Đất Xanh chỉ mở bán duy nhất 1 dự án 6.500 căn hộ trong năm nay

Trong báo cáo cập nhật về Công ty CP Tập đoàn Đất Xanh (mã chứng khoán DXG) của Chứng khoán VNDirect, đơn vị này cho biết trong năm nay, Đất Xanh chỉ có dự án DXH Parkview được mở bán bởi điều kiện không thuận lợi của thị trường bất động sản.

Dự án DXH Parkview có vị trí tại TP Thuận An, tỉnh Bình Dương. Đây là dự án khu căn hộ chung cư cao cấp với diện tích 5,13 ha, quy mô 6.500 căn hộ với tổng mức đầu tư 21.728 tỷ đồng.

Với việc chỉ có 1 dự án sẽ mở bán trong năm nay, doanh số ký bán mới của DXG sẽ giảm 33,5% so với cùng kỳ trong năm 2023. Doanh số bán mới của DXG được kỳ vọng sẽ hồi phục với mức tăng 83,9% so với cùng kỳ trong năm 2024 với sự đóng góp từ mở bán dự án DXH Park City (9,5ha) tại TP Thuận An, tỉnh Bình Dương. Đây là dự án có quy mô 6.500 căn hộ với tổng vốn đầu tư 17.612 tỷ đồng.

Ảnh chụp màn hình

Bên cạnh đó, nếu dự án DXH Riverside tại TP Thủ Đức, TP HCM được thông qua pháp lý và mở bán trong năm 2024, VNDirect dự báo doanh số ký bán mới của doanh nghiệp sẽ bật tăng 176%.

Công ty chứng khoán này cho biết, tiến độ xây dựng của dự án được mong chờ của DXG là DXH Riverside vẫn còn đang rất chậm, chủ yếu vẫn đang trong giai đoạn san lấp mặt bằng.

“Với tiến độ hiện nay, thủ tục pháp lý vẫn chưa hoàn thiện cùng với ngành bất động sản đang phải đối mặt với nhiều thách thức việc mở bán dự án DXH Riverside sẽ khó có khả năng xảy ra trong năm 2023”, VNDirect dự báo.

Với triển vọng bàn giao các dự án của DXG trong nửa đầu năm 2023, dự phóng doanh thu mảng phát triển bất động sản trong năm 2023 của nhà phát triển bất động sản này sẽ giảm và chỉ hồi phục trở lại từ năm 2024 với mức tăng 58,1% so với cùng kỳ chủ yếu nhờ bàn giao trở lại dự án Gem Skyworld và Opal Skyline với đóng góp lần lượt là 51,3% và 48,7%.

Về cơ cấu nợ vay, DXG được đánh giá có cơ cấu nợ vay đang được duy trì khá tốt. Tổng nợ vay của DXG vào cuối năm 2022 là 5.772 tỷ, tăng 28,8% so với cùng kỳ. Tuy nhiên, vốn chủ sở hữu cũng tăng 47,7% so với cùng kỳ giúp cho tỷ lệ nợ vay/vốn chủ sở hữu được duy trì ở mức khá thấp.

Mặc dù vậy, dòng tiền kinh doanh của DXG tính tới hết năm 2022 đã ghi nhận mức thâm hụt kỉ lục, lên tới âm 3.873 tỷ đồng do việc đầu tư hàng loạt dự án bất động snar mới với tham vọng mở rộng quy mô phát triển.

Ảnh chụp màn hình

Giá trị trái phiếu đáo hạn trong năm 2023 và 2024 của DXG lần lượt là 863 tỷ đồng và 251 tỷ đồng. Với lượng tiền mặt tính tới cuối năm 2022 duy trì ở mức hơn 919 tỷ đồng, VNDirect đánh giá tạm thời DXG sẽ không phải chịu áp lực quá lớn bởi đáo hạn trái phiếu trong năm 2023.

Tuy nhiên, nếu tình hình mở bán các dự án mới và tiến độ bàn giao kém khả quan kéo dài những năm tới khiến cho dòng tiền kinh doanh của DXG tiếp tục thâm hụt lớn như hiện nay sẽ tạo áp lực lớn lên khả năng thanh toán của DXG.

Bên cạnh đó, huy động vốn thông qua trái phiếu với giá trị 300 triệu USD không thành công cũng tạo áp lực lên thanh khoản của DXG trong thời điểm này. Mới đây công ty con của DXG là Đất Xanh Miền Nam cũng đã chậm thanh toán 3,03 tỷ đồng và xin điều chỉnh thay đổi thời gian thanh toán. Động thái này cho thấy các công ty con của DXG cũng đang chịu áp lực thanh toán là rất lớn.