Thời gian qua, đã có nhiều ý kiến kiến nghị từ thị trường về việc cấp sổ đỏ cho sản phẩm căn hộ - khách sạn (condotel). Tuy nhiên, để thực hiện việc này không đơn giản, vì liên quan tới nhiều văn bản luật khác nhau.
Việc cáp Giấy chứng nhận quyền sở hữu condotel hiện nay gần như không thể. Ảnh: Lê Toàn Theo ông Nguyễn Văn Đính, Tổng thư ký Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), condotel là một trong những dòng sản phẩm thiết yếu cho phát triển kinh tế du lịch ở Việt Nam, nên cần được khuyến khích phát triển. Tuy nhiên, việc thiếu hành lang pháp lý có thể đem lại nhiều rủi ro cho cả chủ đầu tư và người mua sản phẩm.
Vì những rủi ro về pháp lý, nên thời gian qua, các hiệp hội bất động sản liên tục kiến nghị Chính phủ cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà và quyền sử dụng đất ổn định lâu dài cho người mua sản phẩm condotel trong các dự án du lịch nghỉ dưỡng. Riêng Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA), trước thềm các sự kiện quan trọng của Chính phủ đều có văn bản kiến nghị và nhấn mạnh nhu cầu bức thiết công nhận quyền sử dụng ổn định lâu dài cho condotel.
Cho đến nay, kiến nghị của HoREA vẫn đang được các cấp xem xét, nhưng vấn đề khá phức tạp bởi vướng ở nhiều văn bản pháp luật khác nhau, từ pháp luật xây dựng, đất đai cho đến tài chính.
Cụ thể, Điều 10, Luật Đất đai 2013 quy định phân loại đất bao gồm hai nhóm là đất nông nghiệp và đất phi nông nghiệp. Trong đất phi nông nghiệp có đất ở, đất an ninh quốc phòng, đất sản xuất, kinh doanh...
Hiện các dự án bất động sản nghỉ dưỡng được đặt trong các khu vực được quy hoạch đất thương mại dịch vụ. Condotel là loại căn hộ hỗn hợp vừa là đất để ở, vừa là đất thương mại, dịch vụ. Vì vậy, cơ quan đăng ký đất đai không thể cấp giấy chứng nhận là đất ở.
Trước các mắc mứu này, đã có đề xuất bổ sung thêm loại hình đất ở không hình thành đơn vị ở để cấp giấy chứng nhận cho condotel. Tuy nhiên, việc này cũng không đơn giản, vì muốn bổ sung vẫn liên quan đến việc sửa luật.
Ngoài ra, về pháp luật xây dựng, chưa có quy chuẩn, tiêu chuẩn cụ thể đối với với loại hình công trình condotel. Trong khi về tài chính đất đai, chưa có quy định về thu tiền sử dụng đất đối với đất hỗn hợp để phù hợp với loại hình bất động sản này.
Trong đó, quan trọng nhất vẫn là pháp luật về đất đai. Để có thể hoàn thiện khung pháp lý, thì gốc rễ căn bản vẫn ở Luật Đất đai. Đến nay, đã có những kiến nghị, đề xuất sửa đổi Luật Đất đai 2013. Chính phủ đã giao Bộ Tài nguyên và Môi trường chủ trì phối hợp với các Bộ, cơ quan liên quan nghiên cứu đề xuất sửa đổi.
Đáng chú ý là, dự án luật sửa đổi, bổ sung một số điều của các luật liên quan đến đầu tư, kinh doanh trong đó có Luật Đất đai 2013 đã từng được trình ra Ủy ban Thường vụ Quốc hội, nhưng đến nay, dự án luật này vẫn chưa xuất hiện trong chương trình xây dựng pháp luật của Quốc hội.
Ngay cả thế, dự thảo luật cho thấy, Luật Đất đai sẽ được sửa khoảng 10 điều để giải quyết một số bất cập, mâu thuẫn trong lĩnh vực đất đai, xây dựng..., nhưng Điều 10 quy định phân loại đất đai không nằm trong dự thảo luật này.
Như vậy, để có thể công nhận loại đất mục đích hỗn hợp vừa để ở, vừa để kinh doanh dịch vụ, có thể thị trường sẽ phải chờ đến khi Luật Đất đai 2013 được sửa đổi.
Được biết, tùy vào tính chất, phạm vi sửa đổi của một luật, cũng như tính thiết yếu, cấp bách, Quốc hội có thể sửa đổi bổ sung một luật trong 1 kỳ, 2 kỳ hoặc 3 kỳ. Tuy nhiên, đất đai là tài sản có giá trị lớn, quan trọng, nên rất khó để sửa đổi sắc luật này chỉ trong 1 kỳ họp.
Còn nhớ, khi sửa Luật Đất đai 2005, theo dự kiến, Quốc hội sẽ thông qua vào kỳ họp thứ 5, nhưng do còn nhiều vấn đề có ý kiến khác nhau, Quốc hội đã quyết định để lại, thảo luận thêm về sắc luật này tại kỳ họp thứ 6 và sau đó mới biểu quyết thông qua.
Bùi Trang (Đầu Tư BĐS)
VIP
Bán nhà mặt tiền đường Huyền Quang, Quận 1 ngang 4m dài 15m 3 tầng hoàn công đủ
18 tỷ 500 triệu- 60m2
Tân Định, TP. Hồ Chí Minh
Hôm nay
0911194***
VIP
CẦN TIỀN BÁN GẤP MT QL55 Lâm Đồng, 1295m2, giá 12.4 tỷ, LH làm việc chính chủ
12 tỷ 400 triệu- 1293m2
Hàm Tân, Lâm Đồng
Hôm nay
0789989***
VIP
CHÍNH CHỦ GỬI BÁN NHÀ HXT KINH DOANH 1041 TRẦN XUÂN SOẠN, TÂN HƯNG, QUẬN 7.
13 tỷ 800 triệu- 161m2
Tân Hưng, TP. Hồ Chí Minh
Hôm nay
0794868***
VIP
Căn hộ Vinhomes Opus One – Tặng xe ô tô VF3, nội thất, chiết khấu 11.5%, vay 0%
1 tỷ 900 triệu- 59m2
Long Bình, TP. Hồ Chí Minh
Hôm nay
0396627***
VIP
Suất thanh lý từ chủ đầu tư,nhà như hình giá 2.2tỷ /căn 2PN
2 tỷ 200 triệu- 57m2
Bình Trưng, TP. Hồ Chí Minh
Hôm nay
0909456***
VIP
Biệt thự đảo Retreat Island chính thức ra mắt, booking ngay có hoàn lại 100%!
Thương lượng- 567m2
Bến Lức, Tây Ninh
Hôm nay
0938168***
VIP
Chính chủ Bán Cắt Lỗ gấp Lô đất 713m2 ô Góc Ven Biển, Đông Hùng Thắng P.Bãy Cháy
31 tỷ - 708m2
Bãi Cháy, Quảng Ninh
Hôm nay
0888766***
VIP
Bán gấp dãy trọ 3 lầu 24 phòng 890 triệu 210m2 8x30 sổ riêng chính chủ
890 triệu- 231m2
Tân An Hội, TP. Hồ Chí Minh
Hôm nay
0909102***
Liên hệ 
Đăng ký kênh
Youtube CafeLand để theo dõi các video Thị Trường mới nhất!Mọi ý kiến đóng góp cũng như thắc mắc liên quan đến thị trường bất động sản xin gửi về địa chỉ email: [email protected]; Đường dây nóng: 0942.825.711.
Chia sẻ bài viết
Góp ý
