Là thành phố công nghiệp lớn nhất Đông Nam Bộ, Biên Hòa và các khu vực phụ cận hiện đang là nơi làm việc của hơn 25.000 chuyên gia nước ngoài. Để đáp ứng được nhu cầu nhà ở cho lượng chuyên gia này, Biên Hoà cần phải phát triển 10.000 căn hộ trong 10 năm tới.

Đầu tư căn hộ cho thuê tại Biên Hoà – Thở nhẹ cũng ra tiền

Nhu cầu lớn, nhưng hiện tại trên địa bàn Biên Hoà chỉ có khoảng 400 căn hộ tầm trung của các dự án như: Amber Court, Thanh Bình, Pegasus... đáp ứng khoảng 1,5% chỗ ở cho người nước ngoài cần thuê. 99% các chuyên gia còn lại phải chấp nhận di chuyển hàng chục km về thuê nhà tại Sài Gòn.

Nhu cầu khổng lồ nhưng nguồn cung khan hiếm khiến cho căn hộ dịch vụ cho thuê tại Biên Hòa luôn duy trì mức lợi nhuận cho thuê ở mức lý tưởng: 9%-12%/năm.

Chị Thanh – Đang sở hữu 2 căn hộ tại dự án Amber Court của Berjaya cho biết: “Cách đây 3 năm, chỉ bỏ ra 2,5 để mua 2 căn hộ tại Amber Court. Tháng 9/2015 chị mới nhận nhà, tuy nhiên trước đó 2 tháng đã có vài công ty môi giới hỏi thuê 2 căn hộ của chị cho khách nước ngoài thuê dài hạn với mức giá 12 triệu/tháng/căn. Khách nước ngoài tại đây thường sẵn sàng cọc 3 tháng tiền nhà và thanh toán trước 6 tháng tiền nhà. Với mức giá cho thuê trên, mỗi năm chị có thể thu về khoảng 130 -140 triệu/năm cho mỗi căn, tương đương mức lãi suất trên 11%/năm.

Chị còn cho biết: “Khách thuê của chị là người nước ngoài rất sạch sẽ, thu nhập cao, sẵn sàng ký hợp đồng dài hạn và thanh toán sòng phẳng nên việc cho thuê nhà của chị rất nhàn hạ.”

Chị Hoàng Anh, chủ 1 tiệm Spa tại Biên Hoà cho biết: “Cách đây 3 năm, theo lời khuyên của bạn bè chị đổ 2,5 vào 1 căn hộ cao cấp 60 m2 tại Bình Thạnh mong kiếm tiền lướt sóng. Tuy nhiên hàng không ra được nên chị đành để căn hộ cho thuê. Khi nhận nhà, mất 2 tháng chị mới tìm được khách thuê nhà với mức 13 triệu/tháng. Nếu suôn sẻ chị vẫn có thể thu về được lợi nhuận khoảng 5%-6%/năm. Tuy nhiên mới ở được 4 tháng thì khách của chị đã trả nhà trước hạn làm chị phải chật vật đi tìm khách mới. Trong 2 năm qua, chị đã phải chật vật tìm khách mới 3 lần và bỏ trống nhá 4 tháng”.

Quá chán ngán vì tiền thu được không bao nhiêu, lại phải nhọc công kiếm khách, đòi tiền hàng tháng. Nên tháng 6 vừa rồi chị đã chấp nhận bán lỗ 300 triệu và mang tiền về đầu tư 2 căn hộ với giá 1,3/căn tại dự án Pegasus. Sau khi “tút tát” lại 2 căn hộ, ngay lập tức có sàn môi giới nhảy vào giới thiệu khách nước ngoài thuê cho chị với hợp đồng dài hạn 2 năm. Với mức cho thuê 12 triệu/căn/tháng chị thu về được 24 triệu mỗi tháng. Quan trọng hơn chị không phải lo đôn đáo kiếm khách hay bỏ trống nhà xuống cấp như căn hộ cũ của chị nữa.

Là miếng bánh béo bở, nên thời gian gần đây hàng loạt đại gia địa ốc đã nhảy vào khai thác thị trường cho khách chuyên gia thuê này.

Hàng loạt đại gia địa ốc đổ tiền vào mảnh đất màu mỡ

Theo khảo sát, tháng cuối cùng của năm 2017, một tập đoàn bất động sản hàng đầu Malaysia sẽ giới thiệu ra thị trường dự án căn hộ dịch vụ Topaz Twins dành cho các chuyên gia nước ngoài.

Topaz Twins này có quy mô hơn 700 căn hộ tiêu chuẩn quốc tế, cùng các tiện ích 5 sao lần đầu tiên xuất hiện tại Biên Hòa.

Đây là một dự án thành phần của tổ hợp Biên Hoà City Square, sở hữu vị trí đắc địa nhất của khu biệt thự triệu đô D2D - Nơi được mệnh danh là “Phú Mỹ Hưng” của Biên Hoà. Theo khảo sát ở thời điểm hiện tại, giá đất tại khu D2D đang giao động ở mức 60-90 triệu/m2, tiệm cận với giá đất tại Thủ Thiêm.

Topaz Twins sở hữu không gian xanh cùng thiết kế thông minh thân thiện với môi trường, có lợi cho sức khỏe. Đặc biệt, đây là dự án hội tụ những tiện ích cao cấp đáp ứng được những tiêu chuẩn sống quốc tế của các chuyên gia nước ngoài như: Tổ hợp vườn thượng uyển trên không gồm 4 vườn cảnh và suối nước liên hoàn trong lòng dự án, hồ bơi tràn, aqua-gym, trung tâm thương mại, sauna, khu vườn nụ cười dành riêng cho trẻ em và những tiện nghi khác. Dự kiến khi hoàn thành Topaz Twins sẽ trở thành một trong những dự án có lượng khách nước ngoài thuê cao tại Biên Hòa.

Là dự án căn hộ dịch vụ tiêu chuẩn 5 sao đầu tiên tại Biên Hoà nên giá của Topaz Twins cũng thuộc hàng cao nhất so với các dự án căn hộ cùng khu vực. Dự án có giá vào khoảng 1.000 USD/m2. Tính ra để sở hữu căn hộ khoảng 2 phòng ngủ tại dự án khách hàng sẽ phải bỏ ra khoảng 1,3 tỷ đến 1,5 tỷ. Nếu áp dụng mức giá cho thuê tối thiểu 10 - 12 triệu/tháng của các căn hộ trung cấp trong khu vực thì tính ra 1 năm nhà đầu tư Topaz Twins có thể thu về mức tỷ suất lợi nhuận cho thuê tối thiểu ở mức khoảng 10%/năm.

Sau Topaz Twins, cuối tháng 12 tới, một doanh nghiệp Nhật Bản liên doanh với công ty địa ốc Việt Nam cũng sẽ đổ 872 tỷ vào một dự án căn hộ dịch vụ và trung tâm thương mại với hơn 400 sản phẩm tại trung tâm Biên Hòa có giá trung bình từ 1,5 tỷ đồng/căn.

Các doanh nghiệp địa ốc ngoại đua nhau đổ tiền vào thị trường bất động sản Biên Hòa với hàng loạt dự án lớn. Tuy nhiên, theo TS. Trần Nguyễn Minh Hải - Chuyên gia thuộc trường Đại học Ngân hàng, lượng cung này vẫn chỉ như muối bỏ bể so với nhu cầu về nhà ở cao cấp rất lớn của các chuyên gia nước ngoài tại đây.

Theo TTDN
  • Facebook
  • Chia sẻ
  • Google +
Mọi thông tin bài vở hoặc ý kiến đóng góp cũng như thắc mắc liên quan đến thị trường bất động sản xin gửi về địa chỉ email: banbientap@cafeland.vn; Đường dây nóng: 0942.825.711.

Ý kiến của bạn

Thông tin bạn đọc

CafeLand.vn là Tạp chí bất động sản hàng đầu tại Việt Nam và duy nhất chuyên về bất động sản. Cập nhật thực trạng thị trường bất đông sản hiện nay, cung cấp cho các độc giả những thông tin chính xác và những góc nhìn phân tích nhận định về thị trường bất động sản từ các chuyên gia trong ngành. Ngoài ra, CafeLand còn cung cấp cho độc giả tất cả các thông tin về sự kiên, dự án, các xu hướng phong thủy, nhà ở để các bạn có cái nhìn tổng quan hơn về thông tin mua bán nhà đất tại Việt Nam.
Các dự án đang bán Căn hộ Gem Riverside Thăng Long Home Căn hộ quận 3 Đất Nhơn Trạch
Căn hộ Dream Home Riverside Q7 Saigon Riverside Bella Villa Đức Hòa  Căn hộ quận 6 Đất nền Biên Hòa
Căn hộ vincity quận 9 Victoria Village Quận 2 Căn hộ The Coastal Hill Căn hộ Quận 11 Đất nền quận Thủ Đức
Căn hộ Sonata Residence  Eco Town Long Thành Căn hộ Emerald Precinct Đất chia lô quận 8 Đất nền quận 12
Căn hộ Samsora Riverside The Arena Cam Ranh Căn hộ Napoleon Castle I Dự án Paradise Riverside Đất Thủ Dầu Một
Căn hộ Palm Garden quận 2 FLC Quảng Bình Căn hộ The Palace Residence Saigon Metro Mall Đất Bà Rịa
Căn hộ Empire city Sapphire Khang Điền Quận 9 Dự án Bella Vista Dự án Vincity Grand Park Đất Phú Quốc
Chung cư The Terra Hào Nam Căn hộ Dragon Fairy Nha Trang Vũng Tàu Regency Dự án Hamubay Đất nền Phan Thiết
Rome Diamond Lotus Quận 2 Căn hộ raemian city quận 2 Dự án Green Mark Dự án five star eco city Biệt thự biển Phan Thiết
Dự án Moonlight Park View Dự án The Grand Manhattan Dự án Ventosa quận 5 Dự án Harina View Thủ Đức Biệt thự biển Hội An
Căn hộ Sunshine City Sài Gòn The Western Capital Dự án Ray River Residence Dự án Long hậu riverside Dự án Cam ranh City Gate
Căn hộ La Cosmo Long Phú Residence The Ascent Thảo Điền River Silk City Căn hộ Green Star Sky Garden
Dự án Green City BNC Dragon Officetel Golden King Harbor Center Malibu hội an
        Dự án Lago Centro Long An