Thời gian qua, không ít doanh nghiệp kiến nghị Bộ Xây dựng và Chính phủ cho phép phát triển loại căn hộ có diện tích 20 - 25m2. Điều đáng bàn là những đề nghị này chỉ xuất hiện khi thị trường bất động sản đóng băng, doanh nghiệp muốn chẻ nhỏ căn hộ để bán nhưng mức giá tính trên mỗi mét vuông vẫn không thay đổi.

 Chung cư Nguyễn Thiện Thuật, diện tích căn hộ chỉ 37m2 nay  nhếch nhác quá mức

 Một trong những gút mắc lớn trong việc phát triển nhà ở siêu nhỏ là làm thế nào để chủ đầu tư có thể khống chế số người ở trong căn hộ chỉ giới hạn từ 1 - 2 người, đảm bảo không vượt quá chỉ tiêu dân số được duyệt? Đơn cử như việc Bộ Xây dựng có công văn đồng ý với đề xuất của Công ty TNHH địa ốc Đất Lành - chủ đầu tư dự án chung cư Thái An, số 1/45 Nguyễn Văn Quá, phường Đông Hưng Thuận, quận 12 - về việc điều chỉnh thiết kế 15 căn hộ penthouse diện tích từ 102 - 242m2 thành 52 căn hộ nhỏ...

Nếu TPHCM đồng ý với đề xuất của bộ thì cũng phải cho phép tăng chỉ tiêu dân số được duyệt trong chung cư này, vì nếu trung bình mỗi gia đình ở tại căn hộ penthouse có 4 người thì 15 căn hộ cũng chỉ 60 người. Trong khi đó, chỉ cần 2 người sống trong các căn hộ diện tích nhỏ thì 52 căn cũng đã lên tới 104 người. Tuy nhiên, việc gia tăng dân số sinh sống trong căn hộ không đơn giản chỉ phụ thuộc vào việc điều chỉnh thiết kế chung cư mà còn có sự gia tăng dân số tự nhiên và dân số cơ học do không kiểm soát được lượng người sống trong các căn hộ siêu nhỏ đó. 

Cơi nới, làm gác gỗ trong chung cư Tân Mỹ để gia tăng diện tích sử dụng

 Trên thực tế, trừ các chung cư cũ được xây dựng trước năm 1975, tại TPHCM có nhiều chung cư xây mới, thời gian sử dụng chưa lâu nhưng do diện tích nhỏ nên nhanh chóng xuống cấp. Chúng tôi đã gặp một số người dân sống tại chung cư Tân Mỹ, P. Tân Mỹ, Q7 và được biết mặc dù ít người nhưng do diện tích chỉ 36m2 nên chỗ ở rất chật chội.

Cô Trịnh Thị Hơn, ngụ phòng A 209 chung cư này, cho biết: “Tôi ở có một mình thôi, nhưng đồ đạc cũng chiếm gần hết diện tích rồi. Toàn vật dụng thiết yếu nên không thể bỏ được, cũng chẳng kê giường vì chiếm diện tích. Tội nghiệp nhất là những gia đình đông người, phải nằm cả ra hành lang cho thoáng mát. Với diện tích này, chỉ ở được khoảng hai đến ba người thôi”.

Tại các chung cư cũ tình trạng còn bi đát hơn. Tiếp chúng tôi, cô Lê Thị Hoa, sống tại phòng 103 lô D chung cư Nguyễn Thiện Thuật, cho biết: “Căn hộ của tôi 36m2, nhà có bốn người lớn và một em bé nên chật chội lắm. Nhiều nhà cơi nới thêm tầng thượng để ở, cũng do chật quá nên làm liều thôi”.

Rõ ràng trên thực tế, bài toán để người dân, người có thu nhập thấp tiếp cận được với nhà ở là phải tìm cách “hạ nhiệt” giá nhà đất, giúp tránh tình trạng bí bách về chỗ ở như hiện nay.

Nhiều ý kiến cho rằng đề xuất của Bộ Xây dựng đang đi ngược lại với Luật Nhà ở, khi diện tích căn hộ thương mại tối thiểu là 45m2, diện tích nhà ở xã hội tối thiểu cũng là 30m2. Thị trường BĐS đang đóng băng nên nếu doanh nghiệp nào cũng làm căn hộ nhỏ, gọt diện tích cho vừa túi tiền của người có khả năng thì đô thị tại TPHCM, Hà Nội và các thành phố lớn sẽ bị “băm nát”, người dân sẽ phải chen chúc trong các chung cư chật hẹp hơn cả số được xây dựng từ trước giải phóng. Như thế sẽ khiến chất lượng chung cư nhanh chóng xuống cấp, thời gian sử dụng ngắn và khi đó việc thu hồi để cải tạo cũng gặp phải rào cản vô cùng lớn.

Theo Gia Tú (CATP)
Mọi thông tin bài vở hoặc ý kiến đóng góp cũng như thắc mắc liên quan đến thị trường bất động sản xin gửi về địa chỉ email: banbientap@cafeland.vn; Đường dây nóng: 0942.825.711.

Ý kiến của bạn

Tên dự án Triệu đồng
Royal Sea 1,800 - 2,626
Prosper Plaza 865 - 1,236
Tabudec Plaza 1,260 - 1,855
Tòa P1 Imperial Plaza 1,989 - 3,570
Condetel Carava Resort 2,200 - 3,064
Airlink City 390 - 878
Vision Bình Tân 750 - 1,283
Park View Tower Hoàng Mai 1,221 - 1,714
Cityland Park Hills 2,000 - 5,333
Mandarin Garden 2 2,010 - 3,900
CafeLand.vn là Tạp chí bất động sản hàng đầu tại Việt Nam và duy nhất chuyên về bất động sản. Cung cấp cho các độc giả những thông tin chính xác và những góc nhìn phân tích nhận định về thị trường bất động sản từ các chuyên gia trong ngành. Ngoài ra, CafeLand còn cung cấp cho độc giả tất cả các thông tin về sự kiên, dự án, các xu hướng phong thủy, nhà ở để các bạn có cái nhìn tổng quan hơn về thông tin bất động sản tại Việt Nam.