Dự báo nguồn cung tương lai có khoảng 2.000 căn biệt thự và nhà phố được tung ra thị trường. Tuy nhiên, đây không phải là phân khúc dễ mua bán trong thời điểm hiện nay. Bởi nhiều nhà đầu tư dự án lớn có tiềm lực tài chính vẫn thận trọng chờ tín hiệu của thị trường chứ chưa vội mở bán.

Tuy chưa thật sự sôi động, nhưng quý II/2013, phân khúc biệt thự, nhà phố, đất nền tại TP. Hồ Chí Minh có nhiều đợt mở bán mới. Nhiều nhà đầu tư cũng quan tâm tham gia với mức độ vừa túi tiền thì mua để đón đầu cơ hội.

Theo Công ty TNHH Knight Frank Việt Nam (Công ty chuyên về tư vấn và dịch vụ BĐS), những tháng đầu năm 2013, giá đất của các dự án đất nền và biệt thự ở hầu hết khu vực chính đều giảm giá nhẹ. Giá trung bình chào bán tại quận 2, 9, Thủ Đức giảm nhẹ 2% so với cuối năm 2013, trong khi tại quận 7 giá vẫn ổn định, không giảm.


Ảnh minh họa

Những khó khăn mà các DNNVV đang đối mặt đã tiếp tục có tác động tiêu cực lên thị trường BĐS gắn với đất. Người mua để ở vẫn là phân khúc khách hàng năng động nhất thị trường hiện nay, với các giao dịch có giá trị trên dưới 1 tỷ đồng (khoảng 50.000 USD). Những dự án đất nền mà người mua được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mà không đòi hỏi xây dựng ngay đang được thị trường quan tâm.

Dự báo nguồn cung tương lai có khoảng 2.000 căn biệt thự và nhà phố được tung ra thị trường. Tuy nhiên, đây không phải là phân khúc dễ mua bán trong thời điểm hiện nay. Bởi nhiều nhà đầu tư dự án lớn có tiềm lực tài chính vẫn thận trọng chờ tín hiệu của thị trường chứ chưa vội mở bán.

Theo Công ty dịch vụ BĐS Savills Việt Nam thì trong quý II/2013 không có dự án nào mới gia nhập thị trường. 11 dự án đang hoạt động trong thị trường sơ cấp đang cung cấp hơn 290 căn, trong đó biệt thự chiếm 52%. Toàn thị trường biệt thự, nhà liền kề cung cấp hơn 3.200 căn, tăng nhẹ 3% so với cùng kỳ năm trước. Tình hình hoạt động của phân khúc biệt thự, nhà liền kề trong thị trường sơ cấp không tốt trong quý II/2013. Tỷ lệ hấp thụ trung bình là 5%, giảm 08 điểm phần trăm so với quý trước.

Tỷ lệ hấp thụ trung bình của phân khúc đất nền cũng giảm mạnh từ 11 điểm phần trăm xuống 9%. Giá bán trung bình của biệt thự, nhà liền kề trên thị trường ở mức ổn định, tuy nhiên, giá này hiện đã giảm mạnh 12% so với cùng kỳ năm trước. Giá bán trung bình đất nền không đổi so với quý trước. Dự báo về nhu cầu thị trường sắp tới, người mua quan tâm đến các dự án mà các chủ đầu tư cam kết phát triển dự án và xây dựng đúng tiến độ. Đặc biệt, đối với chủ đầu tư có chiến lược tiếp thị tốt hoặc giảm giá tiếp tục thu hút sự chú ý của người mua.

Ở phân khúc đất nền, nhờ lợi thế của chi phí xây dựng thấp, nên vẫn được ưa chuộng đối với người mua trung lưu. Mặt khác, đất nền rất đa dạng về giá cả, vị trí, nhiều ưu đãi từ người bán, sẽ tạo được danh mục đầu tư đa dạng cho các nhà đầu tư trung và dài hạn. Dự báo triển vọng cung cấp ra thị trường của biệt thự, nhà phố là khoảng 57.200 căn từ hơn 140 dự án trải rộng trên 9.190 ha, dự kiến sẽ gia nhập thị trường trong vòng 8 năm tới. Và hơn 1.200 căn từ mười một dự án dự kiến sẽ gia nhập thị trường trong hai quý tới của năm 2013.

Thu Thảo (Thời báo Ngân hàng)
  • Báo cáo thị trường bất động sản quý 4/2016

    Báo cáo thị trường bất động sản quý 4/2016

    Báo cáo phân tích  -  16/01/2017 1:51 PM

    CafeLand - Thị trường căn hộ và biệt thự, nhà phố tại TP.HCM tiếp tục chuyển biến tích cực trong quý cuối cùng của năm 2016, trong khi đó thị trường Hà Nội số dự án mở bán trong quý 4/2016 cũng tăng vọt so với cùng kỳ năm 2015.

  • Chung cư, biêt thự đua nhau "trèo" cột điện mời gọi người mua

    Chung cư, biêt thự đua nhau "trèo" cột điện mời gọi người mua

    Thị Trường  -  13/11/2016 11:30 AM

    Bất động sản cuối năm đang được quảng cáo, rao bán rầm rộ, không chỉ trên hệ thống truyền thông, mạng xã hội, mà còn cả ở.... ven đường. Ở các tuyến đường ở các quận tập trung nhiều khu đô thị mới như Cầu Giấy, Hoàng Mai, Nam Từ Liêm, Bắc Từ Liêm...chung thư, biệt thự tranh nhau "trèo" lên cột điện, cây xanh, biển báo giao thông trông vừa nhếch nhác mất mỹ quan đô thị vừa vi phạm các quy định hiện hành...

  • Cận cảnh thiên đường nhiệt đới 12,5 triệu USD vừa bán của nữ ca sĩ cá tính Pink

    Cận cảnh thiên đường nhiệt đới 12,5 triệu USD vừa bán của nữ ca sĩ cá tính Pink

    Sao và không gian sống  -  12/11/2016 7:53 PM

    CafeLand – Ngôi nhà tọa lạc tại thành phố biển Malibu, California được nữ ca sĩ Pink vừa bán với giá 12,5 triệu USD (khoảng 283 tỷ đồng). Căn nhà được thiết kế có 5 phòng ngủ, 7 phòng tắm, nhà khách, một đường dẫn trên bãi biển và một khu hồ bơi, spa được bao quanh bởi không gian xanh mát.

  • Hà Nội: Sửa chữa biệt thự 65 Nguyễn Thái Học để đảm bảo an toàn

    Hà Nội: Sửa chữa biệt thự 65 Nguyễn Thái Học để đảm bảo an toàn

    Thị Trường  -  31/10/2016 9:26 PM

    Sau sự cố cháy tại lối đi chung thuộc tầng 1 khu biệt thự Pháp cổ 65 phố Nguyễn Thái Học vào trưa 23/10, các đơn vị chức năng của thành phố Hà Nội và các cấp chính quyền quận Ba Đình đã khẩn trương vào cuộc để xác định rõ nguyên nhân gây cháy; đồng thời yêu cầu tổng kiểm tra, rà soát lại toàn bộ thực trạng quản lý, sử dụng của ngôi nhà này.

Mọi thông tin bài vở hoặc ý kiến đóng góp cũng như thắc mắc liên quan đến thị trường bất động sản xin gửi về địa chỉ email: banbientap@cafeland.vn; Đường dây nóng: 0942.825.711.

Ý kiến của bạn

Tên dự án Triệu đồng
Saigon South Plaza 948 - 1,463
Eco Lake View 1,449 - 2,205
Mon Central 3,440 - 7,840
EcoLife Tây Hồ 2,193 - 3,264
Ecohome Phúc Lợi 759 - 1,782
Golden Field 1,820 - 3,304
One18 2,079 - 2,943
FLC Star Tower 1,239 - 2,436
Coco Center House 420 - 700
The Grande (Thuộc DA Phú Mỹ Hưng Midtown) 5,000 - 18,043
CafeLand.vn là Tạp chí bất động sản hàng đầu tại Việt Nam và duy nhất chuyên về bất động sản. Cung cấp cho các độc giả những thông tin chính xác và những góc nhìn phân tích nhận định về thị trường bất động sản từ các chuyên gia trong ngành. Ngoài ra, CafeLand còn cung cấp cho độc giả tất cả các thông tin về sự kiên, dự án, các xu hướng phong thủy, nhà ở để các bạn có cái nhìn tổng quan hơn về thông tin bất động sản tại Việt Nam.