Bất động sản mong chờ gì trong năm 2023?

Ông Vũ Cương Quyết, CEO Đất Xanh Miền Bắc

Ông Vũ Cương Quyết, CEO Đất Xanh Miền Bắc, đã có những chia sẻ xoay quanh câu chuyện này.

Ông dự báo như thế nào về thị trường bất động sản năm 2023?

Ông Vũ Cương Quyết: Bất động sản năm 2022 khép lại với rất nhiều biến động. Sáu tháng đầu năm thị trường tăng trưởng rất tốt, càng về cuối quý 4.2022 bất động sản càng suy giảm.

Năm 2023, thị trường được kỳ vọng có nhiều chuyển biến, đặc biệt là 6 tháng đầu năm sẽ có sự hồi phục ở mức độ nhẹ.

Tuy nhiên, tôi vẫn cho rằng phải tới sáu tháng cuối năm thị trường mới tăng trưởng vì nhiều lý do như: lãi suất ngân hàng bắt đầu giảm, thanh khoản và tín dụng của ngân hàng sẽ tốt hơn, người mua sẽ quay lại ngân hàng để vay mua nhà.

Giá bất động sản thời gian vừa qua giảm mạnh nên nhiều khả năng khách hàng sẽ quay lại, qua đó giúp thị trường có tính thanh khoản tốt hơn. Các chính sách vĩ mô cũng tác động tốt tới thị trường bất động sản trong quý 4.2023.

Năm 2023 vẫn đầy thách thức cho thị trường bất động sản, nhưng đâu đó cũng có điểm sáng ở thời điểm cuối năm. Chúng tôi cũng chuẩn bị để đưa ra các sản phẩm cho quý 3.2023.

Nhiều ý kiến cho rằng giai đoạn cuối năm 2022 đầu năm 2023 có đôi chút giống với thời kỳ khủng hoảng năm 2012. Ông có đồng ý với quan điểm này không? Và với những kinh nghiệm đã vượt qua khó khăn ở năm 2012, các doanh nghiệp cần làm gì để vượt qua khó khăn này?

Điểm giống nhau là sự suy giảm đột ngột nền kinh tế. Đầu năm tăng trưởng rất mạnh sau đó bị suy giảm đặc biệt là tín dụng và lãi suất cũng giống năm 2011-2012.

Tuy nhiên, điểm khác biệt của năm nay là nguồn cung của 2022-2023 bị giới hạn rất nhiều so với 2011-2013, trong đó nguồn cung của những phân khúc nhà ở xã hôi cho người thu nhập trung bình, cũng như nguồn cung của nhà ở cao cấp cũng đang khá hạn chế so với 10 năm trước đây.

Mười năm trước, chúng tôi bán hàng rất khó khăn vì quá nhiều hàng để bán, đến nay thì lại gặp khó khăn là không có nhiều hàng để bán.

Đã nhận diện được nhu cầu về nhà ở xã hội sẽ là rất lớn. Theo ông, làm thế nào để doanh nghiệp tham gia và chủ động được giá bán trong phân khúc này?

Các doanh nghiệp phát triển nguồn cung nhà ở xã hội đang gặp nhiều khó khăn. Thứ nhất là việc tiếp cận quỹ đất cho nhà ở xã hội rất khó. Thứ hai chi phí xây dựng trong 2-3 năm vừa qua tăng rất cao. Thứ ba là giá bán bị khống chế. Giá bán hiện nay đang là giá của ba năm trước. Muốn khuyến khích doanh nghiệp phát triển nhà ở xã hội cần có những ưu đãi về thuế, về giá bán, về đất đai… Có như vậy mới kích thích được nhu cầu, nguồn cung nhà ở xã hội với thị trường.

Ông có kiến nghị gì để tháo gỡ những vướng mắc trên thị trường trái phiếu doanh nghiệp, vì đây là kênh huy động vốn rất lớn trong năm tới?

Trong năm 2022, một yếu tố đã ảnh hưởng rất lớn đến thị trường bất động sản là trái phiếu. Những năm trước, trái phiếu doanh nghiệp khá cởi mở. Nhiều công ty bất động sản huy động được vốn thông qua kênh trái phiếu.

Nhưng hiện nay, quy định mới thắt chặt hơn trong việc huy động vốn qua kênh trái phiếu. Điều này đã ảnh hưởng rất lớn tới dòng tiền của doanh nghiệp bất động sản.

Trong bối cảnh thị trường ảm đạm, doanh nghiệp của ông đã đối diện với những thách thức như thế nào?

Sáu tháng đầu năm 2022, chúng tôi làm ăn rất tốt. Tuy nhiên, việc giảm giá cũng như mất thanh khoản của thị trường bất động sản sáu tháng cuối năm đã ảnh hưởng rất lớn đến doanh nghiệp. Không chỉ riêng Đất Xanh Miền Bắc chúng tôi, các doanh nghiệp khác cũng ảnh hưởng rất nhiều, nhất là về dòng tiền, các chi phí, vì chi phí bộ máy rất lớn.

Doanh nghiệp của ông đã có những phương án nào để tự vực dậy mình?

Với doanh nghiệp lúc này, việc tồn tại là quan trọng. Cũng giống như các doanh nghiệp khác, chúng tôi đã lập các phương án để tồn tại, để sống sót.

Trước hết là cắt giảm chi phí, cải thiện dòng tiền. Chúng tôi đã làm việc với các ngân hàng để cải thiện dòng tiền. Bên cạnh đó, phải đóng bớt một số văn phòng lại, thu hẹp kinh doanh và phải tiết giảm chi phí tối đa, kể cả lãnh đạo cũng phải chấp nhận hưởng một mức lương tượng trưng thôi để đồng hành cùng với công ty.

Ông mong chờ gì trong năm 2023?

Năm 2023, điều chúng tôi mong chờ nhất là nới rộng tín dụng. Tiếp đó là ổn định nền kinh tế vĩ mô, lãi suất được hạ xuống.

Đối với doanh nghiệp bất động sản và người mua nhà, mức lãi suất hợp lý là dưới 10%. Lãi suất cho vay trên 10% thì rất là khó cho người mua nhà và cả doanh nghiệp.

Xin cảm ơn ông!