Sau một thời gian dài thanh khoản đóng băng, giá bán giảm mạnh, đất nền nhiều khu vực ngoại ô Hà Nội đang nhúc nhắc xuất hiện các giao dịch.

Những lô đất có diện tích nhỏ, từ 35 - 50 m2, giá khoảng 1 tỷ đồng được nhiều khách hàng quan tâm - Ảnh: Trọng Tuyến

Cùng với việc phân khúc căn hộ có thanh khoản khá tốt, nhiều dự án rầm rộ được triển khai, thậm chí, một số dự án căn hộ giá rẻ nằm ở khu vực ngoại ô, khá xa trung tâm cũng ồn ào với chuyện mở bán, xây dựng, thì đất nền tại các khu vực này cũng bắt đầu được để ý, giao dịch xuất hiện đều đặn hơn.

Anh Nguyễn Văn Vĩnh, một môi giới địa ốc tại xã An Thượng (huyện Hoài Đức, Hà Nội) chia sẻ, sau gần 4 năm phân khúc đất nền đóng băng, giá giảm nhiều, anh cũng như nhiều môi giới khác đã xác định bỏ nghề. Tuy nhiên, gần đây, nhiều khách hàng và đồng nghiệp cũ đang làm việc tại các sàn giao dịch nhà đất đã liên hệ, giới thiệu làm môi giới mua bán đất nền.

“Trong 3 tháng qua, tôi môi giới thành công 2 giao dịch mua bán. Diện tích các lô đất nhỏ, có giá trị khoảng 400 - 500 triệu đồng”, anh Vĩnh nói và cho rằng, phân khúc đất nền gặp khó khăn trong thời gian dài nhưng đã bắt đầu có thanh khoản, điều này có nghĩa thị trường nhà đất đang có nhiều chuyển biến tích cực. Các giao dịch trong tương lai tại phân khúc này chắc chắn sẽ tăng.

Anh Hoàng Phú Đức, một môi giới địa ốc tại xã An Khánh, Hoài Đức cũng cho biết, khá nhiều giao dịch đất nền tại An Khánh đã được thực hiện trong thời gian gần đây.

Theo anh Đức, hiện nhiều dự án căn hộ giá rẻ tại khu vực An Khánh đang được rao bán với giá trên dưới 1 tỷ đồng/căn. Tuy nhiên, cũng với số tiền ấy, thậm chí ít hơn, khách hàng có thể mua được một lô đất rộng 50 - 70 m2 cách vị trí chung cư không xa. Có lẽ đây chính là nguyên nhân giúp phân khúc đất nền ấm dần.

Nhận định sự bùng nổ của phân khúc nhà chung cư bình dân sẽ tác động tích cực tới đất nền giá rẻ, anh Đức cho biết, nhiều sản phẩm đất nền được khách hàng nhờ bán đã được anh đem đi “ký gửi” và quảng bá tại nhiều trung tâm môi giới nhà đất tại Hà Nội.

Trao đổi với ĐTCK, ông Lê Ngọc Quỳnh, Giám đốc Sàn giao dịch Nhà đất 24h cho biết, không phải đến thời điểm hiện tại, đất nền thổ cư mới xuất hiện giao dịch. Từ đầu năm 2014, khi thị trường căn hộ giá rẻ bùng nổ thanh khoản, nhiều người có nhu cầu về nhà ở đã tìm mua những lô đất diện tích nhỏ, giá trị trên dưới 1 tỷ đồng, ở khu vực ngoại thành như thuộc quận Nam Từ Liêm, Bắc Từ Liêm… thay vì mua căn hộ.

Theo ông Quỳnh, hiện cầu đất nền giá rẻ tăng hơn trước rất nhiều. Tuy nhiên, thanh khoản chủ yếu tập trung ở những lô có diện tích nhỏ, từ 35 - 50 m2, giá khoảng 1 tỷ đồng. Một số khách hàng có nhu cầu nhà ở nhưng thu nhập thấp hơn, sẽ phải tìm những vị trí xa trung tâm hơn, như khu vực huyện Hoài Đức, Chương Mỹ; hoặc huyện Đông Anh, Mê Linh - nơi nhiều lô đất có diện tích 40 - 50 m2, nhưng giá bán chỉ dao động từ 400 - 500 triệu đồng/nền đất.

Theo tìm hiểu của ĐTCK, trong khi thanh khoản của phân khúc căn hộ tăng mạnh, nhiều chủ đầu tư cũng đã mở bán đất nền dự án.

Thực tế, tại một số dự án đất nền, thanh khoản của các sản phẩm khá tốt. Tuy nhiên, thanh khoản đất nền dự án không tốt đều ở tất cả các dự án mở bán, mà chỉ xuất hiện tại những dự án có hạ tầng tốt, cơ cấu diện tích không quá lớn, cũng như có nhiều chính sách hỗ trợ từ chủ đầu tư.

Tương tự, với đất nền thổ cư, ngoài giá rẻ, diện tích nhỏ, thanh khoản cũng phụ thuộc nhiều vào vị trí các ô đất có thuận tiện giao thông, có đủ cơ sở hạ tầng xã hội xung quanh… Đồng thời, giấy tờ pháp lý các thửa đất này cũng là điều cần lưu ý.

Phương Anh (ĐTCK)
  • Facebook
  • Chia sẻ
  • Google +
Mọi thông tin bài vở hoặc ý kiến đóng góp cũng như thắc mắc liên quan đến thị trường bất động sản xin gửi về địa chỉ email: banbientap@cafeland.vn; Đường dây nóng: 0942.825.711.

Ý kiến của bạn

Thông tin bạn đọc

CafeLand.vn là Tạp chí bất động sản hàng đầu tại Việt Nam và duy nhất chuyên về bất động sản. Cập nhật thực trạng thị trường bất đông sản hiện nay, cung cấp cho các độc giả những thông tin chính xác và những góc nhìn phân tích nhận định về thị trường bất động sản từ các chuyên gia trong ngành. Ngoài ra, CafeLand còn cung cấp cho độc giả tất cả các thông tin về sự kiên, dự án, các xu hướng phong thủy, nhà ở để các bạn có cái nhìn tổng quan hơn về thông tin mua bán nhà đất tại Việt Nam.
Các dự án đang bán Căn hộ Gem Riverside Thăng Long Home Căn hộ quận 3 Đất Nhơn Trạch
Căn hộ Dream Home Riverside Q7 Saigon Riverside Bella Villa Đức Hòa  Căn hộ quận 6 Đất nền Biên Hòa
Căn hộ vincity quận 9 Victoria Village Quận 2 Căn hộ The Coastal Hill Căn hộ Quận 11 Đất nền quận Thủ Đức
Căn hộ Sonata Residence  Eco Town Long Thành Căn hộ Emerald Precinct Đất chia lô quận 8 Đất nền quận 12
Căn hộ Samsora Riverside The Arena Cam Ranh Căn hộ Napoleon Castle I Dự án Paradise Riverside Đất Thủ Dầu Một
Căn hộ Palm Garden quận 2 FLC Quảng Bình Căn hộ The Palace Residence Saigon Metro Mall Đất Bà Rịa
Căn hộ Empire city Sapphire Khang Điền Quận 9 Dự án Bella Vista Dự án Vincity Grand Park Đất Phú Quốc
Chung cư The Terra Hào Nam Căn hộ Dragon Fairy Nha Trang Vũng Tàu Regency Dự án Hamubay Đất nền Phan Thiết
Rome Diamond Lotus Quận 2 Căn hộ raemian city quận 2 Dự án Green Mark Dự án five star eco city Biệt thự biển Phan Thiết
Dự án Moonlight Park View Dự án The Grand Manhattan Dự án Ventosa quận 5 Dự án Harina View Thủ Đức Biệt thự biển Hội An
Căn hộ Sunshine City Sài Gòn The Western Capital Dự án Ray River Residence Dự án Long hậu riverside Dự án Cam ranh City Gate
Căn hộ La Cosmo Long Phú Residence The Ascent Thảo Điền River Silk City Căn hộ Green Star Sky Garden
Dự án Green City BNC Dragon Officetel Golden King Harbor Center Malibu hội an
Dự án khu dân cư đại nam Dự án bến cát center city 2 Dự án Beau Rivage nha trang Cát tường phú hưng Dự án Lago Centro Long An
Căn hộ river panorama quận 7 Mövenpick Resort Waverly Phú Quốc FLC Lux City Quy Nhơn