Dự báo về xu hướng của thị trường bất động sản (BĐS) 2016, các chuyên gia đều cho rằng, thị trường sẽ tiếp nối đà hồi phục của năm nay và có nhiều gam màu tươi sáng hơn.

Nhiều lạc quan

Số liệu của Ngân hàng Nhà nước cho thấy, 9 tháng đầu năm 2015, tín dụng cho lĩnh vực BĐS tăng gần 15% so với cuối năm ngoái (cao hơn 2,5% so với mức tăng cùng kỳ năm 2014). Dự báo tín dụng đổ vào BĐS cả năm nay có thể đạt từ 18 - 20%, cao hơn mức trung bình từ 14 - 15% của giai đoạn 2012 - 2014.

Thị trường BĐS 2016 được dự báo sẽ có nhiều khởi sắc.

Theo GS Đặng Hùng Võ, chuyên gia BĐS, thị trường năm 2016 sẽ vẫn chuyển biến tích cực. Dấu hiệu tích cực của thị trường nhà ở thể hiện ở các điểm như tổng số tiền cho vay mua BĐS của các ngân hàng năm 2015 lên đến 342.000 tỷ đồng, trong đó phân khúc nhà ở chiếm đến 39%. Lượng tồn kho giảm mạnh trên từng phân khúc, đặc biệt tại Hà Nội và TP Hồ Chí Minh.

Cùng quan điểm, TS Cấn Văn Lực, Giám đốc Trường Đào tạo BIDV cho rằng, chuyển biến của kinh tế thế giới và xu hướng hợp tác quốc tế có sẽ có những tác động tới thị trường BĐS Việt Nam, bao gồm cả yếu tố tích cực và tiêu cực, trong đó yếu tố tích cực vẫn chiếm ưu thế. “Nhìn chung, người dân và doanh nghiệp sẽ dùng tiền đầu tư vào BĐS vì đây là kênh đầu tư hấp dẫn hiện nay nếu như nắm bắt được cơ hội và có chiến lược kinh doanh phù hợp”, ông Lực cho biết.

Thực tế, thị trường BĐS trong nước đã manh nha dấu hiệu phục hồi từ cuối năm 2013 và kéo dài đến năm 2014, 2015. Đến nay, chưa có dấu hiệu cho thấy đà phục hồi sẽ bị chững lại trong năm 2016. Cùng với sự giảm giá mạnh của vàng, lãi suất ngân hàng giảm, nhiều người đã quay sang đầu tư BĐS. 

Theo ông Nguyễn Mạnh Hà, nguyên Cục trưởng Cục Quản lý nhà và thị trường BĐS (Bộ Xây dựng), thị trường đã đi qua điểm “đáy”, thể hiện ở sự tăng trưởng về lượng giao dịch và giá. Tuy nhiên, ông Hà cho rằng, sự phát triển của BĐS diễn biến theo đồ thị hình sin, tức là có tính chu kỳ. Vòng quay của chu kỳ dài hay ngắn sẽ phụ thuộc vào sự phát triển bền vững của thị trường. Do đó, nhà đầu tư cần nghiên cứu kỹ thị trường và có những chiến lược đầu tư, kinh doanh dài hạn, bài bản.

Một động thái khác cũng khiến các nhà đầu tư thêm lạc quan, đó là Việt Nam ngày càng thu hút nhiều loại hình nhà đầu tư, trong đó có các nhà đầu tư Singapore. Hiện trong tổng số 10 doanh nghiệp lớn của Singapore đầu tư vào Việt Nam thì có 5 doanh nghiệp đầu tư vào lĩnh vực BĐS.

Cần thêm hỗ trợ

Theo GS Đặng Hùng Võ, để thị trường BĐS thực sự khởi sắc, vẫn cần có sự nỗ lực của cơ quan nhà nước để khắc phục các nhược điểm của thị trường. Cụ thể, cần đa dạng hóa sản phẩm BĐS trên thị trường; bổ sung nguồn vốn trung và dài hạn cho thị trường BĐS; giảm lãi suất thêm nữa; xem xét, “cởi trói” cho các dự án BĐS thế chấp ở ngân hàng nước ngoài để vay vốn, vì các ngân hàng này có nguồn vốn trung hạn và dài hạn rất lớn, giá rẻ hơn các ngân hàng trong nước.

Ông Nguyễn Mạnh Hà cho biết, hiện các văn bản hướng dẫn thi hành Luật Kinh doanh BĐS và Luật Nhà ở (sửa đổi) đang trong giai đoạn hoàn chỉnh, dự kiến sẽ hoàn thiện trong tháng 12 này. Do vậy, các doanh nghiệp cần chuẩn bị sẵn sàng để thích ứng với sự thay đổi của chính sách nhằm tận dụng tối đa cơ chế mở cửa của Nhà nước.

Hiện nay, nguồn cung trên thị trường đang dồi dào nhưng chủ yếu là phân khúc căn hộ có mức giá trên 20 triệu đồng/m2, còn phân khúc dưới 20 triệu đồng/m2 thì vẫn khan hàng, cung không đủ cầu. Có thể thấy, phân khúc thấp và trung bình bao giờ cũng có sự chắc chắn và ít chịu tác động của khủng hoảng bởi đó là nhu cầu thực về nhà ở của người dân. Do vậy, ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội BĐS TP Hồ Chí Minh đề nghị các chính sách tín dụng cần tập trung ưu đãi cho phân khúc nhà ở này.

Trên thực tế, thời gian qua, Ngân hàng Nhà nước đã chỉ đạo định hướng cho vay của các tổ chức tín dụng, tập trung nguồn vốn đầu tư vào những dự án có hiệu quả cao, dự án nhà ở xã hội, những dự án nhà ở thương mại đáp ứng nhu cầu thật của người dân; không tiến hành cấp tín dụng đối với các nhu cầu vay vốn để đầu cơ hoặc xây dựng các dự án tiềm ẩn mức độ rủi ro cao. Định hướng này cần tiếp tục được duy trì trong năm 2016 để cân bằng cung - cầu trên thị trường.

Hoàng Dương (TTXVN)
  • Facebook
  • Chia sẻ
  • Google +
Mọi thông tin bài vở hoặc ý kiến đóng góp cũng như thắc mắc liên quan đến thị trường bất động sản xin gửi về địa chỉ email: banbientap@cafeland.vn; Đường dây nóng: 0942.825.711.

Ý kiến của bạn

Thông tin bạn đọc

CafeLand.vn là Tạp chí bất động sản hàng đầu tại Việt Nam và duy nhất chuyên về bất động sản. Cập nhật thực trạng thị trường bất đông sản hiện nay, cung cấp cho các độc giả những thông tin chính xác và những góc nhìn phân tích nhận định về thị trường bất động sản từ các chuyên gia trong ngành. Ngoài ra, CafeLand còn cung cấp cho độc giả tất cả các thông tin về sự kiên, dự án, các xu hướng phong thủy, nhà ở để các bạn có cái nhìn tổng quan hơn về thông tin mua bán nhà đất tại Việt Nam.
Các dự án đang bán Căn hộ Gem Riverside Thăng Long Home Căn hộ quận 3 Đất Nhơn Trạch
Căn hộ Dream Home Riverside Q7 Saigon Riverside Bella Villa Đức Hòa  Căn hộ quận 6 Đất nền Biên Hòa
Căn hộ vincity quận 9 Victoria Village Quận 2 Căn hộ The Coastal Hill Căn hộ Quận 11 Đất nền quận Thủ Đức
Căn hộ Sonata Residence  Eco Town Long Thành Căn hộ Emerald Precinct Đất chia lô quận 8 Đất nền quận 12
Căn hộ Samsora Riverside The Arena Cam Ranh Căn hộ Napoleon Castle I Dự án Paradise Riverside Đất Thủ Dầu Một
Căn hộ Palm Garden quận 2 FLC Quảng Bình Căn hộ The Palace Residence Saigon Metro Mall Đất Bà Rịa
Căn hộ Empire city Sapphire Khang Điền Quận 9 Dự án Bella Vista Dự án Vincity Grand Park Đất Phú Quốc
Chung cư The Terra Hào Nam Căn hộ Dragon Fairy Nha Trang Vũng Tàu Regency Dự án Hamubay Đất nền Phan Thiết
Rome Diamond Lotus Quận 2 Căn hộ raemian city quận 2 Dự án Green Mark Dự án five star eco city Biệt thự biển Phan Thiết
Dự án Moonlight Park View Dự án The Grand Manhattan Dự án Ventosa quận 5 Dự án Harina View Thủ Đức Biệt thự biển Hội An
Căn hộ Sunshine City Sài Gòn The Western Capital Dự án Ray River Residence Dự án Long hậu riverside Dự án Cam ranh City Gate
Căn hộ La Cosmo Long Phú Residence The Ascent Thảo Điền River Silk City Căn hộ Green Star Sky Garden
Dự án Green City BNC Dragon Officetel Golden King Harbor Center Malibu hội an
Dự án khu dân cư đại nam       Dự án Lago Centro Long An