Việc Tổng công ty Viglacera động thổ 1.500 căn hộ ở Đặng Xá 2 với giá bán 300-500 triệu đồng/căn, mức giá rẻ nhất thủ đô hiện nay, đã dấy lên hy vọng cho loại hình nhà ở cho người thu nhập thấp có giá từ 2-4 triệu đồng/m2 theo đề nghị của Thủ tướng Chính phủ.

Theo đó, dự án có tổng mức đầu tư dự kiến 700 tỷ đồng, gồm 1.500 căn hộ và sẽ hoàn thành trong quý II-2014. Mỗi căn có diện tích 30-50m2 với giá từ 300-500 triệu đồng. Đây có thể coi là mức giá “mơ ước” đối với những hộ gia đình thiếu nhà ở tại đô thị, bởi so với những dự án nhà cho người thu nhập thấp đã tung ra thị trường, các căn hộ này chỉ có giá bằng 1/2, thậm chí 1/3.

TP Hà Nội hiện có khoảng 11 dự án nhà cho người thu nhập thấp, giá dao động 10 triệu đồng/m2, mỗi căn hộ thấp nhất cũng có giá bán xấp xỉ 800 triệu đồng. Thậm chí, nhiều dự án giá bán đã ngang ngửa với giá nhà thương mại, gây không ít bức xúc cho người dân và dẫn đến tình trạng ế ẩm của loại hình nhà ở này.

Theo báo cáo của Sở Xây dựng Hà Nội, hàng loạt dự án bỏ vốn ra hàng trăm tỷ đồng nhưng khả năng thu hồi vốn thấp và tỷ lệ lấp đầy rất chậm.

Tiêu biểu như dự án CT19 Khu đô thị Việt Hưng với tổng mức đầu tư 179 tỷ đồng, xây 515 căn, nhưng đến nay mới bàn giao được 270 căn. Dự án CT21 Khu đô thị Việt Hưng với số vốn 121 tỷ đồng, xây 300 căn, nhưng TP mới duyệt 178 căn. Dự án Đặng Xá cũng chỉ bán được 650 căn trong tổng số gần 950 căn...

Khu căn hộ diện tích nhỏ tại Mỹ Đình, Hà Nội. Ảnh: LÃ ANH

Thông tin Viglacera xây dựng căn hộ giá rẻ cũng một lần nữa củng cố niềm tin cho người dân về việc “chờ” giá BĐS có thể giảm thêm và có nhiều lựa chọn mua nhà phù hợp với túi tiền của mình hơn. Theo đại diện Viglacera, doanh nghiệp (DN) này có lợi thế về vật liệu xây dựng và công nghệ theo kiểu “tự cung tự cấp” nên sẽ tiết giảm đến mức tối đa các chi phí, từ đó giảm giá bán căn hộ xuống tới mức thấp nhất. Theo các chuyên gia, đây cũng chính là bài toán Nhà nước cần giải cho các DN trước khi yêu cầu đưa nhà thu nhập thấp xuống mức 200-300 triệu đồng/căn.

Ông Lê Ngọc Ước, Phó Giám đốc Công ty Đầu tư hạ tầng Viglacera, chủ đầu tư dự án nhà cho người thu nhập thấp Đặng Xá, cho rằng do giá cả đầu vào tăng cao nên DN có muốn giảm giá cũng khó.

Do đó, xây nhà giá rẻ chỉ thành hiện thực khi có Nhà nước hỗ trợ. Nếu được ưu đãi miễn thuế VAT (10%), hỗ trợ đầu tư cơ sở hạ tầng (10%), tiền sử dụng đất (10%), xây nhà ở vùng ven cao khoảng 5-6 tầng, không cầu thang máy… thì mới có thể kéo giá thành xuống.

Còn theo ông Nguyễn Văn Đực, Phó Giám đốc Công ty TNHH Đất Lành - một DN trung thành với loại hình nhà ở giá rẻ, Nhà nước nên tinh giản tối đa về thủ tục hành chính, đồng thời hỗ trợ DN về vốn bằng cách trích từ tiền bán đất công nội thành hoặc trích từ tiền sử dụng đất và hỗ trợ điều kiện hạ tầng kỹ thuật cũng như hạ tầng xã hội. Một khi có đất “sạch”, DN sẽ dễ thở hơn trong việc xây dựng, từ đó giá nhà sẽ giảm xuống.

GS. Đặng Hùng Võ cũng chỉ ra rằng, để người thu nhập thấp có thể mua được nhà thì ngoài việc hạ giá nhà còn phải giải quyết hàng loạt vấn đề khác như: vai trò của người nghèo ở đô thị, chính sách đất đai, đa dạng hóa các hình thức sở hữu…

Cơ hội cho nhà “siêu rẻ” càng được mở ra khi mới đây, lãnh đạo TP Hà Nội và Bộ Xây dựng đã ký kết chương trình phối hợp hành động Chiến lược phát triển nhà ở.

Theo Bộ trưởng Trịnh Đình Dũng, để gỡ khó cho DN, Bộ Xây dựng và Hà Nội sẽ nghiên cứu hỗ trợ tiền sử dụng đất, thuế, lãi suất và đầu tư hạ tầng từ bên ngoài để giảm giá thành mỗi m2 xây dựng nhằm giúp người dân dễ tiếp cận hơn. Đồng thời, DN cần xây dựng nhà ở diện tích vừa và nhỏ để phù hợp với khả năng thanh toán của người dân

Theo SGĐTTC
  • Facebook
  • Chia sẻ
  • Google +
Mọi thông tin bài vở hoặc ý kiến đóng góp cũng như thắc mắc liên quan đến thị trường bất động sản xin gửi về địa chỉ email: banbientap@cafeland.vn; Đường dây nóng: 0942.825.711.

Ý kiến của bạn

Thông tin bạn đọc

CafeLand.vn là Tạp chí bất động sản hàng đầu tại Việt Nam và duy nhất chuyên về bất động sản. Cập nhật thực trạng thị trường bất đông sản hiện nay, cung cấp cho các độc giả những thông tin chính xác và những góc nhìn phân tích nhận định về thị trường bất động sản từ các chuyên gia trong ngành. Ngoài ra, CafeLand còn cung cấp cho độc giả tất cả các thông tin về sự kiên, dự án, các xu hướng phong thủy, nhà ở để các bạn có cái nhìn tổng quan hơn về thông tin mua bán nhà đất tại Việt Nam.
Các dự án đang bán Căn hộ Gem Riverside Thăng Long Home Căn hộ quận 3 Đất Nhơn Trạch
Căn hộ Dream Home Riverside Q7 Saigon Riverside Bella Villa Đức Hòa  Căn hộ quận 6 Đất nền Biên Hòa
Căn hộ vincity quận 9 Victoria Village Quận 2 Căn hộ The Coastal Hill Căn hộ Quận 11 Đất nền quận Thủ Đức
Căn hộ Sonata Residence  Eco Town Long Thành Căn hộ Emerald Precinct Đất chia lô quận 8 Đất nền quận 12
Căn hộ Samsora Riverside The Arena Cam Ranh Căn hộ Napoleon Castle I Dự án Paradise Riverside Đất Thủ Dầu Một
Căn hộ Palm Garden quận 2 FLC Quảng Bình Căn hộ The Palace Residence Saigon Metro Mall Đất Bà Rịa
Căn hộ Empire city Sapphire Khang Điền Quận 9 Dự án Bella Vista Dự án Vincity Grand Park Đất Phú Quốc
Chung cư The Terra Hào Nam Căn hộ Dragon Fairy Nha Trang Vũng Tàu Regency Dự án Hamubay Đất nền Phan Thiết
Rome Diamond Lotus Quận 2 Căn hộ raemian city quận 2 Dự án Green Mark Dự án five star eco city Biệt thự biển Phan Thiết
Dự án Moonlight Park View Dự án The Grand Manhattan Dự án Ventosa quận 5 Dự án Harina View Thủ Đức Biệt thự biển Hội An
Căn hộ Sunshine City Sài Gòn The Western Capital Dự án Ray River Residence Dự án Long hậu riverside Dự án Cam ranh City Gate
Căn hộ La Cosmo Long Phú Residence The Ascent Thảo Điền River Silk City Căn hộ Green Star Sky Garden
Dự án Green City BNC Dragon Officetel Golden King Harbor Center Malibu hội an
Dự án khu dân cư đại nam Dự án bến cát center city 2 Dự án Beau Rivage nha trang Cát tường phú hưng Dự án Lago Centro Long An
Căn hộ river panorama quận 7 Mövenpick Resort Waverly Phú Quốc FLC Lux City Quy Nhơn