Căn hộ 25m2, tranh cãi chưa có hồi kết

20/11/2017 10:04 AM
Tranh cãi giữa doanh nghiệp và cơ quan chức năng về việc xây dựng căn hộ 25m2 diễn ra nhiều năm nay và chưa có hồi kết. Nay vấn đề này lại nổi lên khi Bộ Xây dựng kiến nghị TPHCM cho phép xây dựng căn hộ loại này trong khi chính TPHCM nhất quyết từ chối vì lý do gia tăng áp lực lên hạ tầng cũng như hình thành các khu ổ chuột mới.
Hình minh họa
Lo xuất hiện những khu ổ chuột mới
Câu chuyện căn hộ 25m2 xuất phát từ việc cách đây ít lâu, Hiệp hội Bất động sản TPHCM đề xuất với Bộ Xây dựng cho phép doanh nghiệp thí điểm đầu tư xây dựng căn hộ cho thuê tối đa 25m2. Tuy nhiên, trả lời hiệp hội, Bộ Xây dựng bác bỏ đề xuất này và cho rằng không phù hợp.
Thế nhưng mới đây nhất, trong văn bản trả lời Cty Địa ốc Đất Lành, Bộ Xây dựng bất ngờ đồng ý cho doanh nghiệp thí điểm xây căn hộ diện tích tối thiểu 25m2. Trước đó, TPHCM “cấm cửa” doanh nghiệp xây căn hộ này, vì lo ngại hình thành khu “ổ chuột trên cao”. Theo đó, căn cứ các quy định pháp luật hiện hành, tiêu chuẩn diện tích tối thiểu căn hộ chung cư 25 m2 đối với nhà ở xã hội; 45m2 đối với nhà ở thương mại.
Bất chấp việc TPHCM không cho phép xây dựng căn hộ này, Bộ Xây dựng có ý kiến phản hồi TPHCM về căn hộ 25m2. Cụ thể, theo Bộ Xây dựng, TPHCM có thể xây dựng một tỷ lệ nhất định (khoảng 20-25%) số căn hộ chung cư có diện tích nhỏ từ 25m2 đến 45m2 đối với các dự án nhà ở tại khu vực trung tâm, mật độ dân cư cao, điều kiện hạ tầng kỹ thuật không thuận lợi.
Trả lời báo chí liên quan việc cho phép xây dựng căn hộ 25m2, Bộ Xây dựng cho rằng, chiến lược phát triển nhà ở quốc gia đến năm 2020 và tầm nhìn đến năm 2030 đã đề ra mục tiêu đến năm 2015 đạt chỉ tiêu diện tích nhà ở tối thiểu 6m2 sàn/người; đến năm 2020 đạt 8m2 sàn/người. Như vậy, việc quy định diện tích căn hộ tối thiểu 25m2 (có thể bố trí chỗ ở cho 1 - 3 người) là phù hợp nhu cầu thị trường, đặc biệt là các đối tượng thu nhập thấp tại đô thị và công nhân lao động khu công nghiệp.
Bộ Xây dựng cho rằng, các căn hộ 25m2 là phù hợp thông lệ quốc tế. Chất lượng nhà ở phải được quyết định bởi tổng thể. Việc quy định cho phép xây dựng căn hộ có diện tích vừa và nhỏ (tối thiểu 25m2) không phải là nguyên nhân hình thành các khu nhà ở chất lượng kém.
Nên xây ở khu vực nào?
Kiến trúc sư Phạm Thanh Tùng, Chánh Văn phòng Hội Kiến trúc sư Việt Nam phân tích, xây căn hộ 25m2 phải lưu ý đến bài toán: Các tòa chung cư có căn hộ đó thì nằm ở khu vực nào? Hơn nữa, căn hộ 25m2 chỉ phù hợp trong từng giai đoạn, đặc biệt là giải quyết nhu cầu nhà ở cho người thu nhập thấp. Bên cạnh đó, ở các nước, căn hộ diện tích 25m2 còn có thể được sử dụng làm văn phòng ảo.
Theo ông Tùng, cũng cần suy nghĩ loại căn hộ này khi cần có được chấp thuận làm văn phòng ảo không? Thời điểm hiện tại, chúng ta đang bước vào giai đoạn công nghiệp 4.0, giai đoạn internet kết nối vạn vật. Cho nên, căn hộ diện tích từ 25m2, các nhà quy hoạch khi làm tổng thể sẽ có sự tính toán, giải quyết được.
“Theo tôi, không nên làm những tòa chung cư chỉ toàn căn hộ có diện tích 25m2 mà nên xen kẽ một tỷ lệ nhất định. Ví dụ, trong một tầng thì có những căn hộ 70m2, 100m2 và cũng có các căn hộ 25m2. Vô hình trung cách thức này biến thành nguyên tắc tự điều chỉnh BĐS. Nghĩa là người dân có thể chủ động hoán đổi diện tích căn hộ khi nhu cầu và điều kiện cho phép. Đồng thời, tránh được áp lực các khu chung cư toàn căn hộ 25m2, dễ phát sinh khu ổ chuột như trước đây”, ông Tùng nói.
Kiến trúc sư Nguyễn Huy Ánh cho rằng, diện tích căn nhà bao nhiêu mét vuông không phản ánh sẽ trở thành hay không trở thành khu ổ chuột. Cơ bản nhất là chất lượng của căn hộ đấy cùng dịch vụ đi kèm. Nhiều căn hộ hàng chục mét vuông, nhưng chất lượng xây thấp vẫn xuống cấp nhanh hơn các căn hộ nhỏ trong khu phố cổ. Đơn cử, như các tòa nhà tái định cư, dù diện tích khá rộng 70 - 80m2 nhưng chất lượng “trời ơi” vẫn là nỗi khiếp sợ của người dân.
Việc các thành phố lớn phân cấp quy hoạch nhà ở trung tâm có diện tích nhỏ là do không gian trong khu đô thị nén không đủ lớn. Cụ thể như ở Tokyo (Nhật Bản) vẫn có những căn nhà 10 - 12m2 đầy đủ tiện nghi, dịch vụ, cấp thoát nước, sưởi ấm, quản lý tòa nhà… tạo ra mặt bằng chung chất lượng tốt.
Một thành công của chuỗi kinh doanh bất động sản ở vùng Đông Nam Á cũng xuất phát từ các căn hộ có diện tích 18 - 36m2 hoặc 72m2 thu hút được đông đảo khách hàng. Những gia đình thu nhập thấp ban đầu ở diện tích nhỏ nhưng khi có nhu cầu, điều kiện thì đổi diện tích lớn hơn.
Ông Vũ Mạnh Cường, nguyên Trưởng Phòng Quản lý Nhà ở (Bộ Xây dựng) cho biết, bài toán chung cư mini (là một hình thức căn hộ diện tích nhỏ) đến nay vẫn chưa giải quyết được, nay giải bài toán 25m2 tại đô thị. Bản chất giá căn hộ 25m2 ít tiền đi nhưng giá bán không thay đổi chỉ là miếng bánh xẻ nhỏ ra. Theo ông Cường, cơ quan chức năng khi xem xét vấn đề cần nhìn tổng thể, chứ đừng chạy theo doanh nghiệp.
  • Bộ Xây dựng lại cho phép xây dựng căn hộ 25m2

    Bộ Xây dựng lại cho phép xây dựng căn hộ 25m2

    Bộ Xây dựng vừa có công văn trả lời một doanh nghiệp địa ốc liên quan đến căn hộ diện tích 25m2. Theo đó, Bộ đồng ý doanh nghiệp có thể xây dựng diện tích này cho đến khi Bộ xây dựng quy chuẩn quốc gia về chung cư.

Ngọc Mai (Tiền phong)
  • Facebook
  • Chia sẻ
  •   Lưu tin
  •   Báo cáo

    Báo cáo vi phạm
     
  • Chat với bộ phận hỗ trợ khách hàng Liên hệ
Đăng ký kênh Youtube CafeLand Đăng ký kênh Youtube CafeLand để theo dõi các video Thị Trường mới nhất!
Mọi ý kiến đóng góp cũng như thắc mắc liên quan đến thị trường bất động sản xin gửi về địa chỉ email: [email protected]; Đường dây nóng: 0942.825.711.
Tags: can ho 25m2, tranh cai nha dat, khu dan cu, chung cu 25m2
Bất động sản Nhà đất Chủ đề nổi bật Dự án bất động sản
Mua bán nhà đất Nhà đất Hồ Chí Minh Giá vàng hôm nay Phúc An Asuka
Bán căn hộ chung cư Nhà đất Hà Nội Phong thủy nhà ở Astral City Thuận An
Bán nhà riêng Nhà đất Đồng Nai Bất động sản 2023 Gem Sky World
Bán nhà phố Nhà đất Bà Rịa Vũng Tàu Phong thủy phòng khách HT Pearl Dĩ An
Rao vặt nhà đất Nhà đất Bình Dương Thuận Kiều Plaza King Crown Infinity
Bán biệt thự Nhà đất Long An Phong thủy phòng bếp Lumiere Boulevard
Bán đất nền Nhà đất Lâm Đồng Môi giới bất động sản Masteri Waterfront
Bán đất dự án Nhà đất Đà Nẵng Phong thủy phòng thờ Merryland Quy Nhơn
Bán đất nông nghiệp Nhà đất Hải Phòng Phong thủy phòng ngủ Meyhomes Capital Phú Quốc
Cho thuê nhà đất Nhà đất Bình Phước Kích thước cửa chính Shizen Home
Thuê nhà phố Nhà đất Khánh Hòa Kích thước cầu thang T&T City Millennia
Thuê nhà nguyên căn Nhà đất Bình Định Kích thước cổng nhà Tecco Felice Tower
Thuê nhà trọ phòng trọ Nhà đất Quảng Nam Kích thước giường ngủ The Global City
Thuê văn phòng Nhà đất Bình Thuận Xem hướng đặt bể cá The Standard Bình Dương
Thuê mặt bằng kinh doanh Nhà đất Cần Thơ Tỳ hưu The Arena Cam Ranh
Thuê căn hộ chung cư Nhà đất Nam Định Mèo thần tài Masteri West Heights