CafeLand – Phân khúc căn hộ cao cấp từ lâu vẫn được xem là kén khách hơn so với các sản phẩm trung cấp và bình dân. Vậy, trong bối cảnh nguồn cung được cho là dư thừa hiện nay, cửa ra cho các sản phẩm này có quá hẹp?

Sản phẩm căn hộ cao cấp thực sự hiện nay trên thị trường không nhiều. Ảnh: Trần Phong

Theo đánh giá của Hiệp hội bất động sản Tp.HCM (HoRea) trong bản báo cáo mới nhất về Thị trường bất động sản 10 tháng đầu năm 2017, nhìn một cách tổng thể, thị trường tiểm ẩn rủi ro do vẫn còn tình trạng lệch pha cung cầu. Cụ thể, trong khi sản phẩm bình dân, giá rẻ rất thiếu thì phân khúc bất động sản cao cấp có dấu hiệu cung vượt cầu.

Tương tự, trong văn bản gửi gửi Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản mới đây, Hiệp hội Bất động sản Việt Nam cũng cảnh báo rằng thị trường hiện nay đang dư thừa sản phẩm nhà ở cao cấp, diện tích lớn, giá bán cao.

Còn báo cáo mới nhất của một đơn vị chuyên nghiên cứu tư vấn thị trường thì dự báo, trong quý 4/2017, dự kiến riêng tại khu vực phía Đông Tp.HCM sẽ có thêm nhiều sản phẩm cao cấp được mở bán.

Đây là điều khiến không ít nhà đầu tư băn khoăn. Tuy nhiên, theo ông Haig Conolly, Giám đốc Điều hành Công ty Cổ phần bất động sản Elite, dù không phủ nhận đây là phân khúc hẹp nhưng việc tìm người mua cho những sản phẩm cao cấp hay đặc thù, chẳng hạn như penthouse cũng không phải là quá khó.

Theo ông Haig, những người mua dành cho phân khúc này không có nhiều lựa chọn. Bởi những sản phẩm  này thường phải có vị trí nằm gần khu trung tâm, diện tích lớn, view đẹp,… trong khi thực tế sản phẩm như vậy rất  khó tìm trên thị trường. Sản phẩm cao cấp khi đưa ra thị trường, đối tượng nhắm đến đầu tiên là những người có khả năng sở hữu. Song, bên cạnh yếu tố giá cả, vật chất, những người thực sự muốn bỏ ra một khoản chi phí không rẻ như vậy sẽ cảm nhận được giá trị mà họ chi trả là xứng đáng.

“Chúng tôi muốn chia sẻ thẳng thắn rằng, trên thị trường hiện nay có rất nhiều chủ đầu tư nói rằng dự án của mình là cao cấp. Tuy nhiên, tôi thấy không có quá nhiều dự án đạt đẳng cấp quốc tế, để có thể đặt ở cạnh các dự án ở Mỹ, London,… Rất ít dự án đạt được tiêu chuẩn như vậy", ông Haig Conolly nói.

Ông cũng cho rằng, với việc thị trường phát triển, người mua nhà ngày càng giàu lên thì không có vấn đề gì quá khó khăn trong việc bán và tiêu thụ sản phẩm cao cấp hay các căn penthouse, miễn là sản phẩm chất lượng.

Mới đây, trong một cuộc trò chuyện với CafeLand, ông Trần Khánh Quang, Tổng giám đốc Công ty Việt An Hòa cũng nhìn nhận, từ nay đến cuối 2017, bên cạnh phân khúc nhà trung cấp, vừa túi tiền, thị trường bất động sản có thể sẽ chứng kiến sự đột phá của phân khúc căn hộ cao cấp với sự xuất hiện của một số sản phẩm siêu sang nhờ tác động từ dòng vốn FDI đổ về cuối năm.

Dù không phủ nhận đây là phân khúc kén người mua hơn so với các phân khúc bình dân song, theo vị chuyên gia, cửa vẫn mở cho nhà đầu tư nếu biết nắm bắt thị trường, hiểu về sản phẩm và biết mình đang kinh doanh cái gì.

Thịnh Châu
  • Facebook
  • Chia sẻ
  • Google +
Mọi thông tin bài vở hoặc ý kiến đóng góp cũng như thắc mắc liên quan đến thị trường bất động sản xin gửi về địa chỉ email: banbientap@cafeland.vn; Đường dây nóng: 0942.825.711.

Ý kiến của bạn

Thông tin bạn đọc

CafeLand.vn là Tạp chí bất động sản hàng đầu tại Việt Nam và duy nhất chuyên về bất động sản. Cập nhật thực trạng thị trường bất đông sản hiện nay, cung cấp cho các độc giả những thông tin chính xác và những góc nhìn phân tích nhận định về thị trường bất động sản từ các chuyên gia trong ngành. Ngoài ra, CafeLand còn cung cấp cho độc giả tất cả các thông tin về sự kiên, dự án, các xu hướng phong thủy, nhà ở để các bạn có cái nhìn tổng quan hơn về thông tin mua bán nhà đất tại Việt Nam.
Các dự án đang bán Căn hộ Gem Riverside Thăng Long Home Căn hộ quận 3 Đất Nhơn Trạch
Căn hộ Dream Home Riverside Q7 Saigon Riverside Bella Villa Đức Hòa  Căn hộ quận 6 Đất nền Biên Hòa
Căn hộ vincity quận 9 Victoria Village Quận 2 Căn hộ The Coastal Hill Căn hộ Quận 11 Đất nền quận Thủ Đức
Căn hộ Sonata Residence  Eco Town Long Thành Căn hộ Emerald Precinct Đất chia lô quận 8 Đất nền quận 12
Căn hộ Samsora Riverside The Arena Cam Ranh Căn hộ Napoleon Castle I Dự án Paradise Riverside Đất Thủ Dầu Một
Căn hộ Palm Garden quận 2 FLC Quảng Bình Căn hộ The Palace Residence Saigon Metro Mall Đất Bà Rịa
Căn hộ Empire city Sapphire Khang Điền Quận 9 Dự án Bella Vista Dự án Vincity Grand Park Đất Phú Quốc
Chung cư The Terra Hào Nam Căn hộ Dragon Fairy Nha Trang Vũng Tàu Regency Dự án Hamubay Đất nền Phan Thiết
Rome Diamond Lotus Quận 2 Căn hộ raemian city quận 2 Dự án Green Mark Dự án five star eco city Biệt thự biển Phan Thiết
Dự án Moonlight Park View Dự án The Grand Manhattan Dự án Ventosa quận 5 Dự án Harina View Thủ Đức Biệt thự biển Hội An
Căn hộ Sunshine City Sài Gòn The Western Capital Dự án Ray River Residence Dự án Long hậu riverside Dự án Cam ranh City Gate
Căn hộ La Cosmo Long Phú Residence The Ascent Thảo Điền River Silk City Căn hộ Green Star Sky Garden
Dự án Green City BNC Dragon Officetel Golden King Harbor Center Malibu hội an
Dự án khu dân cư đại nam       Dự án Lago Centro Long An