"Bánh ngọt" dự án tại Hoàng Mai

Trong năm 2015, Sông Đà 1.01 từng nổi lên với thương vụ hợp tác đầu tư dự án Hà Nội Landmark 51 (Hà Đông). Theo đó, Sông Đà 1.01 và Tổng công ty Lâm nghiệp Việt Nam (Vinafor) đồng chủ đầu tư thực hiện dự án chung cư cao cấp Hanoi Landmark 51 với tổng vốn đầu tư 988 tỷ đồng.

Săn đất vàng, ai bằng Sông Đà 1.01

Trong khi Vinafor đóng góp bằng quyền sử dụng đất (hơn 2.100m2 tại Vạn Phúc) và… im lặng, thì Sông Đà 1.01 phải “đôn đáo” tìm nguồn vốn đổ vào dự án. Cụ thể, tới 30/6/2015, Sông Đà 1.01 đã “rót” vào dự án Vinafor 136,016 tỷ đồng (tăng ngót 106 tỷ đồng kể từ 1/1/2015). Đáng chú ý, khoản tiền khổng lồ này đến từ Hợp đồng vay dự án số 468/2014/Songda1.01/HĐTD/PVB-40 tháng 8/2014 với hạn mức tín dụng là 600 tỷ đồng; thời hạn rút vốn tối đa là 31/7/2017, mục đích vay phục vụ Dự án chung cư cao cấp Vinafor. Đổi lại, tài sản đảm bảo cho hợp đồng vay này bao gồm: Quyền sử dụng đất của dự án Vinafor (Quyền sử dụng đất của dự án là của Tổng công ty Lâm nghiệp Việt Nam); tài sản hình thành trong tương lai trên đất là tòa nhà hỗn hợp đa năng và chung cư cao cấp Vinafor; nguồn thu từ dự án của Vinafor…

Pha “chốt hạ” của Sông Đà 1.01 tại dự án này là Nghị quyết số 04 (ngày 29/12/2015): thông qua phương án ký hợp đồng bảo lãnh bán nhà ở hình thành trong tương lai – Dự án Vinafor với PVCombank HO với giá trị bảo lãnh là 1.000 tỷ đồng. Phương án sử dụng tài sản đảm bảo thế chấp là toàn bộ dự án Vinafor.

Như vậy, năm 2015, bằng cái bắt tay với Vinafor, cùng những bản hợp đồng vay vốn, bảo lãnh bán nhà với ngân hàng (thông qua giá trị dự án), Sông Đà 1.01 đã nghiễm nhiên đặt một chân vào khu đất khá đắc địa tại Hà Đông.

Mối lương duyên hai nhà Sông Đà 1.01 – Vinafor tiếp tục được nối dài ở khu đất vàng rộng hàng chục nghìn m2

Tương tự “chiêu thức” nêu trên, DN họ Sông Đà đang thành công với dự án EcoGreen Tower (Giáp Nhị, quận Hoàng Mai). Lần này, bằng pháp nhân chủ đầu tư là liên danh Sông Đà 1.01-công ty CP Hóa chất, dự án bắt đầu lên sóng vào giữa năm 2016 thông qua các suất căn hộ giá thành từ 21-23 triệu đồng/m2.

Trong mối quan hệ với công ty CP Hóa Chất (Chemco), Sông Đà 1.01 tiếp tục đóng vai trò…huy động vốn – bên cạnh một Chemco èo uột, thua lỗ nhưng may mắn có được quyền sử dụng đất.

Cụ thể, 12 tháng của năm 2015, phần chi phí sản xuất kinh doanh dở dang dài hạn thể hiện ở dự án số 1 Giáp Nhị là khoảng 1,8 tỷ đồng. Việc “rón rén” đầu tư vào dự án nêu trên, có lý do phần nhiều từ tài chính của DN.

Đất vàng Đại Từ gõ cửa nhà băng?

Minh chứng, Nghị quyết 01/NQ-HĐQT (ngày 16/3/2016) của HĐQT Sông Đà 1.01 quyết nghị “phê duyệt phương án vay vốn Ngân hàng để thực hiện Dự án Tổ hợp thương mại văn phòng và nhà ở cao tầng Eco-Green Tower tại số 1 Giáp Nhị (quận Hoàng Mai). Đồng thời, duyệt phương án hợp tác vốn với Tổng công ty Đầu tư & Phát triển hạ tầng đô thị UDIC để thực hiện dự án nêu trên.

Dự án mới nhất được quảng bá rầm rộ ở khu vực Hoàng Mai chính là EcoLakeView (32 Đại Từ) do liên danh ba nhà Sông Đà 1.01-Vinafor-EcoLand đồng chủ đầu tư.

Cơ bản thông tin về dự án như sau: tên dự án là nhà ở cao tầng kết hợp dịch vụ thương mại – EcoLakeView; đầu tư trực tiếp từ nguồn vốn ngoài ngân sách. Quy mô khu đất có tổng diện tích khoảng 38.609m2. trong đó bao gồm: 3.836m2 xây công trình nhà đỗ xe cao tầng, gần 11.000m2 đất xây 2 khối nhà cao tầng (32 tầng, 3 tầng hầm), 9.125m2 phục vụ mở đường theo quy hoạch; 15.018m2 thực hiện theo dự án riêng (Vinafor quản lý sử dụng theo hiện trạng)…

Văn bản chấp thuận chủ trương đầu tư của UBND Tp. Hà Nội cấp cho liên danh nhà đầu tư (Ecoland là đại diện) để thực hiện dự án nêu rõ: quy mô dân số khoảng 1.900 người, số lượng căn hộ chung cư là 1.218 căn.

Đáng chú ý, tổng vốn đầu tư của dự án lên ngót 892,8 tỷ đồng. Trong đó, vốn chủ sở hữu 178,4 tỷ đồng (chiếm 20,01% tổng vốn đầu tư), còn lại là vốn vay của các tổ chức tín dụng, huy động hợp pháp. Hồ sơ pháp lý thể hiện, nguyên lai khu đất vốn thuộc sử dụng của công ty CP Lâm sản Giáp Bát (chi nhánh của Tổng công ty Lâm nghiệp Việt Nam).

Cuối tháng 9 vừa qua, Vinafor được Hà Nội cho phép chuyển mục đích sử dụng khu đất 38.609m2 tại 32 Đại Từ để thực hiện dự án EcoLakeView. Ngày 17/10, dự án được cấp GPXD số 83/GPXD từ Sở Xây dựng Hà Nội…

Trong hàng loạt điểm nghi vấn về cung cách triển khai dự án “cầm đèn chạy trước ô tô” của Sông Đà 1.01 (từ thời điểm dự án chưa được chấp thuận chủ trương lẫn bàn giao thực địa), nhà đầu tư đang đặc biệt quan tâm tới nguồn vốn nào sẽ chảy vào dự án này. Thời điểm hiện tại, EcoLand kín tiếng, Vinafor cũng không công khai chi tiết về dự án.

TBKD được tiếp cận một văn bản (gửi Ecoland) thể hiện dự án đang được ngân hàng X (xin giấu tên) quảng bá “là ngân hàng duy nhất tài trợ vốn để triển khai dự án EcoLakeView”. Thậm chí, nhà băng này cũng cam kết phát hành bảo lãnh trong bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai đối với dự án 32 Đại Từ.