Thị trường BĐS đang tồn tại hai xu hướng trái chiều. Người có tiền, có nhu cầu thực thì đã bắt đầu rút tiền mua nhà, trong khi đó, giới đầu tư dường như vẫn chưa muốn gia nhập thị trường.

Cách đây không lâu, khi ngân hàng nhà nước hạ trần lãi suất lãi suất từ 14 xuống 13%/năm thị trường bất động sản vẫn trong thế “yên ắng”, giao dịch trầm lắng. Tuy nhiên, khi lãi suất huy động tiếp tục giảm từ 13 xuống còn 12% cùng với tín dụng BĐS bắt đầu được nới lỏng thì thị trường đã có giao dịch trở lại.

Nhiều khách hàng có nhu cầu thực e ngại, sau động thái trên của NHNN thị trường bất động sản sẽ dần tăng giá. Không thể chờ đợi thêm nữa, nhiều người đã bắt đầu buông tiền mua nhà. Theo quan điểm của nhiều người mua nhà hiện tại, thị trường bất động sản đã giảm đến mức đáy và khó có thể giảm hơn nữa.

Theo một số văn phòng nhà đất thì khoảng hai tuần trở lại đây, số giao dịch tại một số dự án như Văn Phú, Văn Khê, Vân Canh, Kim Chung Di Trạch đã tăng hẳn …thậm chí so với thời điểm 2 tháng trước có nơi còn tăng từ 100-200 triệu đồng/căn. Tuy nhiên, lượng khách vẫn chủ yếu là người mua nhà để ở, có tiền nhà rỗi không phải vay lãi ngân hàng.

Nhận định về sự gia tăng giao dịch đối với phân khúc chung cư ông Phan Thành Mai, Tổng thư ký Hiệp hội bất động sản Việt Nam đánh giá: "Giao dịch BĐS gần đây tăng chủ yếu ở phân khúc căn hộ nhỏ, giá rẻ, vừa túi tiền người mua từ 1-2 tỷ đồng".

Theo Giám đốc một công ty bất động sản cho biết, sau một thời gian giảm mạnh, giá bất động sản đã về vùng hấp dẫn vì vậy nhiều người có tiền bắt đầu mua vào. Tuy nhiên, những lô đất rẻ do chủ nhà cần tiền buộc phải bán hiện gần như không còn và giá bán của các lô này đã tăng lên vài triệu đồng/m2.

Trái ngược với tâm lý hồ hởi của người mua nhà có nhu cầu thực thì phần lớn nhà đầu tư vẫn đang đứng ngoài để quan sát thị trường. Theo nhiều nhà đầu tư cho biết, với lãi suất cao như hiện nay vay tiền để đầu tư bất động sản vẫn khó có lãi. Thêm vào đó, dù BĐS có phục hồi trở lại thì cũng ở mức dừng giảm giá và bắt đầu có giao dịch chứ không thể có “cơn sốt” như giai đoạn 2008-2010. Vì vậy, BĐS hiện nay chưa phải là kênh đầu tư có sức hút mạnh đối với giới kinh doanh.

Theo nhiều nhà đầu tư, hiện nay để đầu tư một căn nhà giá từ 3-5 tỷ đồng, nếu đi vay ngân hàng thì mỗi tháng phải trả lãi cả chục triệu đồng. Trong khi đó, thị trường chưa có tín hiệu rõ ràng để khởi sắc lên. Vì vậy, tâm lý chung của giới đầu tư hiện nay là tiếp tục chờ đợi thêm thông tin.

Theo lộ trình giảm lãi suất của NHNN, lãi suất có thể sẽ giảm xuống ở mức 10%/năm, lãi suất cho vay có thể giảm xuống 12-14%/năm. Theo các chuyên gia kinh tế, thị trường BĐS có nhiều cơ hội phục hồi trong nửa cuối năm 2012.

Theo TTVN
  • Facebook
  • Chia sẻ
  • Google +
Mọi thông tin bài vở hoặc ý kiến đóng góp cũng như thắc mắc liên quan đến thị trường bất động sản xin gửi về địa chỉ email: banbientap@cafeland.vn; Đường dây nóng: 0942.825.711.

Ý kiến của bạn

Thông tin bạn đọc

CafeLand.vn là Tạp chí bất động sản hàng đầu tại Việt Nam và duy nhất chuyên về bất động sản. Cập nhật thực trạng thị trường bất đông sản hiện nay, cung cấp cho các độc giả những thông tin chính xác và những góc nhìn phân tích nhận định về thị trường bất động sản từ các chuyên gia trong ngành. Ngoài ra, CafeLand còn cung cấp cho độc giả tất cả các thông tin về sự kiên, dự án, các xu hướng phong thủy, nhà ở để các bạn có cái nhìn tổng quan hơn về thông tin mua bán nhà đất tại Việt Nam.
Các dự án đang bán Căn hộ Gem Riverside Thăng Long Home Căn hộ quận 3 Đất Nhơn Trạch
Căn hộ Dream Home Riverside Q7 Saigon Riverside Bella Villa Đức Hòa  Căn hộ quận 6 Đất nền Biên Hòa
Căn hộ vincity quận 9 Victoria Village Quận 2 Căn hộ The Coastal Hill Căn hộ Quận 11 Đất nền quận Thủ Đức
Căn hộ Sonata Residence  Eco Town Long Thành Căn hộ Emerald Precinct Đất chia lô quận 8 Đất nền quận 12
Căn hộ Samsora Riverside The Arena Cam Ranh Căn hộ Napoleon Castle I Dự án Paradise Riverside Đất Thủ Dầu Một
Căn hộ Palm Garden quận 2 FLC Quảng Bình Căn hộ The Palace Residence Saigon Metro Mall Đất Bà Rịa
Căn hộ Empire city Sapphire Khang Điền Quận 9 Dự án Bella Vista Dự án Vincity Grand Park Đất Phú Quốc
Chung cư The Terra Hào Nam Căn hộ Dragon Fairy Nha Trang Vũng Tàu Regency Dự án Hamubay Đất nền Phan Thiết
Rome Diamond Lotus Quận 2 Căn hộ raemian city quận 2 Dự án Green Mark Dự án five star eco city Biệt thự biển Phan Thiết
Dự án Moonlight Park View Dự án The Grand Manhattan Dự án Ventosa quận 5 Dự án Harina View Thủ Đức Biệt thự biển Hội An
Căn hộ Sunshine City Sài Gòn The Western Capital Dự án Ray River Residence Dự án Long hậu riverside Dự án Cam ranh City Gate
Căn hộ La Cosmo Long Phú Residence The Ascent Thảo Điền River Silk City Căn hộ Green Star Sky Garden
Dự án Green City BNC Dragon Officetel Golden King Harbor Center Malibu hội an
Dự án khu dân cư đại nam Dự án bến cát center city 2 Dự án Beau Rivage nha trang Cát tường phú hưng Dự án Lago Centro Long An
Căn hộ river panorama quận 7 Mövenpick Resort Waverly Phú Quốc FLC Lux City Quy Nhơn