Công ty chứng khoán dự báo Vinhomes sẽ đạt doanh thu xấp xỉ 91.000 tỷ đồng trong năm nay

Trải qua một năm khó khăn toàn diện cho ngành bất động sản, khi các doanh nghiệp khó khăn về nguồn vốn, còn người mua nhà khó khăn tiếp cận các khoản vay, nguồn cung trở nên hạn chế.

Ảnh minh hoạ.

Trong 2022, Vinhomes chỉ ghi nhận 62.400 tỷ đồng doanh thu (giảm 27% so với cùng kỳ - svck) và hơn 29.000 tỷ đồng lợi nhuận sau thuế (giảm 26% svck), chủ yếu đến từ các dự án tại Hưng Yên, điển hình là Ocean Park 2 (chiếm gần 70% tổng doanh thu), theo sau là Ocean Park 1 và 3.

Tuy nhiên, điểm tích cực là giá trị hợp đồng ký mới trong 2022 đạt mức kỷ lục 128 nghìn tỷ đồng (+62% svck) nhờ vào tình hình bán hàng mạnh mẽ ở dự án Ocean Park 2, vượt kế hoạch 120.000 tỷ đồng đề ra. Tổng số lượng căn hộ bán được đạt 30.900 căn (giảm 21% svck), trong đó bán sỉ chiếm khoảng 68%, còn lại 32% là bán lẻ.

Tính đến cuối năm 2022, doanh thu chưa ghi nhận của Vinhomes đạt 107 nghìn tỷ đồng (tăng 105% svck), chủ yếu đến từ 3 đại dự án Ocean Park 1, 2, và 3. Ban lãnh đạo cho biết khoảng 70% tổng giá trị doanh thu chưa thực hiện có thể được ghi nhận trong năm 2023 do các sản phẩm này chủ yếu nằm ở phân khúc thấp tầng.

Công ty Chứng khoán Mirea Asset dự phóng, Vinhomes sẽ đạt doanh thu xấp xỉ 91.000 tỷ đồng trong năm nay (tăng 46% svck), phần lớn từ việc bàn giao các phân khúc thấp tầng tại Ocean Park 2 và 3, trong đó giao dịch bán sỉ đóng góp khoảng 60%, 40% còn lại là giao dịch bán lẻ. Tỷ suất lợi nhuận gộp của Vinhomes được dự báo sẽ giảm trong năm 2023 do phần lớn sản phẩm bàn giao trong năm nay sẽ đến từ căn hộ thấp tầng theo thỏa thuận hợp tác kinh doanh (BCC).

Về hoạt động kinh doanh, Vinhomes hiện đang triển khai và chuẩn bị mở bán 3 dự án trong 2023, bao gồm Vinhomes Cổ Loa (Đông Anh, Hà Nội), Vinhomes Vũ Yên (Hải Phòng), Vinhomes Golden Avenue (Móng Cái, Quảng Ninh). Tương tự như 3 đại dự án tại Hưng Yên, sản phẩm chủ đạo của các dự án này sẽ là các căn hộ thấp tầng.

Bên cạnh đó, Vinhomes cũng định hướng thực hiện một số dự án nhà ở xã hội (NOXH) dưới thương hiệu Happy Home, đặt mục tiêu 500 nghìn căn tại các tỉnh Quảng Trị, Thanh Hóa, Quảng Ninh, Khánh Hòa, Hưng Yên cũng như tại vùng ven các thành phố lớn như Hà Nội, Tp HCM, Đà Nẵng. Công ty dự kiến sẽ bắt đầu mở bán 2 dự án ở Thanh Hóa và Quảng Trị trong quý 2/2023, 1 dự án ở Hải Phòng trong nửa cuối năm 2023, và hoàn thiện pháp lý để bắt đầu triển khai dự án NOXH ở Hưng Yên, và Khánh Hòa.