tiền nhàn rỗi đầu tư, góp vốn mua cổ phần. Nhiệm vụ của quỹ này là chuyên kinh doanh, mua lại những dự án để cho thuê. Nhà nước khuyến khích quỹ REIT phát triển bằng cách ưu đãi về thuế thu nhập DN…
“Bộ Xây dựng từng đề cập đến quỹ đầu tư bất động sản nhưng đến nay vẫn chưa triển khai. Để phát triển phân khúc căn hộ giá trung bình cho thuê để ở, cần có các chính sách ưu đãi về thuế và cơ chế riêng cho quỹ hoạt động” - TS Liêm đề xuất.
Thái Phương (NLĐ)
VIP

Bán nhà Phường 1, Quận Bình Thạnh Lê Văn Duyệt 4 tầng trệt 2 lầu ST.
2 tỷ 800 triệu- 21m2
Bình Thạnh, TP. Hồ Chí Minh
Hôm nay
0911194***
VIP

Cho thuê căn hộ cao cấp 3 phòng ngủ full nội thất 98m2
15 triệu - 98m2
Quận Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh
Hôm nay
0918296***
VIP

Chính Chủ Cho thuê căn hộ cao cấp 3 phòng ngủ full nội thất 98m2
15 triệu - 98m2
Quận Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh
Hôm nay
0918296***
VIP

SIÊU PHẨM NHÀ ĐẤT THỦ ĐỨC 750M² – DÒNG TIỀN THỤ ĐỘNG 40 TRIỆU/THÁNG
16 tỷ - 750m2
Quận 9, TP. Hồ Chí Minh
Hôm nay
0937965***
VIP

Vinhome Green City Hậu Nghĩa–Sống Xanh và chạm Đến Ước Mơ An Cư
3 tỷ 900 triệu- 60m2
Đức Hòa, Long An
Hôm nay
0986354***
VIP

KẸT TIỀN BÁN GẤP 2012M2 ĐẤT NGAY TRUNG TÂM SÁT CHỢ, TR.HỌC DÂN Ở ĐÔNG. GIÁ 150TR
150 triệu- 2012m2
Bình Long, Bình Phước
Hôm nay
0931783***
VIP

Bán Đất Thổ Cư 120m² Mặt Tiền Đường Trung Đoàn Giá Tốt Chỉ 2.3 Tỷ
2 tỷ 300 triệu- 120m2
Phú Quốc, Kiên Giang
Hôm nay
0988598***
VIP

Chính chủ bán Nhà Đẹp 3PN Full Nội Thất -Lê Văn Thọ P8 Gò Vấp
5 tỷ 850 triệu- 96m2
Quận Gò Vấp, TP. Hồ Chí Minh
Hôm nay
0364865***
Mọi ý kiến đóng góp cũng như thắc mắc liên quan đến thị trường bất động sản xin gửi về địa chỉ email: [email protected]; Đường dây nóng: 0942.825.711.