Bất động sản TP.HCM: Nhiều dự bán sắp “bung hàng”

Chẳng hạn, Phú Long chuẩn bị giới thiệu dự án căn hộ sức khỏe Essensia Nam Sài Gòn (thuộc khu đô thị Dragon City), vào tháng 9/2022. Đây được xem là nguồn cung điểm nhấn của thị trường bất động sản (BĐS) TP.HCM dịp cuối năm.

Hay, Nam Long Group “bung hàng” khoảng 400 căn hộ biệt lập ven sông Flora Panorama thuộc khu đô thị Mizuki Park (Bình Chánh) với mức giá trên dưới 50 triệu đồng/m2.

Cùng khu vực, The Grand Sentosa của Novaland chính thức công bố mới đây, cũng là nguồn cung đáng chú ý tại thị trường BĐS khu Nam. The Horizon của Phú Mỹ Hưng nằm bên bờ hồ Bán Nguyệt cũng chuẩn bị mở bán trong thời gian tới.

Ghi nhận cho thấy, nửa cuối năm 2022, khu vực này dự kiến sẽ có 3 dự án mới được chào bán như Viva Plaza (quận 7) bàn giao cuối năm 2023, The Peak – Phân khu Midtown Phú Mỹ Hưng dự kiến bàn giao vào cuối năm 2022, Sunshine Sky City dự kiến mở bán tòa S2 vào tháng 8/2022.

Tại khu Tây TP.HCM, từ nay đến cuối năm có giai đoạn tiếp theo dự án Akari City (quy mô 8,5ha) của Nam Long Group giới thiệu ra thị trường. Đây cũng là nguồn cung căn hộ “hiếm hoi” của khu vực này từ nay đến cuối năm. Được biết, dự án đang chào mức giá từ 45 triệu đồng/m2.

Trong khi một số dự án như D- Aqua (giá từ 60-65 triệu đồng/m2); khu căn hộ Starlight Riverside, Remax Plaza, Viva Riverside… đã chào bán từ giai đoạn 2016-2017, hiện giá thứ cấp đã khá cao.

Tại khu Đông, nguồn cung BĐS cũng chỉ “manh nha” ở một số dự án. Trong đó, có một số dự án như D’Lusso dự kiến mở bán quý 4/2022; SaiGon Broadway hoàn thành vào quý 4/2023; FIATO premier, Urban Green đang "manh nha" thông tin ra thị trường TP Thủ Đức.

Ghi nhận cho thấy, trong nửa đầu năm 2022, nếu so với giai đoạn trước năm 2019 - thời điểm chưa xuất hiện dịch Covid-19, nguồn cung BĐS sụt giảm mạnh. Thế nhưng, nếu so với năm 2021, nguồn cung BĐS đầu năm 2022 có dấu hiệu tích cực.

Khu vực Bình Chánh ghi nhận tình trạng căn hộ chung cư tăng giá nhẹ với mức tăng trung bình khoảng 4% mỗi tháng, và đạt 33,9 triệu đồng/m2 trong tháng 6/2022. Trong khi đó, Nhà Bè ổn định giá bán trong quý 2/2022 ngang ngửa thời điểm quý 1/2022.

Trong nửa đầu năm 2022, thị trường bất động sản đón nhận các thông tin, ảnh hưởng đến giá cũng như sức mua thị trường. Như một số ngân hàng đã có “lệnh” tạm dừng hoặc hạn chế cho vay đối với bất động sản. Bộ Xây dựng đề xuất cấp sổ hồng cho căn hộ chung cư có thời hạn từ 50-70 năm và đã được Chính phủ chấp thuận, báo cáo Quốc hội đề nghị đưa vào Chương trình xây dựng luật của Quốc hội năm 2023.

Theo dự báo của giới đầu tư, nếu sắp tới đây số lượng ngân hàng hạn chế cho vay bất động sản gia tăng nhanh thì nguy cơ thị trường địa ốc chững lại là điều có thể xảy ra.

Tuy nhiên, thực tế là nửa đầu năm 2022, thị trường địa ốc TP.HCM đã chứng kiến những tín hiệu tích cực về nguồn cung. Nhu cầu về tìm mua căn hộ vẫn tăng trưởng. Đặc biệt, với phân khúc giá từ 40-50 triệu đồng/m2 đạt tỷ lệ hấp thụ trung bình 65 - 85%.

Với xu hướng nguồn cung căn hộ tăng trở lại, việc phát triển sản phẩm căn hộ cũng có nhiều đổi mới.

Dự án Essensia Nam Sài Gòn được xem như “mảnh ghép” căn hộ sức khỏe hiện còn thiếu trên thị trường BĐS TP.HCM

Ông David Kuo - Phó Tổng Giám đốc Kinh doanh tiếp thị công ty Phú Long cho biết: “2 năm vừa qua, nhu cầu về không gian sống đã có sự thay đổi rõ nét. Chính vì thế Phú Long đã nghiên cứu nhu cầu về nơi ở của cư dân thành thị nhằm tạo nên những ngôi nhà phù hợp với thị hiếu người mua nhà hiện nay. Qua đó nâng tầm phong cách sống và mang đến những trải nghiệm mới lạ cũng như bảo vệ sức khỏe của cư dân”.

Theo các chuyên gia, trong bối cảnh thị trường BĐS còn biến động, việc các chủ đầu tư lớn lên kế hoạch “bung hàng” cho thấy tín hiệu lạc quan về nguồn cung cũng như sức cầu trong thời gian tới. Đây cũng là nền tảng để thị trường BĐS lấy lại “sức đà”, tạo niềm tin cho người mua trong lúc thị trường biến động.