Trong khi các chủ đầu tư dự án biệt thự, nhà liền kề vẫn bán hàng được khá tốt, thì trên thị trường thứ cấp lại gần như đóng băng hoàn toàn.

Đẩy thanh khoản ở thị trường sơ cấp

Dù thị trường vẫn còn trầm lắng, nhưng tại các đợt mở bán mới của một số chủ đầu tư, việc bán hàng vẫn khá thành công. Nguyên nhân là do các chủ đầu tư chấp nhận giảm giá bán xuống thấp hơn hẳn giá thị trường.

Cụ thể, sau đợt mở bán khá thành công trong quý II/2013 với khoảng 100 căn biệt thự, liền kề Dự án Nam An Khánh được giao dịch, vừa qua, Sudico đã tiếp tục giảm giá để chào bán sản phẩm nhà liền kề, biệt thự tại dự án này ra thị trường qua các đơn vị phân phối. Tương tự, Viglacera cũng điều chỉnh giá bán để tiếp tục bán nhà biệt thự, liền kề tại Dự án Xuân Phương qua đơn vị phân phối là Đất Xanh miền Bắc và cũng đã bán thành công một số sản phẩm tại dự án này…

Các dự án biệt thự, nhà liền kề xa trung tâm và còn dở dang gần như không có giao dịch trên thị trường thứ cấp

Theo đánh giá của CBRE, việc chủ đầu tư mở bán thành công sản phẩm nhà liền kề, biệt thự là do chủ đầu tư đưa ra mức giá thấp hơn giá bán trên thị trường. Việc điều chỉnh giá bán được CBRE lý giải, vì các chủ đầu tư đang muốn tăng doanh số bán hàng, thay vì việc chú trọng vào lợi nhuận như trước kia.

Cũng theo CBRE, thị trường nhà biệt thự, liền kề thời gian qua xuất hiện những động thái lạ và tích cực. Cụ thể, các chủ đầu tư đã có các hoạt động quảng bá sản phẩm khá sôi động trong các đợt mở bán, thay cho việc âm thầm mở bán như trước đây.

“Đóng băng” ở thị trường thứ cấp

Trong khi thị trường sơ cấp có được sự sôi động đáng mừng, dù còn khiêm tốn, thì thị trường thứ cấp lại chứng kiến sự ảm đạm khi mọi giao dịch gần như bị “đóng băng”.

Dù cũng đưa ra nhận định khá tương đồng với CBRE là phân khúc biệt thự, liền kề đã chững lại đà giảm giá, nhưng trong báo cáo nghiên cứu thị trường bất động sản Hà Nội quý III/2013 mới đây, Savills vẫn cho rằng, xu hướng thị trường sẽ tiếp tục có sự điều chỉnh trong thời gian tới.

Savills cho rằng, phân khúc biệt thự, liền kề không có nhiều dấu hiệu lạc quan, dù Bộ Xây dựng đã đề xuất với Chính phủ một số giải pháp có thể làm tăng nguồn cầu. Bởi trên thực tế, những sản phẩm biệt thự, liền kề tại các dự án đã hoàn thiện hạ tầng không nhiều. Trong khi nguồn cung chủ yếu trong tương lai lại nằm trong những dự án đang trong quá trình lập quy hoạch.

Theo Savills, trong quý III/2013, phân khúc biệt thự có mức giảm giá trung bình 7%, trong khi phân khúc liền kề giảm 8%, mức giảm thấp hơn nhiều so với mức từ 10 - 30% trong quý II/2013.

Mặc dù giá nhà liền kề, biệt thự tiếp tục giảm, nhưng hoạt động thị trường của phân khúc này vẫn trầm lắng. Tại các dự án thuộc vùng 2 như Hoài Đức, Mê Linh, thị trường gần như “đóng băng”.

Khảo sát của Đầu tư Bất Động sản tại nhiều sàn giao dịch trên địa bàn Hà Nội thời gian qua cũng cho thấy kết quả tương tự. Theo đó, mức giá biệt thự, liền kề tại nhiều dự án có biến động không lớn, trong khi giao dịch liên quan đến sản phẩm này là rất ít.

Thậm chí, tại nhiều dự án được chủ đầu tư triển khai nhanh để đủ điều kiện bàn giao nhà như Splendora, Dự án Lê Trọng Tấn - Geleximco (khu A), Dự án Park City, Dự án Dương Nội… các sản phẩm biệt thự, liền kề tại đây cũng hầu như không có giao dịch trên thị trường thứ cấp.

Đối với những dự án vừa xa trung tâm (Mê Linh, Quốc Oai…), lại đang “đắp chiếu” trong thời gian dài, hoạt động giao dịch còn bi đát hơn. Trong khi người có nhu cầu mua không chọn sản phẩm tại các dự án này, thì người bán cũng không muốn tiếp tục rao bán, vì mức giá hiện đã rất thấp, nhưng không hề có khách hỏi mua.

Nguyên Minh (Đầu tư Chứng khoán)
  • Báo cáo thị trường bất động sản quý 4/2016

    Báo cáo thị trường bất động sản quý 4/2016

    Báo cáo phân tích  -  16/01/2017 1:51 PM

    CafeLand - Thị trường căn hộ và biệt thự, nhà phố tại TP.HCM tiếp tục chuyển biến tích cực trong quý cuối cùng của năm 2016, trong khi đó thị trường Hà Nội số dự án mở bán trong quý 4/2016 cũng tăng vọt so với cùng kỳ năm 2015.

  • Chung cư, biêt thự đua nhau "trèo" cột điện mời gọi người mua

    Chung cư, biêt thự đua nhau "trèo" cột điện mời gọi người mua

    Thị Trường  -  13/11/2016 11:30 AM

    Bất động sản cuối năm đang được quảng cáo, rao bán rầm rộ, không chỉ trên hệ thống truyền thông, mạng xã hội, mà còn cả ở.... ven đường. Ở các tuyến đường ở các quận tập trung nhiều khu đô thị mới như Cầu Giấy, Hoàng Mai, Nam Từ Liêm, Bắc Từ Liêm...chung thư, biệt thự tranh nhau "trèo" lên cột điện, cây xanh, biển báo giao thông trông vừa nhếch nhác mất mỹ quan đô thị vừa vi phạm các quy định hiện hành...

  • Cận cảnh thiên đường nhiệt đới 12,5 triệu USD vừa bán của nữ ca sĩ cá tính Pink

    Cận cảnh thiên đường nhiệt đới 12,5 triệu USD vừa bán của nữ ca sĩ cá tính Pink

    Sao và không gian sống  -  12/11/2016 7:53 PM

    CafeLand – Ngôi nhà tọa lạc tại thành phố biển Malibu, California được nữ ca sĩ Pink vừa bán với giá 12,5 triệu USD (khoảng 283 tỷ đồng). Căn nhà được thiết kế có 5 phòng ngủ, 7 phòng tắm, nhà khách, một đường dẫn trên bãi biển và một khu hồ bơi, spa được bao quanh bởi không gian xanh mát.

  • Hà Nội: Sửa chữa biệt thự 65 Nguyễn Thái Học để đảm bảo an toàn

    Hà Nội: Sửa chữa biệt thự 65 Nguyễn Thái Học để đảm bảo an toàn

    Thị Trường  -  31/10/2016 9:26 PM

    Sau sự cố cháy tại lối đi chung thuộc tầng 1 khu biệt thự Pháp cổ 65 phố Nguyễn Thái Học vào trưa 23/10, các đơn vị chức năng của thành phố Hà Nội và các cấp chính quyền quận Ba Đình đã khẩn trương vào cuộc để xác định rõ nguyên nhân gây cháy; đồng thời yêu cầu tổng kiểm tra, rà soát lại toàn bộ thực trạng quản lý, sử dụng của ngôi nhà này.

Mọi thông tin bài vở hoặc ý kiến đóng góp cũng như thắc mắc liên quan đến thị trường bất động sản xin gửi về địa chỉ email: banbientap@cafeland.vn; Đường dây nóng: 0942.825.711.

Ý kiến của bạn

Tên dự án Triệu đồng
Saigon South Plaza 948 - 1,463
Eco Lake View 1,449 - 2,205
Mon Central 3,440 - 7,840
EcoLife Tây Hồ 2,193 - 3,264
Ecohome Phúc Lợi 759 - 1,782
Golden Field 1,820 - 3,304
One18 2,079 - 2,943
FLC Star Tower 1,239 - 2,436
Coco Center House 420 - 700
The Grande (Thuộc DA Phú Mỹ Hưng Midtown) 5,000 - 18,043
CafeLand.vn là Tạp chí bất động sản hàng đầu tại Việt Nam và duy nhất chuyên về bất động sản. Cung cấp cho các độc giả những thông tin chính xác và những góc nhìn phân tích nhận định về thị trường bất động sản từ các chuyên gia trong ngành. Ngoài ra, CafeLand còn cung cấp cho độc giả tất cả các thông tin về sự kiên, dự án, các xu hướng phong thủy, nhà ở để các bạn có cái nhìn tổng quan hơn về thông tin bất động sản tại Việt Nam.