Tổng Giám đốc CBRE Việt Nam tin rằng bất động sản vẫn là kênh đầu tư ưa chuộng của người dân Việt Nam và họ sẽ quay trở lại thị trường khi có cơ hội.

Chờ cho thị trường ổn định

Ông Marc Townsend, Tổng Giám đốc CBRE Việt Nam.


Ông Marc Townsend, Tổng Giám đốc Công ty Tư vấn Bất động sản CBRE Việt Nam, cho rằng nhiều người đang chờ cho giá bất động sản ổn định để quay lại thị trường. Nhiều chủ đầu tư cũng đang chờ đợi thời điểm này. NCĐT đã trao đổi với ông Townsend về triển vọng của thị trường bất động sản trong năm 2012.


Thị trường bất động sản trong năm 2012 sẽ tốt hơn năm 2011 hay vẫn ảm đạm?


Rõ ràng, chúng ta sẽ có một năm 2012 đầy thách thức. Năm nay, nhiều vấn đề đã xuất hiện cùng một lúc, gây khó khăn cho thị trường bất động sản như trận động đất và sóng thần tại Nhật, lũ lụt ở Thái Lan, cuộc khủng hoảng nợ công tại khu vực đồng euro hay thâm hụt ngân sách tại Mỹ và cả cuộc bầu cử Tổng thống vào năm tới ở nước này. Ở trong nước, thị trường lại đang đối mặt với tình trạng lạm phát, tỉ giá và lãi suất cao.


Trước tình hình này, nhiều gia đình Việt Nam quyết định đứng bên ngoài thị trường bất động sản và họ đã đầu tư vào vàng và USD. Tuy vậy, bất động sản vẫn là kênh đầu tư không thể bỏ qua. Một số người nói với tôi rằng ngay khi có cơ hội, cụ thể là khi tỉ giá VND/USD, lãi suất và lạm phát giảm, họ sẽ bắt đầu quay lại thị trường bằng cách này hoặc cách khác. Nhiều chủ đầu tư cũng đang chờ đợi thời điểm đó.


Khi nào thời điểm đó sẽ đến?


Đã nhiều lần tôi dự đoán sai đáy của thị trường. Vì vậy, tôi sẽ không dự đoán nữa, nhưng chắc chắn tôi sẽ biết khi nó xuất hiện. Điều này cũng như miêu tả một cô gái đẹp. Tôi sẽ tả được khi gặp cô gái đó!


Thách thức lớn nhất đối với thị trường bất động sản năm 2012 là gì?


Đó là làm sao lấy lại niềm tin ở những người đã bị thua lỗ hay phải rời bỏ thị trường trong 2 năm qua.


Chúng ta có thể học được điều gì từ sự lên xuống của thị trường?


Tôi nghĩ mọi người đã nhận ra rằng sự phát triển của bất động sản hiện nay chẳng khác gì thuốc lá với lời cảnh báo “Hút thuốc lá có hại cho sức khỏe”. Sự phát triển của bất động sản cũng phải được cảnh báo một cách nghiêm túc như vậy.


Khi lãi suất tăng và tất cả đều ngừng mua bán, bạn sẽ thấy mình đang nắm giữ một đống bê tông mà chẳng ai muốn có. Tuy nhiên, nếu bạn xây dựng đống bê tông đó ở đúng vị trí, đúng kích thước với nội thất đẹp, tiện ích đầy đủ thì cho dù thị trường có tệ đến thế nào đi chăng nữa, bạn vẫn sẽ tìm được người thuê hoặc mua nhà.


Một người có 4 tỉ đồng, mua một bất động sản vào năm tới và 6 tháng sau đó thì bán. Làm như vậy có lời hay không?


Với số tiền này, bạn có thể mua một căn hộ cao cấp. Nếu bạn tìm được căn hộ có hướng nhìn ra sông, nội thất trang nhã và làm cho nó trở nên quyến rũ hơn bằng cách nâng cấp thì sẽ luôn có người muốn mua căn hộ của bạn. Nói chung, nếu chịu khó nâng cấp và tìm mọi cách rao bán, bạn có thể kiếm được tiền, nhưng không nhiều. Mức lời có thể là 5-10%.


Theo ông, còn có những phân khúc nào nhà đầu tư có thể kiếm được lời?


Cao ốc văn phòng là mảng có thể kiếm lời được. Một số tòa nhà đã đầy người thuê và mang lại lợi nhuận khá tốt. Trong 6-9 tháng qua, đã có sự thay đổi từ đầu cơ sang đầu tư để kiếm lời từ việc cho thuê văn phòng. Tuy nhiên, hiện nay, rất khó tìm thấy các tòa nhà văn phòng còn được rao bán ở trung tâm Hà Nội và TP.HCM
Theo Ngọc Trân (NCĐT)
  • Facebook
  • Chia sẻ
  • Google +
Mọi thông tin bài vở hoặc ý kiến đóng góp cũng như thắc mắc liên quan đến thị trường bất động sản xin gửi về địa chỉ email: banbientap@cafeland.vn; Đường dây nóng: 0942.825.711.

Ý kiến của bạn

Thông tin bạn đọc

CafeLand.vn là Tạp chí bất động sản hàng đầu tại Việt Nam và duy nhất chuyên về bất động sản. Cập nhật thực trạng thị trường bất đông sản hiện nay, cung cấp cho các độc giả những thông tin chính xác và những góc nhìn phân tích nhận định về thị trường bất động sản từ các chuyên gia trong ngành. Ngoài ra, CafeLand còn cung cấp cho độc giả tất cả các thông tin về sự kiên, dự án, các xu hướng phong thủy, nhà ở để các bạn có cái nhìn tổng quan hơn về thông tin mua bán nhà đất tại Việt Nam.
Các dự án đang bán Căn hộ Gem Riverside Thăng Long Home Căn hộ quận 3 Đất Nhơn Trạch
Căn hộ Dream Home Riverside Q7 Saigon Riverside Bella Villa Đức Hòa  Căn hộ quận 6 Đất nền Biên Hòa
Căn hộ vincity quận 9 Victoria Village Quận 2 Căn hộ The Coastal Hill Căn hộ Quận 11 Đất nền quận Thủ Đức
Căn hộ Sonata Residence  Eco Town Long Thành Căn hộ Emerald Precinct Đất chia lô quận 8 Đất nền quận 12
Căn hộ Samsora Riverside The Arena Cam Ranh Căn hộ Napoleon Castle I Dự án Paradise Riverside Đất Thủ Dầu Một
Căn hộ Palm Garden quận 2 FLC Quảng Bình Căn hộ The Palace Residence Saigon Metro Mall Đất Bà Rịa
Căn hộ Empire city Sapphire Khang Điền Quận 9 Dự án Bella Vista Dự án Vincity Grand Park Đất Phú Quốc
Chung cư The Terra Hào Nam Căn hộ Dragon Fairy Nha Trang Vũng Tàu Regency Dự án Hamubay Đất nền Phan Thiết
Rome Diamond Lotus Quận 2 Căn hộ raemian city quận 2 Dự án Green Mark Dự án five star eco city Biệt thự biển Phan Thiết
Dự án Moonlight Park View Dự án The Grand Manhattan Dự án Ventosa quận 5 Dự án Harina View Thủ Đức Biệt thự biển Hội An
Căn hộ Sunshine City Sài Gòn The Western Capital Dự án Ray River Residence Dự án Long hậu riverside Dự án Cam ranh City Gate
Căn hộ La Cosmo Long Phú Residence The Ascent Thảo Điền River Silk City Căn hộ Green Star Sky Garden
Dự án Green City BNC Dragon Officetel Golden King Harbor Center Malibu hội an
Dự án khu dân cư đại nam       Dự án Lago Centro Long An