Cơ hội nào cho giấc mơ sở hữu nhà tại TP.HCM cho người trẻ?

Giá căn hộ trở lại đà tăng, người trẻ chật vật tìm nhà

Theo chia sẻ của đại diện Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA), tại TP.HCM hiện có khoảng 50.000 người trẻ trong độ tuổi 25 - 35 đang có nhu cầu về nhà ở. Tuy nhiên, cái khó là hiện nay quỹ đất nội độ TP.HCM đã trở nên ngày càng khan hiếm, ít dự án mới mở bán, trong khi các dự án ở gần trung tâm thì lại thuộc phân khúc hạng sang, không dành cho số đông.

Bên cạnh đó, mức sống tại TP.HCM lại ngày càng tăng cao trong khi thu nhập “giậm chân tại chỗ”. Việc đợi tích lũy đủ tài chính rồi mới chọn mua nhà là không khả thi với người làm công ăn lương có nguồn thu nhập ổn định hằng tháng, bởi mức độ tích lũy thường sẽ không bắt kịp với tỉ lệ tăng giá nhà hàng năm.

Trong tình hình hiện tại, để có thể nhanh chóng an cư tại TP.HCM, người trẻ buộc phải nghĩ đến phương án mua nhà hình thành trong tương lai để thanh toán theo tiến độ, hoặc tìm đến đòn bẩy tài chính.

Thu nhập tại thành thị không theo kịp mức tăng trưởng giá căn hộ. (Nguồn: Batdongsan.com.vn)

Theo bà Dương Thùy Dung – Giám đốc cấp cao CBRE Việt Nam, với thị trường sơ cấp, mặt bằng giá bán căn hộ sẽ không giảm xuống nhưng tốc độ tăng giá không quá cao. Còn ở thị trường thứ cấp, mặt bằng giá bán trong năm 2024 sẽ duy trì ở mức cao vì nhịp phục hồi là lúc mà những nhà đầu tư ban đầu “ra hàng” chốt lãi hoặc thu hồi vốn.

Nhiều chuyên gia nhận định thị trường đã “tạo đáy”, thậm chí dự báo sẽ sớm tăng trở lại khi bước vào chu kỳ phục hồi và tăng trưởng mới. Do đó, thay vì đợi đủ tiền mới mua nhà, hoặc chờ giá giảm, nhiều người trẻ hiện nay đã chọn mua nhà từ sớm khi đã có một khoản tích luỹ nhất định “gối đầu”. Và một trong những yếu tố quan trọng thuyết phục họ “xuống tiền” đến từ chính sách ưu đãi hấp dẫn của các chủ đầu tư, giúp họ cân đối được bài toán tài chính.

Cơ hội nào cho người trẻ hiện thực giấc mơ an cư?

Thực tế thị trường ghi nhận rất nhiều khách mua nhà trẻ hiện nay đang ưa chuộng tìm đến các dự án căn hộ của những chủ đầu tư uy tín, sở hữu tiềm lực mạnh, có thể đưa ra những chính sách thanh toán “dễ thở”, thoải mái để giảm áp lực về tiến độ dòng tiền.

Nhằm kích cầu thị trường trong giai đoạn trầm lắng, thời gian qua một số chủ đầu tư lớn đã mạnh tay tung ra nhiều chính sách hỗ trợ linh hoạt về tài chính.

Điển hình như Gamuda Land, doanh nghiệp phát triển địa ốc danh tiếng đến từ Malaysia, mới đây vừa giới thiệu với công chúng khung chính sách bán hàng vô cùng hấp dẫn áp dụng cho các dự án mới sắp ra mắt ở TP.HCM.

Khung chính sách mua bán vô cùng ưu đãi từ Gamuda Land giúp người trẻ dễ dàng hiện thực giấc mơ an cư tại TP.HCM

Với chính sách này, người mua nhà chỉ cần thanh toán 5% là đã có thể ký hợp đồng mua bán. Sau đó, Gamuda Land giãn tiến độ tối đa đến 8 tháng sau để khách hàng thanh toán 10% tiếp theo, và 8 tháng sau nữa mới thanh toán tiếp 15%. Như vậy, trong vòng 2 năm sau khi ký hợp đồng mua bán cho đến khi nhận thông báo bàn giao nhà, người mua chỉ cần thanh toán tổng cộng 30%.

Đến khi nhận thông báo bàn giao nhà, khách hàng mới phải thanh toán thêm 35%, có nghĩa chỉ với tổng thanh toán 65% giá trị hợp đồng, người mua nhà đã có thể dọn vào ở trong căn hộ của mình. Số tiền còn lại được chủ đầu tư kéo giãn đến năm tiếp theo cho đến khi khách hàng nhận được Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà (sổ hồng). Phần chi phí này chia thành 3 đợt thu, mỗi đợt dao động 5-15%.

Như vậy, tiến độ thanh toán toàn bộ giá trị căn hộ có thể lên đến 4 năm. Với khoảng thời gian kéo dài như vậy, người mua nhà nhận được lợi thế vô cùng lớn, vừa thoải mái, nhẹ bớt áp lực tài chính, vừa có thể chủ động cân đối dòng tiền để không phải dùng đến đòn bẩy tài chính, rơi vào cảnh “gánh lãi trên vai”.

Theo luật, chủ đầu tư nước ngoài được thu đến 50% tổng giá trị căn hộ trước khi bàn giao nhà, và 95% sau khi đã bàn giao đến trước khi ra được sổ hồng. Chính sách mua bán này của Gamuda Land đang được đánh giá là một trong những chính sách hấp dẫn bậc nhất trên thị trường hiện nay, giúp người mua nhà, đặc biệt là người trẻ có thể thuận lợi sở hữu những căn hộ tiêu chuẩn quốc tế từ chủ đầu tư danh tiếng hàng đầu Đông Nam Á này với bài toán tài chính đơn giản nhất.

Elysian là dự án mới nhất của Gamuda Land tại TP.HCM

Gamuda Land là một trong những chủ đầu tư hiếm hoi hoạt động sôi nổi nhất trong “mùa đông băng giá” của thị trường BĐS hiện tại. Chủ đầu tư này liên tiếp thực hiện thành công những thương vụ chuyển nhượng dự án giá trị cao, đồng thời ra mắt hàng loạt dự án mới trong vòng 2 năm qua. Dự án mới nhất đã được giới thiệu đến công chúng và chuẩn bị mở bán vào đầu năm sau là Elysian tại Tp. Thủ Đức (TP.HCM).

Toạ lạc tại vị trí đắc địa liền kề Khu Công nghệ cao TP.HCM, Elysian là khu phức hợp căn hộ cao cấp ứng dụng phương thức thiết kế kiến trúc Biophilic thân thiện với môi trường, cùng hệ thống hơn 40 tiện ích nội khu đáp ứng toàn diện nhu cầu sinh hoạt thường nhật của cư dân thuộc nhiều thế hệ khác nhau.

Trên tổng diện tích đất 3ha, Elysian được quy hoạch tổng cộng 1.406 sản phẩm cao cấp, bao gồm 1.398 căn hộ đa dạng từ 1 đến 3 phòng ngủ, penthouse; và 8 căn shophouse. Đây là dự án bất động sản nhà ở duy nhất được Hội đồng Công trình xanh Việt Nam (VGBC) cấp chứng chỉ công trình xanh LOTUS uy tín ở khu Đông TP.HCM hiện tại.