Bí ẩn “đại gia” condotel Apec Group huy động 3.000 tỷ với lãi “khủng” 18%

Huy động vốn với lãi suất siêu khủng

Lô trái phiếu này dự kiến phát hành vào tháng 9, mệnh giá 100.000 đồng mỗi trái phiếu. Theo bảng lãi suất mà tập đoàn này công bố, nếu khách hàng lựa chọn kỳ hạn 5 năm, trả lãi mỗi 6 tháng, mức lãi suất nhận được sẽ là 15%/năm. Nếu khách hàng lựa chọn kỳ hạn 5 năm, nhận lãi một lần duy nhất vào cuối kỳ, mức lãi suất sẽ là 18% mỗi năm, tương đương lợi nhuận 90% tại thời điểm đáo hạn. Trong đó, trái phiếu này đi kèm điều khoản mua lại sau thời gian nắm giữ tối thiểu 3 tháng.

Theo thống kê của Công ty Cổ phần Chứng khoán Sài Gòn (SSI), các trái phiếu bất động sản trong quý II/2020 có kỳ hạn bình quân là 3,26 năm và lãi suất phát hành bình quân là 10,42%/năm, giảm so với mức 3,85 năm và 10,77%/năm của quý I/2020.

Với mức lãi suất công bố lên tới 18%, Apec Group cũng vượt mặt hầu hết đại gia bất động sản hiện nay, trong đó có Vinhomes. Trước đó, 6 tháng đầu năm 2020, Vinhomes phát hành 12.000 tỷ đồng trái phiếu với lãi suất bình quân 9,65%. Novaland phát hành hơn 2.500 tỷ với lãi suất chỉ 10,6%. Lãi suất phát hành trái phiếu của Phú Long, Hưng Thịnh Land cũng dao động trong khoảng 10-11%.

Apec Group cho biết, nguồn tiền từ phát hành trái phiếu sẽ bổ sung nguồn vốn lưu động vào các dự án Apec Aqua Park Bắc Giang, Apec Golden Valley Mường Lò, Apec Mandala Grand Hòa Bình...

Bên cạnh đó, Apec cũng cho biết giai đoạn tới sẽ lên kế hoạch mua lại một số dự án lớn, thâu tóm các khu đất vàng giàu tiềm năng, tái cơ cấu và nâng tỉ lệ sở hữu các công ty con.

Bí ẩn tập đoàn non trẻ đầu tư dự án khủng

Công ty Cổ phần Tập đoàn Apec Group là doanh nghiệp non trẻ mới được thành lập từ cuối tháng 11/2017, tiền thân là CTCP Đầu tư BG Group (BG Group). Khi mới thành lập, Apec Group có vốn điều lệ 500 tỷ đồng, với cơ cấu cổ đông gồm 3 cá nhân có địa chỉ thường trú tại Hà Nội, gồm ông Nguyễn Hoàng Linh (65%), ông Phạm Duy Hưng (34,99%) và ông Lục Thanh Tùng (0,01%).

Sau hơn 1 năm đi vào hoạt động, tới tháng 12/2018, BG Group đã nâng vốn lên 1.000 tỷ đồng. Đến cuối tháng 6/2020, Apec Group thông báo thay đổi người đại diện theo pháp luật. Theo đó, ông Hán Kông Khanh (sinh năm 1975) nắm giữ vị trí Chủ tịch HĐQT thay ông Nguyễn Hoàng Linh.

Ông Hán Kông Khanh - Chủ tịch HĐQT Apec Group.

Hiện nay, ông Hán Công Khanh còn đang nắm giữ Chủ tịch HĐQT Công ty Cổ phần Đầu tư Châu Á - Thái Bình Dương (API), Chủ tịch HĐQT Công ty Cổ phần Đầu tư IDJ Việt Nam (IDJ), thành viên HĐQT Công ty Cổ phần Hồng Hà Việt Nam (PHH), thành viên Ban kiểm toán nội bộ Công ty Cổ phần Tập đoàn Quản lý Tài sản Trí Việt (TVC).

Apec Group cùng với IDJ Việt Nam đang triển khai nhiều dự án bất động sản lớn mang thương hiệu Apec ở nhiều tỉnh thành từ bắc vào nam như Lạng Sơn, Hải Dương và Thái Nguyên., Phan Thiết, Phú Yên, Ninh Thuận; trong đó tập trung phát triển dòng sản phẩm căn hộ khách sạn (condotel) - vốn đang gặp nhiều thách thức - ở hầu hết các dự án.

Nhiều sai phạm

Trong quá trình thực hiện, các dự án mang thương hiệu Apec cũng gặp phải không ít rắc rối. Nhiều lần công ty này bị xử phạt vì vi phạm các quy định của pháp luật.

Tại TP Lạng Sơn, Apec xây dựng dự án Dự án Khu đô thị thương mại, căn hộ và shophouse (Apec Dianmond Park) tại thôn Mai Duốc, xã Mai Pha. Dự án được trao quyết định đầu tư từ 30/9/2019. Trước đó, UBND tỉnh Lạng Sơn đã công nhận kết quả trúng đấu giá quyền sử dụng khu đất nhà máy xi măng (cũ) có diện tích 55.432m2 thôn Phai Duốc, xã Mai Pha với số tiền 350,190 tỷ đồng.

Đầu tháng 9/2019, Sở Xây dựng Lạng Sơn phát hiện IDJ đang thi công các khu nhà liền kề lên đến tầng 4 cùng nhiều hạng mục khác khi chưa hoàn thiện hồ sơ pháp lý. Tuy nhiên, IDJ không chấp hành mà tiếp tục đưa công nhân vào xây dựng. Ngày 4/11/12019, Chủ tịch UBND TP Lạng Sơn ký ban hành quyết định xử phạt 50 triệu đồng với IDJ do đã thực hiện hành vi tổ chức thi công xây dựng dự án Apec Diamond Park Lạng Sơn khi chưa có giấy phép xây dựng với nhiều công trình, hạng mục công trình nhà liền kề.

Ngày 3/12/2019, UBND xã Mai Pha tiếp tục kiểm tra dự án, phát hiện công trình vẫn đang triển khai trong khi chưa có giấy phép xây dựng.

Đến đầu năm 2020, chủ đầu tư dự án thông tin, Apec Diamond Park Lạng Sơn đã được cấp sổ đỏ, thẩm duyệt thiết kế phòng cháy chữa cháy, báo cáo đánh giá tác động môi trường và đang từng bước hoàn thiện pháp lý theo quy định.

Phối cảnh dự án Apec Mandala Wyndham Mũi Né.

Tại Bình Thuận, dự án Apec Mandala Wyndham Mũi Né bị Sở Xây dựng tỉnh Bình Thuận “tuýt còi” vì vi phạm Luật Phòng, chống rửa tiền, chủ đầu tư cùng các đơn vị liên kết kinh doanh đã huy động vốn trái phép.

Theo Kết luận của Sở Xây dựng tỉnh Bình Thuận, chủ đầu tư dự án Apec Mandala Wyndham Mũi Né báo cáo chưa thực hiện giao dịch mua bán, chuyển nhượng. Tuy nhiên, quá trình thanh tra cho thấy, chủ đầu tư và đơn vị phân phối thực hiện việc giao dịch, mua bán, chuyển nhượng bất động sản thông qua các hình thức ký kết hợp đồng vay, văn bản thỏa thuận, bản đăng ký nguyện vọng chưa thực hiện giao dịch mua bán, chuyển nhượng bất động sản và chưa ký hợp đồng kinh doanh dịch vụ bất động sản với tổ chức, cá nhân nào.

Được biết, dự án Apec Mandala Wyndham Mũi Né có tổng mức đầu tư 1.500 tỷ đồng, cung cấp ra thị trường gần 3.000 căn condotel. Hồi đầu năm nay, khi tiến hành huy động vốn, chủ đầu tư dự kiến quý III/2019 triển khai và hoàn thành vào năm 2021.