Căn hộ 25m2 ở bao nhiêu người?

Chung cư Nguyễn Thiện Thuật, diện tích căn hộ chỉ 37m2 nay nhếch nhác quá mức

Một trong những gút mắc lớn trong việc phát triển nhà ở siêu nhỏ là làm thế nào để chủ đầu tư có thể khống chế số người ở trong căn hộ chỉ giới hạn từ 1 - 2 người, đảm bảo không vượt quá chỉ tiêu dân số được duyệt? Đơn cử như việc Bộ Xây dựng có công văn đồng ý với đề xuất của Công ty TNHH địa ốc Đất Lành - chủ đầu tư dự án chung cư Thái An, số 1/45 Nguyễn Văn Quá, phường Đông Hưng Thuận, quận 12 - về việc điều chỉnh thiết kế 15 căn hộ penthouse diện tích từ 102 - 242m2 thành 52 căn hộ nhỏ...

Nếu TPHCM đồng ý với đề xuất của bộ thì cũng phải cho phép tăng chỉ tiêu dân số được duyệt trong chung cư này, vì nếu trung bình mỗi gia đình ở tại căn hộ penthouse có 4 người thì 15 căn hộ cũng chỉ 60 người. Trong khi đó, chỉ cần 2 người sống trong các căn hộ diện tích nhỏ thì 52 căn cũng đã lên tới 104 người. Tuy nhiên, việc gia tăng dân số sinh sống trong căn hộ không đơn giản chỉ phụ thuộc vào việc điều chỉnh thiết kế chung cư mà còn có sự gia tăng dân số tự nhiên và dân số cơ học do không kiểm soát được lượng người sống trong các căn hộ siêu nhỏ đó.

Cơi nới, làm gác gỗ trong chung cư Tân Mỹ để gia tăng diện tích sử dụng

Trên thực tế, trừ các chung cư cũ được xây dựng trước năm 1975, tại TPHCM có nhiều chung cư xây mới, thời gian sử dụng chưa lâu nhưng do diện tích nhỏ nên nhanh chóng xuống cấp. Chúng tôi đã gặp một số người dân sống tại chung cư Tân Mỹ, P. Tân Mỹ, Q7 và được biết mặc dù ít người nhưng do diện tích chỉ 36m2 nên chỗ ở rất chật chội.

Cô Trịnh Thị Hơn, ngụ phòng A 209 chung cư này, cho biết: “Tôi ở có một mình thôi, nhưng đồ đạc cũng chiếm gần hết diện tích rồi. Toàn vật dụng thiết yếu nên không thể bỏ được, cũng chẳng kê giường vì chiếm diện tích. Tội nghiệp nhất là những gia đình đông người, phải nằm cả ra hành lang cho thoáng mát. Với diện tích này, chỉ ở được khoảng hai đến ba người thôi”.

Tại các chung cư cũ tình trạng còn bi đát hơn. Tiếp chúng tôi, cô Lê Thị Hoa, sống tại phòng 103 lô D chung cư Nguyễn Thiện Thuật, cho biết: “Căn hộ của tôi 36m2, nhà có bốn người lớn và một em bé nên chật chội lắm. Nhiều nhà cơi nới thêm tầng thượng để ở, cũng do chật quá nên làm liều thôi”.

Rõ ràng trên thực tế, bài toán để người dân, người có thu nhập thấp tiếp cận được với nhà ở là phải tìm cách “hạ nhiệt” giá nhà đất, giúp tránh tình trạng bí bách về chỗ ở như hiện nay.

Nhiều ý kiến cho rằng đề xuất của Bộ Xây dựng đang đi ngược lại với Luật Nhà ở, khi diện tích căn hộ thương mại tối thiểu là 45m2, diện tích nhà ở xã hội tối thiểu cũng là 30m2. Thị trường BĐS đang đóng băng nên nếu doanh nghiệp nào cũng làm căn hộ nhỏ, gọt diện tích cho vừa túi tiền của người có khả năng thì đô thị tại TPHCM, Hà Nội và các thành phố lớn sẽ bị “băm nát”, người dân sẽ phải chen chúc trong các chung cư chật hẹp hơn cả số được xây dựng từ trước giải phóng. Như thế sẽ khiến chất lượng chung cư nhanh chóng xuống cấp, thời gian sử dụng ngắn và khi đó việc thu hồi để cải tạo cũng gặp phải rào cản vô cùng lớn.