Dự án Phân khu Hải Âu có quy mô 21,5 ha; quy mô 1.372 căn nhà ở thấp tầng gồm:
+ 21 căn biệt thự đơn lập, diện tích đất từ 195 m2 – 243,9 m2, mật độ xây dựng 45 – 50%, chiều cao 4 tầng, hầu hết nằm dọc theo công viên ven sông Silk Park.
+ 24 căn biệt thự song lập, diện tích đất từ 120 m2 – 197,5 m2, mật độ xây dựng 50 – 55%, chiều cao 4 tầng, nằm tiếp giáp với công viên nội khu trung tâm.
+ 80 căn biệt thự tứ lập, diện tích đất từ 120 m2, mật độ xây dựng 55 – 60%, chiều cao 4 tầng, nằm tại các trục đường Hải Âu 4, Hải Âu 5, Hải Âu 6.
+ 1.133 căn liền kề diện tích đất từ 48 m2 – 137.5 m2, mật độ xây dựng 80 – 85%, chiều cao 5 tầng, nằm tại hầu hết các trục đường nội khu Hải Âu (Ngoại trừ đường Hải Âu 5).
+ 114 căn shophouse diện tích đất từ 75 m2 – 200 m2, mật độ xây dựng 80 – 85%, chiều cao 5 tầng, nằm dọc theo 2 trục đường Đại Dương 30 m và Biển Xanh 35 m.