Bất động sản Bình Dương, tiềm năng phân khúc nhà ở trung bình

Tiềm năng cao nhất của thị trường nhà ở Bình Dương đang nằm ở phân khúc dành cho người có thu nhập trung bình. Ảnh: NK

Tất cả các dự án nhà ở nằm tại 5 khu vực chính gồm Thuận An, Dĩ An, Thủ Dầu Một, Bến Cát và Thành Phố mới Bình Dương.

Đối với phân khúc căn hộ, giá bán phổ biến của các dự án đang hoạt động là từ 800 - 1.200USD/m2; tương đương mức giá trung bình 80.000 - 120.000USD/căn.

Đối với phân khúc nhà đất, mức giá theo m2 đất của các dự án tại Bình Dương dao động từ 550 - 1.000USD/m2. Giá trung bình các dự án tại khu vực Thành Phố Mới Bình Dương vào khoảng 1.500 - 2.100USD/m2 đất, cao hơn các khu vực khác. Giá bán phổ biến theo nền tại Thành Phố Mới vào khoảng 200.000 - 260.000USD/nền, trong khi giá bán tại các khu vực khác chỉ khoảng 50.000 - 110.000USD/nền.

Theo Savills, hầu hết các dự án nhà ở tại Bình Dương nhắm vào đối tượng khách hàng là chuyên viên, lãnh đạo và người mua từ những tỉnh thành khác. Hầu hết người mua là các nhà đầu tư dài hạn nhằm thu lợi từ việc tăng giá nhà đất hoặc tìm kiếm lợi nhuận bằng cách cho thuê. Theo Ông Trương An Dương – Trưởng Phòng Nghiên cứu TPHCM của Savills Việt Nam thì “tiềm năng cao nhất của thị trường nhà ở Bình Dương đang nằm ở phân khúc dành cho người có thu nhập trung bình”.

Dự kiến từ 2013 trở đi, 18 dự án tương lai sẽ gia nhập thị trường, cung cấp hơn 11.800 căn/nền tại các phân khúc căn hộ và biệt thự/nhà phố.

Phân khúc căn hộ chiếm thị phần lớn nhất trong tổng nguồn cung tương lai với khoảng 77%. Có 14 dự án căn hộ được ghi nhận, cung cấp hơn 9.000 căn. Nguồn cung tương lai phân khúc biệt thự/nhà đất vào khoảng 2.700 căn, đến từ 5 dự án.