Giá nhà ở tại Hà Nội đã có lần tăng giá đầu tiên sau 11 quý giảm liên tiếp, song xu hướng tăng này cũng thiếu tính chắc chắn.
Phân khúc biệt thự, liền kề tại một số dự án ở Hà Nội hiện đang phải cạnh tranh trực tiếp với căn hộ chung cư.
 
Theo kết quả khảo sát thị trường bất động sản Hà Nội quý 1/2014 do CBRE công bố sáng 2/4, ba tháng đầu năm, thị trường nhà ở, căn hộ tiếp tục chứng kiến hoạt động chào bán thận trọng với 1.540 căn từ 4 dự án, giảm 17% so với cùng kỳ năm ngoái. Trong khi đó, số lượng căn hộ hoàn thiện lại tăng đáng kể, đạt 2.716 căn, tăng khoảng 33% so cùng kỳ.

Cùng với đó, hoạt động chào bán cũng diễn ra khá sôi động, với 6/10 dự án được tung ra thị trường, tương ứng gần 700 căn. Thực tế này cho thấy các chủ đầu tư vẫn đang “miệt mài” tập trung vào việc giải quyết hàng tồn kho hơn là tung sản phẩm mới.

Giá chào bán là diễn biến nổi bật nhất trong quý khi có mức tăng khoảng 1,1% so với cuối 2013 và là lần tăng đầu tiên sau 11 quý giảm liên tiếp. Tuy nhiên, mức tăng này vẫn tập trung chủ yếu ở các dự án đã hoàn thiện, đầy đủ hạ tầng, tiện ích.

Một số dự án còn lại, việc giảm giá vẫn tiếp tục diễn ra dù mức giảm đã chững lại. Sự cạnh tranh quyết liệt giữa các dự án cũng là điểm nổi bật trong quý, đặc biệt là áp lực lớn tạo ra từ các dự án hoàn thành với các dự án đóng tiền theo tiến độ.

Cũng do niềm tin của khách hàng vẫn chưa thể hồi phục nên bên cạnh các dự án trung cấp hoàn thiện, một số dự án cao cấp, có giá xoay quanh 30 triệu đồng/m2 vẫn có thanh khoản miễn là khách hàng có thể vào ở ngay. Thậm chí, tại một số dự án, ngay sau Tết nguyên đán, lượng giao dịch tăng cải thiện đáng kể - trái ngược với tình hình nhiều năm trước.

Giám đốc điều hành CBRE Richard Leech, cho hay trong năm 2014 này dự kiến sẽ có nhiều dự án được hoàn thiện, tạo nên một cuộc cạnh tranh gay gắt hơn đối với các căn hộ mới được chào bán.

Đặc biệt, tại khu vực phía Đông và Tây Bắc của Hà Nội dự báo sẽ được coi trọng do thị trường đang diễn ra tình trạng thừa cung ở khu vực phía Tây cũng như khả năng phát triển dự án mới tại khu trung tâm gần như là không thể.

Cũng theo lãnh đạo CBRE, giá mua dự kiến sẽ tăng lên, tuy nhiên vẫn còn quá sớm để khẳng định xu hướng này bởi hiện tượng tăng giá dù sao cũng chỉ xảy ra ở một số dự án, trong khi niềm tin với thị trường dù hồi phục nhưng cũng chỉ mức độ nào đó.

Ở phân khúc biệt thự, liền kề cũng có những dấu hiệu tích cực trong quý dù không có dự án mới chào bán. Có 3 dự án được chú ý trên thị trường là Ao Sào, Xuân Phương và Đại Thanh với giá từ 2 - 3,5 tỷ đồng/suất.

Điểm đáng chú ý là có một số dự án biệt thự, liền kề đã được chủ đầu tư giảm giá mạnh, ngang bằng hoặc thấp hơn đất thổ cư, căn hộ chung cư tại khu vực lân cận như Ao Sào chỉ 20 triệu đồng/m2, Đại Thanh từ 26 triệu/m2, Tân Tây Đô 13 triệu/m2…

Theo CBRE, thực tế trên cho thấy, xu hướng các dự án biệt thự, liền kề cũng là đối tượng cạnh tranh trực tiếp với các dự án chung cư có giá từ 2 - 3 tỷ đồng.

Về giá bán có hai xu hướng khác biệt, mức tăng nhẹ khoảng 7% đối với các dự án đã và đang hoàn thiện tại Hà Đông, Từ Liêm, trong khi các khu vực xa hơn như Mê Linh, Quốc Oai, giá tiếp tục xu hướng giảm.
 
Từ Nguyên (VnEconomy)
  • Facebook
  • Chia sẻ
  • Google +
Mọi thông tin bài vở hoặc ý kiến đóng góp cũng như thắc mắc liên quan đến thị trường bất động sản xin gửi về địa chỉ email: banbientap@cafeland.vn; Đường dây nóng: 0942.825.711.

Ý kiến của bạn

Thông tin bạn đọc

CafeLand.vn là Tạp chí bất động sản hàng đầu tại Việt Nam và duy nhất chuyên về bất động sản. Cập nhật thực trạng thị trường bất đông sản hiện nay, cung cấp cho các độc giả những thông tin chính xác và những góc nhìn phân tích nhận định về thị trường bất động sản từ các chuyên gia trong ngành. Ngoài ra, CafeLand còn cung cấp cho độc giả tất cả các thông tin về sự kiên, dự án, các xu hướng phong thủy, nhà ở để các bạn có cái nhìn tổng quan hơn về thông tin mua bán nhà đất tại Việt Nam.
Các dự án đang bán Căn hộ Gem Riverside Thăng Long Home Căn hộ quận 3 Đất Nhơn Trạch
Căn hộ Dream Home Riverside Q7 Saigon Riverside Bella Villa Đức Hòa  Căn hộ quận 6 Đất nền Biên Hòa
Căn hộ vincity quận 9 Victoria Village Quận 2 Căn hộ The Coastal Hill Căn hộ Quận 11 Đất nền quận Thủ Đức
Căn hộ Sonata Residence  Eco Town Long Thành Căn hộ Emerald Precinct Đất chia lô quận 8 Đất nền quận 12
Căn hộ Samsora Riverside The Arena Cam Ranh Căn hộ Napoleon Castle I Dự án Paradise Riverside Đất Thủ Dầu Một
Căn hộ Palm Garden quận 2 FLC Quảng Bình Căn hộ The Palace Residence Saigon Metro Mall Đất Bà Rịa
Căn hộ Empire city Sapphire Khang Điền Quận 9 Dự án Bella Vista Dự án Vincity Grand Park Đất Phú Quốc
Chung cư The Terra Hào Nam Căn hộ Dragon Fairy Nha Trang Vũng Tàu Regency Dự án Hamubay Đất nền Phan Thiết
Rome Diamond Lotus Quận 2 Căn hộ raemian city quận 2 Dự án Green Mark Dự án five star eco city Biệt thự biển Phan Thiết
Dự án Moonlight Park View Dự án The Grand Manhattan Dự án Ventosa quận 5 Dự án Harina View Thủ Đức Dự án Lago Centro Long An
Căn hộ Sunshine City Sài Gòn The Western Capital Dự án Ray River Residence Dự án Long hậu riverside Dự án Cam ranh City Gate
Căn hộ La Cosmo Long Phú Residence The Ascent Thảo Điền River Silk City Căn hộ Green Star Sky Garden
Dự án Green City BNC Dragon Officetel Golden King Harbor Center Malibu hội an