CafeLand - Hệ thống đường sắt trên cao Hà Đông - Cát Linh được coi là trục giao thông xương sống góp phần giải quyết căn bản bài toán giao thông từ nội đô ra khu đô thị phía Đông Hà Nội. Dù không thể gây ra những cơn sóng như dự án cầu Nhật Tân nhưng sự góp mặt của hệ thống đường sắt trên cao sẽ ảnh hưởng không nhỏ đến giá trị bất động sản nhiều khu vực tại Hà Nội.

Khu vực phía Đông âm thầm tăng giá

Khu vực Hà Đông đã từng trải qua thời kỳ sốt đất khi sát nhập vào Hà Nội. Tuy nhiên, tình hình đóng băng vài năm gần đây khiến cho mức giá tại khu vực này đã xác lập mức giá mềm và ổn định so với khu vực Hà Nội. Do quỹ đất rộng và giao thông nội bộ thuận tiện, rất nhiều khu đô thị mới đã được hình thành: Xa La, Văn Khê, Văn Phú, Mỗ Lao,…Và hàng loạt các dự án chung cư đang tích cực xả hàng tồn như: Hồ Gươm Plaza, Dương Nội, The Pride,…

Nhược điểm của bất động sản phía Đông là hệ thống giao thông chính phụ thuộc tuyến đường Nguyễn Trãi để vào nội độ nên rất hay xảy ra tắc đường. Việc hình thành hệ thống đường sắt trên cao sẽ giải quyết gần như triệt để vấn đề này.

Nhà đất, chung cư, liền kề, biệt thự ở khu vực phía Đông đều có mức giá thấp hơn khá nhiều so với nội đô. Tuy nhiên trên thực tế, nếu nhiều quận khác trong nội thành Hà Nội có xu hướng giảm giá thì bất động sản tại khu vực phía Đông đang giữ giá và có xu hướng tăng nhẹ.

Hệ thống hạ tầng xã hội đầy đủ và tiện lợi. Môi trường sống thoáng đãng và ít ô nhiễm hơn. Do đó không ít nhà đầu tư nhỏ và vừa đang tìm kiếm bất động sản khu vực này. Khi dự án đường sắt trên cao chứng minh được tính tiện ích của nó thì chắc chắn bất động sản phía Đông sẽ là sự lựa chọn của nhiều khách hàng.

Nhà mặt phố khó đoán trước giao dịch

Thông thường, nhà mặt tiền trên các tuyến phố Hà Nội thường đạt mức cao và thanh khoản tốt. Tuy nhiên do đặc điểm chật hẹp của các tuyến phố nên trên toàn bộ chiều dài của hệ thống đường sắt được xây dựng rất sát với dãy nhà mặt tiền hai bên.

Trên các cung đường này, do chưa rõ mức độ ảnh hưởng của tiếng ồn, độ rung của hệ thống đường sắt và khả năng che khuất tầm nhìn nên rất khó đoán trước khả năng biến đổi giá của bất động sản các vị trí này.

Tuy nhiên chắc chắn những bất động sản lân cận khu vực các nhà ga của tuyến đường sắt sẽ được hưởng lợi về khả năng kinh doanh do mật độ khách hàng tập trung.

Mặc dù đã chậm tiến độ nhưng tuyến đường sắt trên cao Hà Đông - Cát Linh đang bước vào giai đoạn hoàn thành. Hiện tại, nhiều người dân vẫn còn chưa nắm chắc về tính tiện dụng, an toàn của hệ thống giao thông này. Nhưng việc sử dụng phương tiện đường sắt trên cao sẽ thay đổi bộ mặt giao thông của Thủ đô.

Khi phương tiện giao thông cá nhân dần bị hạn chế và trở lên đắt đỏ thì phương tiện giao thông công cộng sẽ là lựa chọn của đại đa số khách hàng. Và việc rút ngắn thời gian di chuyển giữa trung tâm thành phố và các vùng lân cận chắc chắn sẽ khiến thị trường nhà đất có nhiều chuyển biến tốt hơn.

Đỗ Đỗ
  • Cận cảnh Eco Lakeview

    Cận cảnh Eco Lakeview

    Thị Trường  -  16/01/2017 10:22 PM

    Mới đây, TBKD đã phản ánh ban đầu về dự án Eco Lakeview đặt tại phố Đại Từ (quận Hoàng Mai) cũng như cách thức nhảy vào các khu đất vàng Thủ đô của Sông Đà 1.01. Hiện tại, bức tranh dự án đang được cụ thể hóa bằng nhiều chi tiết. Dẫu vậy, vẫn còn đó những nghi vấn mà đội quân tư vấn bán hàng chưa thể lý giải với người mua sản phẩm.

  • Những dự án hâm nóng quận Hoàng Mai

    Những dự án hâm nóng quận Hoàng Mai

    Thị Trường  -  26/10/2016 9:10 PM

    Từng lọt tốp các địa bàn ghi nhận đông đảo lượng công trình nhà ở thương mại tìm về, Hoàng Mai dự kiến chuẩn bị đón thêm những block chung cư cao tầng sắp hình thành trong ngắn hạn. Giao dịch tại đây đang tăng nhiệt bởi nhu cầu về nhà ở giá rẻ, diện tích dưới 70m2 cũng như đầu tư lướt sóng BĐS vị trí tiện giao thông.

  • Ẩn số tháp “huyền thoại”

    Ẩn số tháp “huyền thoại”

    Thị Trường  -  24/10/2016 10:55 PM

    Đặt tại khu đất rộng hơn 5.500 m2 ở ngã tư Ngụy Như Kon Tum – Nguyễn Tuân, dự án The Legend Tower số 109 Nguyễn Tuân của chủ đầu tư Đại Việt Trí Tuệ vốn thuộc hàng “kín tiếng” bậc nhất hiện nay. Sau thời gian chuẩn bị kỹ càng về điều kiện mở bán chính thức, bảo lãnh ngân hàng… tổ hợp này vẫn gặp một số điểm gợn tương tự như Rivera Park Hà Nội mới đây.

  • Khắc khoải những cung đường mơ ước

    Khắc khoải những cung đường mơ ước

    Thị Trường  -  07/10/2016 8:33 PM

    BĐS “ăn theo” hạ tầng, hay rõ hơn là giá nhà đất tăng tỷ lệ thuận với mức độ hoàn thiện hệ thống đường sá giao thông, đang ngày càng đúng trong bối cảnh hiện tại. Tuy nhiên, từ những bản đồ án, kế hoạch, chủ trương tới việc cụ thể hóa thường tồn tại độ trễ nhất định.

Mọi thông tin bài vở hoặc ý kiến đóng góp cũng như thắc mắc liên quan đến thị trường bất động sản xin gửi về địa chỉ email: banbientap@cafeland.vn; Đường dây nóng: 0942.825.711.

Ý kiến của bạn

Tên dự án Triệu đồng
Saigon South Plaza 948 - 1,463
Eco Lake View 1,449 - 2,205
Mon Central 3,440 - 7,840
EcoLife Tây Hồ 2,193 - 3,264
Ecohome Phúc Lợi 759 - 1,782
Golden Field 1,820 - 3,304
One18 2,079 - 2,943
FLC Star Tower 1,239 - 2,436
Coco Center House 420 - 700
The Grande (Thuộc DA Phú Mỹ Hưng Midtown) 5,000 - 18,043
CafeLand.vn là Tạp chí bất động sản hàng đầu tại Việt Nam và duy nhất chuyên về bất động sản. Cung cấp cho các độc giả những thông tin chính xác và những góc nhìn phân tích nhận định về thị trường bất động sản từ các chuyên gia trong ngành. Ngoài ra, CafeLand còn cung cấp cho độc giả tất cả các thông tin về sự kiên, dự án, các xu hướng phong thủy, nhà ở để các bạn có cái nhìn tổng quan hơn về thông tin bất động sản tại Việt Nam.