Bất động sản Ninh Thuận hưởng lợi gì từ quy hoạch mới?

Bước đầu hình thành thị trường bất động sản

Thị trường bất động sản tỉnh Ninh Thuận đang dần hình thành, trong đó chủ yếu tập trung vào loại hình đất ở tại các khu đô thị, khu dân cư, căn hộ nhà ở xã hội và căn hộ nghỉ dưỡng.

Năm 2021, sự bùng phát của dịch bệnh Covid-19 đã khiến cho thị trường bất động sản trên địa bàn tỉnh trở nên trầm lắng hơn, không có nhiều biến động.

Cũng trong giai đoạn này, nhiều dự án bất động sản phải điều chỉnh thời gian thực hiện, nhu cầu và mức độ quan tâm đất nền dự án cũng giảm mạnh, do đó không còn tình trạng “sốt đất” như thời gian trước đây.

Báo cáo thuyết minh điều chỉnh chương trình phát triển nhà ở tỉnh Ninh Thuận giai đoạn 2021-2025 cho biết lượng giao dịch bất động sản hàng năm trên địa bàn tỉnh còn thấp, chủ yếu là giao dịch đất nền và nhà ở, không có các loại hình như biệt thự cho thuê, văn phòng kết hợp lưu trú. Đáng chú ý, loại hình nhà ở xã hội gần như được giao dịch hết qua các đợt xét nhu cầu cho các đối tượng đủ điều kiện mua, thuê mua theo quy định.

Các doanh nghiệp hoạt động trong lĩnh vực kinh doanh, môi giới bất động sản trên địa bàn tỉnh phát triển nhanh về số lượng. Tuy nhiên, năng lực hoạt động của nhiều doanh nghiệp vẫn còn yếu.

Đến nay, trên địa bàn tỉnh Ninh Thuận đã và đang xây dựng 3 dự án nhà ở xã hội (tập trung trên địa bàn thành phố Phan Rang – Tháp Chàm) với 1.492 căn hộ. Trong đó có 2 dự án đã hoàn thành và đưa vào sử dụng, 1 dự án đang triển khai thi công.

Ngoài ra, tại tỉnh còn có 3 dự án khu dân cư đã hoàn thành với diện tích khoảng 8ha, cung ứng khoảng 418 lô đất nền cho thị trường; có 2 dự án khu đô thị đang được triển khai thi công với diện tích khoảng 114ha; có 4 dự án khu đô thị đã được chấp thuận chủ trương đầu tư và đang hoàn tất các bước thủ tục tiếp theo theo quy định hiện hành.

Tỉnh Ninh Thuận phấn đấu đến năm 2025, tổng diện tích sàn nhà ở toàn tỉnh đạt khoảng 16 triệu m2 sàn (tăng thêm khoảng 3.577.346m2). Trong đó diện tích sàn nhà ở thương mại sẽ tăng thêm khoảng 704.368m2 sàn.

Riêng giai đoạn đến năm 2030, Ninh Thuận phấn đấu phát triển tổng diện tích sàn nhà ở toàn tỉnh đạt khoảng 21,5 triệu m2 sàn (tăng thêm khoảng 5.438.470m2).

Để hiện thực hóa mục tiêu đã đề ra cho giai đoạn đến năm 2025, Ninh Thuận cần nguồn vốn 29.026 tỉ đồng và đến năm 2030 cần nguồn vốn 44.128 tỉ đồng.

Nhiều dư địa phát triển

UBND tỉnh Ninh Thuận vừa có Tờ trình số 46/TTr-UBND đề nghị HĐND tỉnh Ninh Thuận thông qua quy hoạch tỉnh Ninh Thuận thời kỳ 2021 – 2030, tầm nhìn đến năm 2050.

Trong quy hoạch trên, tỉnh Ninh Thuận xác định 5 lĩnh vực quan trọng gồm năng lượng, năng lượng tái tạo; du lịch chất lượng cao; công nghiệp chế biến, chế tạo; nông nghiệp công nghệ cao; xây dựng và kinh doanh bất động sản. Quy hoạch cũng xác định hai động lực phát triển của tỉnh là kinh tế biển và kinh tế đô thị.

Về phát triển đô thị, đến năm 2025 tỉnh Ninh Thuận có 9 đô thị gồm thành phố Phan Rang – Tháp Chàm là đô thị loại 2, hai đô thị loại 4 và sáu đô thị loại 5.

Đến năm 2030, tỉnh có 12 đô thị gồm thành phố Phan Rang – Tháp Chàm là đô thị loại 2, cơ bản đạt tiêu chí đô thị loại 1 trực thuộc tỉnh, bốn đô thị loại 4 và 7 đô thị loại 5. Tỉnh cũng phát triển và hình thành sáu đô thị ven biển gồm Vĩnh Hy, Thanh Hải, Khánh Hải, Phan Rang Tháp Chàm, Sơn Hải, Cà Ná.

Trên cơ sở định hướng phát triển các ngành, lĩnh vực trọng điểm, Ninh Thuận xác định sơ bộ khoảng 225 dự án ưu tiên đầu tư trong thời kỳ 2021-2030, với tổng vốn dự kiến khoảng 270.000-280.000 tỉ đồng.

Quy hoạch cũng xác định hàng loạt dự án ưu tiên kêu gọi đầu tư từ nguồn vốn ngoài ngân sách.

Đơn cử, trên lĩnh vực du lịch có hơn 30 dự án gồm khu du lịch Bình Tiên và sân gôn; khu du lịch Vĩnh Hy Garden Bay; khu du lịch Mũi Dinh; khu nghỉ dưỡng cao cấp Vĩnh Hy; khu du lịch sinh thái nghỉ dưỡng cao cấp Hòn Đỏ; khu du lịch vịnh Mũi Dinh; khu du lịch sinh thái, cáp treo đỉnh Núi Chúa;…

Bên cạnh đó, trên lĩnh vực thể thao có 14 dự án sân gôn và 1 dự án sân tập gôn trên địa bàn huyện Bác Ái, huyện Ninh Hải, huyện Thuận Bắc, huyện Thuận Nam, huyện Ninh Phước, huyện Ninh Sơn.

Trên địa bàn tỉnh Ninh Thuận còn có hơn 200 dự án đô thị và nhà ở gồm, dự án nhà ở thương mại tại khu đô thị Bờ Sông Dinh; dự án nhà ở thương mại tại khu đô thị mới Phủ Hà; khu đô thị Bờ Bắc Sông Dinh; khu đô thị mới Đông Nam 1; khu đô thị mới Đông Nam 2.

Khu đô thị mới Tây Bắc; khu đô thị khu vực sân bay Thành Sơn; khu đô thị mới phía nam đường Phan Đăng Lưu; khu trung tâm hành chính Bảo An; khu dân cư Thành Hải 1; khu đô thị mới Phước Mỹ 2; khu đô thị mới Tấn Tài; khu đô thị mới Đầm Nại và khu đô thị mới Tri Hải;...