Đất nền ngoại ô cạnh tranh nhà thu nhập thấp

Chỉ cần 400 - 500 triệu đồng đã có thể mua đất nền sổ đỏ cách trung tâm Hà Nội từ 10 - 15 km, 1 tỷ đồng cũng có thể mua đất nền tại huyện Từ Liêm, quận Hà Đông, Thanh Xuân.

Đất nền khu vực An Khánh - An Thượng (Hoài Đức) chỉ còn 6 - 10 triệu đồng/m2, giảm 60 - 80% so với 3 năm trước

Anh Nguyễn Văn Thanh, giảng viên Trường Đại học FPT (Hà Nội) cho biết, anh vừa mua được một miếng đất rộng trên 30 m2 trong ngõ của phố Triều Khúc, quận Thanh Xuân với giá gần 1,1 tỷ đồng. Nếu đầu tư thêm khoảng 400 - 500 triệu đồng, anh sẽ có một ngôi nhà 2 - 3 tầng khang trang. Theo anh Thanh, đầu tư từ 1,5 - 1,6 tỷ đồng để sở hữu ngôi nhà riêng trong quận nội thành như Thanh Xuân là phương án hợp lý hơn nhiều so với việc đi mua căn hộ chung cư, nhất lại là chung cư tại dự án nằm ngoài trung tâm Thành phố, vốn thiếu thốn nhiều hạ tầng xã hội.

Sau gần 2 tháng sục sạo tìm mua đất nền, anh Thanh rút ra kết luận, nếu có 1 tỷ đồng trong tay, việc mua đất nền có sổ đỏ tại huyện Từ Liêm, quận Hà Đông, thậm chí cả ở một số khu vực thuộc quận Thanh Xuân là không khó.

Theo anh Nguyễn Quang Hải, đại diện một văn phòng môi giới nhà đất khu vực La Khê (quận Hà Đông), đất nền có sổ đỏ hiện đang có giá rẻ nhất trong khoảng 3 năm trở lại đây. Cụ thể, nếu có trong tay từ 500 triệu đồng đến 1 tỷ đồng, khách hàng sẽ có nhiều lựa chọn để mua đất ở khu vực trung tâm quận Hà Đông hay xa hơn, tại phường Yên Nghĩa hoặc Dương Nội.

Cũng theo anh Hải, do giá đất nền hiện rất thấp, khách hàng đã quan tâm hơn đến phân khúc này và thị trường bắt đầu xuất hiện những giao dịch thành công.

Trao đổi với ĐTCK mới đây, ông Nguyễn Văn Đa, Phó tổng giám đốc Vinaconex Xuân Mai thừa nhận, do đất nền khu vực quận Hà Đông và các vùng phụ cận hiện rất rẻ, người có nhu cầu mua nhà đã chuyển hướng sang mua đất nền, ảnh hưởng không nhỏ đến thanh khoản của phân khúc nhà thương mại giá rẻ, thậm chí là nhà ở xã hội. Hiện Vinaconex Xuân Mai đang mở bán căn hộ dự án thương mại tại quận Hà Đông với giá 18 triệu đồng/m2, song việc bán hàng tại dự án này rất chậm.

Tìm hiểu của ĐTCK cho thấy, sau một thời gian giá đất nền tăng mạnh, hiện đất nền có sổ đỏ vùng ven đã giảm mạnh. Đất nền phía Tây, cách trung tâm Hà Nội trong bán kính khoảng 10 - 15 km, giá đã giảm tới 60 - 80% so với thời điểm 2 năm trước. Cụ thể, tại An Khánh - An Thượng (huyện Hoài Đức), giá đất nền phổ biến ở mức 6 - 10 triệu đồng/m2, so với mức 30 - 40 triệu đồng/m2 khoảng 3 năm trước. Đặc biệt, để tăng thanh khoản, nhiều chủ đất sẵn sàng chia nhỏ diện tích lô đất, khiến giá trị nhiều lô đất tại các khu vực này hiện chỉ còn 300 - 500 triệu đồng/lô.

Giá đất nền tại khu vực phía Đông Hà Nội (Gia Lâm, Đông Anh) cũng có diễn biến tương tự, khi giảm từ 40 - 50% so với thời điểm sốt đất. Đại diện một văn phòng môi giới nhà đất tại Đa Tốn (Gia Lâm) cho biết, hiện rất nhiều khách hàng ký gửi bán đất nền với giá chỉ từ 14 - 16 triệu đồng/m2, trong khi trước đó 2 năm, mức giá những lô đất này lên đến 28 - 30 triệu đồng/m2.

Theo đại diện này, do giá đã giảm mạnh, lại chỉ cách trung tâm Hà Nội khoảng 10 km, nhiều người có nhu cầu về nơi ở, thay vì mua căn hộ giá rẻ ngoài trung tâm đã chuyển sang mua đất nền xây nhà, khiến thanh khoản của đất nền khu vực này cải thiện đáng kể gần đây.