Giá nhà đất trong khu đô thị tại Hà Nội liên tục giảm mà chưa thấy đáy. Chủ đầu tư nhiều dự án biệt thự, liền kề vùng ven nội đô như: Mê Linh, An Khánh, Hoài Đức... đang triển khai trong cảnh tiến thoái lưỡng nan, xây cũng khổ, dừng cũng không xong. Nhiều dự án xây rồi mà không biết sẽ bán cho ai, nhà đầu tư nào lỡ mua cũng chỉ còn biết ngậm ngùi chịu lỗ vì bán rẻ cũng không ai mua.

Một loạt nhà đầu tư đã trót ôm biệt thự dự án Splendora (Khu đô thị Bắc An Khánh) bằng hợp đồng góp vốn ở thời điểm sốt nóng, mới đây cực chẳng đã, đã tập trung kiến nghị chủ đầu tư về việc tự ý tăng giá trong hợp đồng mua bán từ 5-7 triệu đồng/m2, làm phương hại đến lợi ích khách hàng.

Bên cạnh đó dù khách hàng đã đóng 70% tiến độ nhưng hiện công trình vẫn ngổn ngang thiếu thốn cơ sở hạ tầng so với cam kết, khả năng bàn giao năm sau cũng chưa thể ở được. Nhưng về phần mình, phía chủ đầu tư cho rằng, họ tất yếu phải tăng giá trong quá trình triển khai dự án vì mọi chi phí đều tăng.

Không riêng gì Splendora, hàng loạt dự án khu đô thị đình đám một thời tại phía Tây Hà Nội cũng đang trong cảnh nằm im, các nhà đầu tư sốt ruột với hàng loạt những hứa hẹn mà không thấy có động tĩnh triển khai gì điển hình như dự án ParkCity, các dự án chậm hoàn thiện hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội như Dương Nội, Văn Phú, Yên Hòa, Mỹ Đình 1, 2, Văn Quán - Yên Phúc, Đại Kim - Định Công...

Giới bán hàng nhìn nhận, tình trạng chậm tiến độ thể hiện ở việc nguồn cung đất nền hiếm hoi trong quý III/2012. Ông Richard Leech - Giám đốc điều hành CBRE Việt Nam cho biết, căn cứ vào kế hoạch triển khai của các chủ đầu tư, hồi đầu tháng 7/2012, CBRE ước đoán nguồn cung đất nền, biệt thự, liền kề sẽ tăng lên trong nửa cuối năm, nhưng thực tế 3 tháng vừa qua gần như không có nguồn cung mới ra thị trường.

Giá nhà đất trong khu đô thị nối dài xu hướng giảm giá trong vài quý vừa qua. So với cùng kỳ năm 2011, mặt bằng giá chào bán đã giảm khoảng 18%. Những dự án đã hoàn thành đem ra chào bán mức giá thấp hơn thời điểm trước. Những dự án chưa hoàn thành thì hầu như không có giao dịch. Các dự án sắp hoàn thiện buộc phải đầu tư thi công các hạng mục phụ trợ để thu hút dân cư về ở. Đây là một áp lực lớn đối với các chủ đầu tư trong bối cảnh đói vốn, thiếu thanh khoản, vì thế đa số phản ứng bằng việc trì hoãn xây dựng và chào bán.

Về nguồn cầu, một trong những khó khăn lớn nhất là việc khó đưa ra quyết định mua vì mức giá hiện nay chưa phải đáy của thị trường. Càng viển vông hơn nếu khách hàng phải đi vay tiền ngân hàng mua nhà, bởi tiền lãi phải trả hiện nay còn vượt quá cả sự trượt giá của tài sản này sau một năm.

Theo số liệu của Savills Việt Nam, mảng nhà ở cao cấp này tại Hà Nội hiện có tổng số 41.500 căn từ 122 dự án. Trong đó 96 dự án (tương đương 28.100 căn) giao dịch dưới dạng hợp đồng mua bán, 26 dự án (tương đương 13.400 căn) được giao dịch dưới dạng hợp đồng góp vốn. Tính thanh khoản của sản phẩm dưới dạng hợp đồng góp vốn rất thấp vì người mua lo sợ tính pháp lý cũng như tiến độ xây dựng.

Hiện tại giá chào bình quân thứ cấp biệt thự, nhà liền kề đã xuống dưới 20 triệu đồng/m2 thuộc về các dự án ở khu vực đường vành đai 3, gồm Mê Linh, Đan Phượng, Quốc Oai nhưng các dự án này vẫn không thu được một giao dịch nào trong quý III/2012. Các quận trung tâm như Cầu Giấy, Tây Hồ, Từ Liêm, Hoàng Mai, giá dao động từ 87-160 triệu đồng/m2 biệt thự và từ 125-173 triệu đồng/m2 nhà liền kề.

Bà Đỗ Thu Hằng - trưởng bộ phận nghiên cứu của Savills Việt Nam cho rằng, quyết định 26 của Hà Nội yêu cầu chủ đầu tư các khu đô thị phải hoàn thiện hạ tầng trước khi tiến hành các hạng mục khác, đồng thời các đề xuất đánh thuế biệt thự bỏ hoang hoặc đánh thuế lũy tiến người sở hữu từ hai biệt thự trở lên, nếu được thực hiện sẽ gây tác động thực sự có thể làm tê liệt thị trường này.

Tuy nhiên, đại diện CBRE cho rằng, khó khăn của các chủ đầu tư là điều tốt với những người mua nhà hiện nay và người mua tiềm năng. Theo tính toán, năm 2012, thị trường này sẽ đón nhận thêm khoảng 7.000 căn được hoàn thiện. Để hấp thụ được số lượng này, thị trường phải mất đến nhiều năm.

Khảo sát nhu cầu mua nhà của khách hàng tiềm năng thì 86% cho biết chỉ quan tâm đến sản phẩm giá trị dưới 5 tỷ đồng. Trong khi 70% các sản phẩm chào bán trên thị trường này có mức giá trên 5 tỷ đồng/căn. 30% còn lại dưới 5 tỷ lại hầu như chưa được hoàn thiện. Vì những bất cập đó, giới bán hàng kỳ vọng các chủ đầu tư sẽ thay đổi cách thức tiếp cận khách hàng, đồng thời Nhà nước sẽ có nhiều quy định mới để điều tiết thị trường một cách trơn tru, tránh tình trạng giật cục về sau.

 
Theo Thành Dũng (VEF)
  • Facebook
  • Chia sẻ
  • Google +
Mọi thông tin bài vở hoặc ý kiến đóng góp cũng như thắc mắc liên quan đến thị trường bất động sản xin gửi về địa chỉ email: banbientap@cafeland.vn; Đường dây nóng: 0942.825.711.

Ý kiến của bạn

Thông tin bạn đọc

CafeLand.vn là Tạp chí bất động sản hàng đầu tại Việt Nam và duy nhất chuyên về bất động sản. Cập nhật thực trạng thị trường bất đông sản hiện nay, cung cấp cho các độc giả những thông tin chính xác và những góc nhìn phân tích nhận định về thị trường bất động sản từ các chuyên gia trong ngành. Ngoài ra, CafeLand còn cung cấp cho độc giả tất cả các thông tin về sự kiên, dự án, các xu hướng phong thủy, nhà ở để các bạn có cái nhìn tổng quan hơn về thông tin mua bán nhà đất tại Việt Nam.
Các dự án đang bán Căn hộ Gem Riverside Thăng Long Home Căn hộ quận 3 Đất Nhơn Trạch
Căn hộ Dream Home Riverside Q7 Saigon Riverside Bella Villa Đức Hòa  Căn hộ quận 6 Đất nền Biên Hòa
Căn hộ vincity quận 9 Victoria Village Quận 2 Căn hộ The Coastal Hill Căn hộ Quận 11 Đất nền quận Thủ Đức
Căn hộ Sonata Residence  Eco Town Long Thành Căn hộ Emerald Precinct Đất chia lô quận 8 Đất nền quận 12
Căn hộ Samsora Riverside The Arena Cam Ranh Căn hộ Napoleon Castle I Dự án Paradise Riverside Đất Thủ Dầu Một
Căn hộ Palm Garden quận 2 FLC Quảng Bình Căn hộ The Palace Residence Saigon Metro Mall Đất Bà Rịa
Căn hộ Empire city Sapphire Khang Điền Quận 9 Dự án Bella Vista Dự án Vincity Grand Park Đất Phú Quốc
Chung cư The Terra Hào Nam Căn hộ Dragon Fairy Nha Trang Vũng Tàu Regency Dự án Hamubay Đất nền Phan Thiết
Rome Diamond Lotus Quận 2 Căn hộ raemian city quận 2 Dự án Green Mark Dự án five star eco city Biệt thự biển Phan Thiết
Dự án Moonlight Park View Dự án The Grand Manhattan Dự án Ventosa quận 5 Dự án Harina View Thủ Đức Biệt thự biển Hội An
Căn hộ Sunshine City Sài Gòn The Western Capital Dự án Ray River Residence Dự án Long hậu riverside Dự án Cam ranh City Gate
Căn hộ La Cosmo Long Phú Residence The Ascent Thảo Điền River Silk City Căn hộ Green Star Sky Garden
Dự án Green City BNC Dragon Officetel Golden King Harbor Center Malibu hội an
Dự án khu dân cư đại nam Dự án bến cát center city 2 Dự án Beau Rivage nha trang Cát tường phú hưng Dự án Lago Centro Long An
Căn hộ river panorama quận 7 Mövenpick Resort Waverly Phú Quốc FLC Lux City Quy Nhơn