CafeLand - Bước sang một năm mới, từ giới đầu tư đến giới truyền thông đều đang hình dung một kịch bản cho thị trường bất động sản trong năm 2013. Có nhiều ý kiến cho rằng, phân khúc căn hộ bình dân sẽ làm chủ thị trường trong năm nay, nhưng bên cạnh đó còn có một phân khúc khác khá hấp dẫn đối với các nhà đầu tư dài hạn đó là đất nền. Vậy trong năm nay, phân khúc nào sẽ chiếm ưu thế trên thị trường?

Phân khúc căn hộ bình dân được kỳ vọng sẽ phát triển trong năm nay. Ảnh TK

Bước sang đầu năm mới, các căn hộ trên thị trường đã tấp nập chào bán. Điển hình là hôm 9/1 vừa qua, Viglacera Land đã chính thức mở bán 128 căn hộ thuộc chung cư CT6, dự án khu đô thị Đặng Xá, Hà Nội với giá 13,46 triệu đồng/m2. Sau đó một ngày, đơn vị này lại tiếp tục chào bán 46 căn biệt thự, nhà liền kề tại dự án này với giá 18,6 triệu đồng/m2. Hay trước đó, vào 6/1 sàn DTJ và liên minh các sàn G5 đã chào bán căn hộ tại dự án Westa với giá từ 16,7 triệu đồng/2.

Không sôi động như thị trường miền Bắc nhưng thị trường miền Nam cũng chứng kiến khá nhiều dự án mở bán trong những ngày đầu năm. Hiện Đất Xanh Tây Bắc đang chào bán khoảng 169 căn hộ thuộc block A1, A2 tại dự án Sunview 3 Apartment với giá từ 650 triệu đồng/căn; Công ty Địa ốc Hoàng Anh Sài gòn cũng đang mở bán căn hộ tại dự án này với giá 1,2 tỷ đồng/căn.

Có thể nhận thấy, phân khúc căn hộ vẫn đang được chào bán rất sôi động, bất chấp thị trường còn khó khăn. Tuy nhiên, các căn hộ được chào bán trong thời gian gần đây phần lớn có giá bán khá “mềm”. Chia sẻ với báo chí ông Nguyễn Hữu Cường, Chủ tịch Câu lạc bộ Bất động sản Hà Nội cho rằng, phân khúc nhà có diện tích nhỏ và giá khoảng 1 tỷ đồng/căn sẽ là điểm sáng của thị trường.

Tuy nhiên, để sống khỏe ở phân khúc căn hộ các chủ dự án cần có những chiếc lược phù hợp, phát triển căn hộ theo đúng cái mà thị trường cần để tránh tình trạnh tồn đọng căn hộ quá lớn như con số 15.00 căn mà UBND Tp.HCM đưa ra hồi cuối tháng 12/2012. Đáng chú ý là phần lớn những căn hộ này có diện tích lớn, trên 70 m2.

Cùng quan điểm này, Knight Frank cho rằng nguồn cầu chính trên thị trường hiện nay vẫn là những người có nhu cầu mua nhà để ở, phân khúc căn hộ bình dân có diện tích từ 45 đến 70 m2 với giá bán từ 11,5 đến 21,9 triệu đồng/m2 tiếp tục thu hút khách mua tiềm năng. Riêng trên thị trường Tp.HCM các dự án thuộc phân khúc bình dân vẫn tiếp tục chiếm lĩnh trên thị trường, với khoảng 70% tổng nguồn cung hiện tại.   

Ở phân khúc đất nền, từ đầu năm đến nay, thị trường này có giao dịch khá sôi động nhưng chủ yếu tập trung ở phía Nam. Hiện Sàn giao dịch bất động sản Thiên Đức đang chào bán hơn 100 nền đất tại dự án Long Thành Center, tại Đồng Nai với giá từ 1,4 – 3,3 triệu đồng/m2. Hay Sacomreal đang chào bán 25 nền đất thuộc dự án khu dân cư Bình Triệu với giá từ 15 triệu/m2. Trước đó, Công ty Kim Oanh cũng đã mở bán các nền đất tại dự án Ngọc Bích Residence, theo đơn vị này, đã có 122 nền đất được giao dịch ngay trong ngày mở bán đầu tiên.

Theo ông Trương An Dương – Trưởng Bộ phận nghiên cứu của Savills Việt Nam, đất nền vẫn đang là phân khúc bán được nhanh nhất và dễ nhất tại Tp.HCM. Tuy nhiên, do những hạn chế về nhà nước cho phát triển đất nền và quỹ đất có hạn cũng một phần nào ảnh hưởng đến phân khúc này. Tuy nhiên, đất nền vẫn là sự lựa chọn yêu thích của các nhà đầu tư dài hạn cũng như khách mua để ở. Riêng đối với phân khúc căn hộ, nếu đề xuất giảm lãi suất được thông qua thì phân khúc căn hộ, đặc biệt là các căn hộ bình dân sẽ tốt lên.

Xét về đặc điểm riêng của từng phân khúc, thị trường căn hộ và đất nền đều có những lợi thế riêng. Nếu như căn hộ có thế mạnh nhất là có nhà ở ngay, hoặc có nhà ở trong thời gian ngắn nếu như dự án đã hoàn thành hoặc có tiến độ tốt. Và nhất là trong thời điểm “khách hàng là thượng đế” như hiện nay thì việc chọn mua cho mình một căn hộ đã hoàn thành và có giá phù hợp với túi tiền không phải là điều khó khăn. Có lẽ, đây là điểm mạnh nhất của thị trường căn hộ.

Riêng với thị trường đất nền, yếu tố về giá cả có lẽ là điểm hấp dẫn nhất của phân khúc này, với khoảng tầm 300 đến 500 triệu đồng là người mua có thể sở hữu một nền đất thuộc khu vực ven Tp.HCM để làm “của để dành”. Thêm vào đó, ngoài yếu tố giá thấp, đất nền khu vực ven Sài Gòn còn hấp dẫn khách hàng nhờ tính sử dụng cao, khách hàng có thể xây nhà để ở hay cho thuê ngay sau khi nhận nền vì hạ tầng đã hoàn chỉnh.

Thanh Thịnh
  • Facebook
  • Chia sẻ
  • Google +
Mọi thông tin bài vở hoặc ý kiến đóng góp cũng như thắc mắc liên quan đến thị trường bất động sản xin gửi về địa chỉ email: banbientap@cafeland.vn; Đường dây nóng: 0942.825.711.

Ý kiến của bạn

Thông tin bạn đọc

CafeLand.vn là Tạp chí bất động sản hàng đầu tại Việt Nam và duy nhất chuyên về bất động sản. Cập nhật thực trạng thị trường bất đông sản hiện nay, cung cấp cho các độc giả những thông tin chính xác và những góc nhìn phân tích nhận định về thị trường bất động sản từ các chuyên gia trong ngành. Ngoài ra, CafeLand còn cung cấp cho độc giả tất cả các thông tin về sự kiên, dự án, các xu hướng phong thủy, nhà ở để các bạn có cái nhìn tổng quan hơn về thông tin mua bán nhà đất tại Việt Nam.
Các dự án đang bán Căn hộ Gem Riverside Thăng Long Home Căn hộ quận 3 Đất Nhơn Trạch
Căn hộ Dream Home Riverside Q7 Saigon Riverside Bella Villa Đức Hòa  Căn hộ quận 6 Đất nền Biên Hòa
Căn hộ vincity quận 9 Victoria Village Quận 2 Căn hộ The Coastal Hill Căn hộ Quận 11 Đất nền quận Thủ Đức
Căn hộ Sonata Residence  Eco Town Long Thành Căn hộ Emerald Precinct Đất chia lô quận 8 Đất nền quận 12
Căn hộ Samsora Riverside The Arena Cam Ranh Căn hộ Napoleon Castle I Dự án Paradise Riverside Đất Thủ Dầu Một
Căn hộ Palm Garden quận 2 FLC Quảng Bình Căn hộ The Palace Residence Saigon Metro Mall Đất Bà Rịa
Căn hộ Empire city Sapphire Khang Điền Quận 9 Dự án Bella Vista Dự án Vincity Grand Park Đất Phú Quốc
Chung cư The Terra Hào Nam Căn hộ Dragon Fairy Nha Trang Vũng Tàu Regency Dự án Hamubay Đất nền Phan Thiết
Rome Diamond Lotus Quận 2 Căn hộ raemian city quận 2 Dự án Green Mark Dự án five star eco city Biệt thự biển Phan Thiết
Dự án Moonlight Park View Dự án The Grand Manhattan Dự án Ventosa quận 5 Dự án Harina View Thủ Đức Biệt thự biển Hội An
Căn hộ Sunshine City Sài Gòn The Western Capital Dự án Ray River Residence Dự án Long hậu riverside Dự án Cam ranh City Gate
Căn hộ La Cosmo Long Phú Residence The Ascent Thảo Điền River Silk City Căn hộ Green Star Sky Garden
Dự án Green City BNC Dragon Officetel Golden King Harbor Center Malibu hội an
Dự án khu dân cư đại nam Dự án bến cát center city 2 Dự án Beau Rivage nha trang Cát tường phú hưng Dự án Lago Centro Long An
Căn hộ river panorama quận 7 Mövenpick Resort Waverly Phú Quốc FLC Lux City Quy Nhơn Tecco Vina Garden Đất nền tiến lộc garden