Có những khu đất vàng bán đấu giá nhiều lần nhưng không có người mua.

Trước đây các nhà đầu tư “giành giật” nhau để có được khu đất vàng nhưng gần đây họ tỏ ra không còn mặn mà nữa. Cụ thể, Trung tâm Phát triển quỹ đất thuộc Sở TN&MT TP.HCM cho biết năm ngoái đơn vị đã tổ chức bán đấu giá 28 khu đất vàng trên địa bàn thành phố với tổng diện tích gần 855.000 m2. Tuy nhiên, mới chỉ đấu giá thành công bốn khu đất với tổng diện tích hơn 9.5000 m2. Ngoài ra còn có ba khu đất được tổ chức đấu giá nhưng không có khách hàng đăng ký tham gia.

Nhiều khu đất bán chưa được chuyển sang năm nay, cộng thêm chín khu đất mới được bổ sung nâng tổng số khu đất dự kiến bán đấu giá trong năm nay là 23.

Giá cao, thủ tục rối

Đáng chú ý có những khu đất vàng bán đấu giá nhiều lần không có người mua hoặc có nhà đầu tư đã trúng thầu nhưng sau đó trả lại. Chẳng hạn khu đất 23 Lê Duẩn nằm trong lõi trung tâm thành phố với hai mặt tiền đường Lê Duẩn và Nguyễn Du rộng 3.300 m2. Khu đất này được Công ty Tân Hoàng Minh đấu giá thành công trong phiên đấu giá ngày 23-6-2015 với 1.430 tỉ đồng, gấp 2,6 lần giá khởi điểm. Đây được xem là mức giá cao kỷ lục trong lịch sử các cuộc đấu giá đất đai ở địa bàn thành phố. Tuy nhiên, mới đây Tân Hoàng Minh đã làm đơn trả lại cho thành phố khu đất vàng này.

Vì sao các nhà đầu tư lại tỏ ra hờ hững với đất vàng? Ông Lê Chí Hiếu, Chủ tịch Hội đồng quản trị kiêm Tổng Giám đốc Công ty Cổ phần Phát triển nhà Thủ Đức (Thuduc House), cho hay: “Trước đây công ty từng có kế hoạch tham gia đấu giá một khu đất vàng ở Thủ Thiêm. Nhưng sau khi tìm hiểu thấy thủ tục rối ren, phức tạp, điều kiện đấu giá khó khăn… nên công ty rút lui”.

Nhiều khu đất vàng được đưa ra bán đấu giá nhưng không thành công. Trong ảnh: Khu đất vàng 23 Lê Duẩn. Ảnh: HTD

 “Hiện nay, thay vì săn khu đất vàng, chúng tôi đi tìm những khu đất có sẵn bằng cách liên kết, liên danh. Điều này giúp quá trình thực hiện dự án nhanh và không phải trải qua các thủ tục phức tạp, cũng không phải đóng một số tiền lớn ngay từ đầu cho dự án trúng thầu” - ông Hiếu nhấn mạnh.

Nói thêm về vấn đề này, lãnh đạo một công ty bất động sản khác cho rằng hiện nay chủ đầu tư kinh doanh bất động sản không phải cứ thấy đất vàng là ham, là nhảy vào ngay như trước đây. Lý do giá những khu đất này vốn đã “đắt như vàng” và luôn bị đẩy giá lên rất cao nên nhà đầu tư không thể nào với nổi. Mặt khác, thời gian chủ đầu tư sở hữu những lô đất này chỉ 50 năm, không đủ thời gian để họ tính toán kinh doanh dài hạn.

Một vấn đề cũng gây lo ngại là khoản tiền đặt trước khi tham gia đấu giá tài sản. Luật sư Nguyễn Văn Hậu, Văn phòng luật sư Nguyễn Văn Hậu và cộng sự, cho biết theo quy định tại Điều 29 Nghị định 17/2010/thì người tham gia đấu giá tài sản phải nộp phí tham gia đấu giá và khoản tiền đặt trước. Khoản tiền đặt trước do tổ chức bán đấu giá tài sản và người có tài sản bán đấu giá thỏa thuận quy định nhưng tối thiểu là 1% và tối đa không quá 15% giá khởi điểm của tài sản bán đấu giá.

Ví dụ, với giá khởi điểm của khu đất vàng 23 Lê Duẩn là 558 tỉ đồng, chỉ tính riêng khoản tiền cọc chiếm 15%, tương đương khoảng 83 tỉ đồng. Đây là số tiền cọc không hề nhỏ.

Tìm cách đánh thức đất vàng

Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA), nhận định những khu đất vàng của thành phố phần lớn đều ở các vị trí đắc địa. Do vậy khi Nhà nước kêu gọi được nhà đầu tư đánh thức những khu đất vàng sẽ làm tăng thêm các sản phẩm bất động sản như khách sạn, căn hộ cao cấp, văn phòng cho thuê, khu thương mại dịch vụ, tiện ích và các mảng xanh đô thị.

“Việc đầu tư vào các khu đất vàng không chỉ mang lại lợi ích rất lớn cho nền kinh tế mà còn tăng thêm lợi ích cho chủ đầu tư cũng như người mua nhà” - ông Châu phân tích.

Tuy nhiên, ông Châu cho rằng quá trình đấu giá tài sản thuộc sở hữu nhà nước vẫn còn nhiều điểm cần phải thay đổi. Ví dụ phương thức đấu giá còn thiếu tính công khai, minh bạch. Đồng thời cần có những quy định chặt chẽ để trừng phạt những ai để lộ thông tin qua đó tạo ra tình trạng “quân xanh, quân đỏ”.

Cũng theo ông Châu, các tổ chức hay công ty nước ngoài rất muốn tham gia đấu thầu những khu đất vàng. Đáng tiếc là việc họ có được tham gia đấu giá hay không đến nay vẫn chưa có câu trả lời chính thức trong khi đây mới là những công ty có nguồn lực tài chính mạnh.

TS Bùi Quang Tín, chuyên gia kinh tế, phân tích thêm: “Đối với những nhà đầu tư kinh doanh bất động sản thì hồ sơ pháp lý là yếu tố hàng đầu khi lựa chọn khu đất vàng để quyết định đầu tư. Do đó nếu xét thấy những khu đất vàng còn tồn tại nhiều vướng mắc thì chắc chắn chủ đầu tư sẽ rất ngại dính vào”.

Thùy Linh (PLTP)
  • Dự án “khủng” đánh thức đất vàng

    Dự án “khủng” đánh thức đất vàng

    Thị Trường  -  03/12/2016 9:55 AM

    CafeLand – Sau nhiều năm trùm mền, bị sử dụng sai mục đích những khu đất vàng nằm vị trí đắc địa ngay trung tâm quận 1 đang được rục rịch tái khởi động hình thành những dự án khủng trong tương lai.

  • FLC xây tòa tháp đôi trên đất trụ sở UBND TP Hạ Long

    FLC xây tòa tháp đôi trên đất trụ sở UBND TP Hạ Long

    Thị Trường  -  22/10/2016 10:44 AM

    CafeLand - Ngày 20/10, Ban chấp hành Đảng bộ Thành phố Hạ Long đã họp đột xuất để thực hiện bỏ phiếu kín cho ý kiến về đề xuất xây dựng trung tâm thương mại, trong đó có tòa tháp đôi của Tập đoàn FLC tại vị trí trụ sở Thành ủy, UBND TP Hạ Long hiện nay.

  • Sáng – tối tại Rivera Park Hà Nội

    Sáng – tối tại Rivera Park Hà Nội

    Thị Trường  -  30/09/2016 10:33 PM

    Sau khi phản ánh một số vấn đề liên quan tới việc chấp hành pháp luật đất đai, năng lực tài chính của chủ đầu tư dự án Rivera Park Hà Nội, TBKD đã nhận được phản hồi từ chính hai nhà đầu tư đứng tên trong liên danh. Tuy nhiên, những mập mờ tại dự án “đất vàng Thanh Xuân” vẫn chưa đến hồi kết.

  • Nguy cơ thất thoát “đất vàng”

    Nguy cơ thất thoát “đất vàng”

    Thị Trường  -  25/09/2016 8:05 PM

    Quan ngại về nguy cơ thất thoát từ việc định giá các lô “đất vàng” tại Hà Nội và TP.HCM khi tiến hành cổ phần hóa, tái cơ cấu các tập đoàn, tổng công ty nhà nước là có cơ sở nếu chiểu theo báo cáo vừa được Kiểm toán Nhà nước công bố.

Mọi thông tin bài vở hoặc ý kiến đóng góp cũng như thắc mắc liên quan đến thị trường bất động sản xin gửi về địa chỉ email: banbientap@cafeland.vn; Đường dây nóng: 0942.825.711.

Ý kiến của bạn

Tên dự án Triệu đồng
Hòa Bình Green Đà Nẵng 1,221 - 2,277
Central Coast Đà Nẵng 837 - 2,030
Royal Sea 1,800 - 2,626
Prosper Plaza 865 - 1,236
Tabudec Plaza 1,260 - 1,855
Tòa P1 Imperial Plaza 1,989 - 3,570
Condetel Carava Resort 2,200 - 3,064
Airlink City 390 - 878
Vision Bình Tân 750 - 1,283
Park View Tower Hoàng Mai 1,221 - 1,714
CafeLand.vn là Tạp chí bất động sản hàng đầu tại Việt Nam và duy nhất chuyên về bất động sản. Cung cấp cho các độc giả những thông tin chính xác và những góc nhìn phân tích nhận định về thị trường bất động sản từ các chuyên gia trong ngành. Ngoài ra, CafeLand còn cung cấp cho độc giả tất cả các thông tin về sự kiên, dự án, các xu hướng phong thủy, nhà ở để các bạn có cái nhìn tổng quan hơn về thông tin bất động sản tại Việt Nam.