Xem theo ngày

Là một huyện vùng ven, nằm ở cửa ngõ của thành phố, Hóc Môn có hệ thống đường quốc lộ, đường vành đai, tỉnh lộ, hương lộ khá hoàn chỉnh. Sông, kênh rạch cũng là thế mạnh về giao thông đường thủy, tất cả tạo cho huyện một vị trí thuận lợi để phát triển công nghiệp và đô thị hóa, hỗ trợ cho nội thành giảm áp lực dân cư đồng thời là vành đai cung cấp thực phẩm cho thành phố. Huyện nằm ở giữa Quận 12 và huyện Củ Chi. Nơi đây còn nổi tiếng với tên gọi Mười tám thôn vườn trầu trong thời kỳ kháng chiến chống Pháp.


Hóc Môn là huyện ngoại thành ở phía Tây Bắc của Thành phố Hồ Chí Minh.

  • Phía Bắc giáp huyện Củ Chi.
  • Phía Nam giáp Quận 12, thành phố Hồ Chí Minh.              
  • Phía Đông giáp thị xã Thuận An của tỉnh Bình Dương, ranh giới là sông Sài Gòn.
  • Phía Tây giáp huyện Đức Hoà của tỉnh Long An, huyện Bình Chánh và quận Bình Tân.

Tình hình giá đất nền Hóc Môn

 

Với xu thế đổ xô săn đất nền hiện nay, giá nhà đất tại Hóc Môn tăng biến động mạnh. Giá đất nền tại trung tâm huyện, nổi bật là đường Lê Thị Hà (Hóc Môn) với tầm giá nhà đất rơi vào khoảng 45-50 triệu/m2.

 

Các khu vực tuyến đường con, đường hẻm thì có mức giá tầm khoảng 27-30 triệu/m2. Tại các tuyến đường lân cận, những mẫu đất có diện tích từ 80-120m2 ở đường Nguyễn Thị Sóc, Trần Văn Mười, song hành Quốc lộ 22… đã tăng giá lên mức 22-25 triệu/m2. Các lô đất còn lại nằm ở vị trí xa trung tâm thì có mức giá từ 12-17 triệu/m2.

 

Giá bán đất nền Hóc Môn tăng mạnh cũng khiến giá nhà phố tăng theo. Nhiều căn nhà rao bán giá tầm 3,5-5 tỷ đồng tại thị trấn Hóc Môn hiện có giá gần 4-5,5 tỷ chỉ sau 3 tháng. Hầu như không thể tìm thấy mức giá từ 1,5 tỷ đồng/căn cho nhà phố ở khu vực trung tâm Hóc Môn. Vì vậy, nhiều hộ gia đình có nhu cầu an cư chuyển hướng sang các khu dân cư lân cận, tuy chưa sầm uất nhưng giá vừa tầm.

 

Giải thích việc nhiều người đổ về mua đất Hóc Môn, đại diện các công ty BĐS Hóc Môn cho rằng, nguyên nhân là do giá đất khu vực này có xuất phát điểm khá rẻ so với mặt bằng chung trên thị trường. Khoảng 1 năm trở lại đây, khu vực vùng ven Hóc Môn ngày càng phát triển, các khu công nghiệp mọc lên dẫn đến nhu cầu về lao động lớn.

 

Chính vì thế, người dân lao động từ các tỉnh về khu vực Hóc Môn sinh sống và làm việc ngày càng đông, kéo theo nhu cầu nhà ở tăng cao. Ngoài ra do các khu vực khác tại trung tâm TPHCM có giá nhà đất tăng cao vượt quá khả năng nên phải dạt về các tỉnh vùng ven. Đất nền Hóc Môn là một lựa chọn hợp lý nhất đối với họ.

 

Đòn bẫy cho thị trường mua bán đất nền Hóc Môn

 

Sau thông tin Hóc Môn sẽ cùng với 2 huyện Bình Chánh, Nhà Bè được quy hoạch lên quận, giá đất tại địa bàn này đã rục rịch chuyển động. Vài tháng nay, không chỉ các ông lớn tích cực săn lùng quỹ đất tại khu vực này mà cả giới đầu tư, dân “cò đất” cũng rầm rộ vào cuộc khiến thị trường nhà đất Hóc Môn vốn khá yên ắng trở nên náo nhiệt. Ăn theo các chính sách truyền thông của các công ty lớn, nhiều sàn nhỏ, môi giới tự do cũng bắt đầu rục rịch “làm giá” cho nhiều lô đất tại các khu vực được xem là đang “nóng” trên địa bàn huyện

 

Bên cạnh một số khu vực có dấu hiệu tăng giá thực, không ít khu đất bị “thổi” giá tăng ảo theo thị trường. Hiện tượng tăng giá chủ yếu diễn ra trong phạm vi các giao dịch lớn, giao dịch chuyển nhượng đất giữa các doanh nghiệp. Xu hướng tăng giá diện rộng gần đây chỉ ghi nhận ở mức giá chào bán, chủ yếu do người bán tự động thổi giá. Biểu hiện rõ nhất là nhu cầu mua thực có phần chựng lại khá nhiều từ khi có tin giá đất tăng. Người mua thật chưa mặn mà lắm với thị phần nhà đất tại Hóc Môn do hạ tầng, vị trí và tiện ích sống chưa đủ hấp dẫn. 

 

Hiện khá nhiều nhà đầu tư từ Hà Nội đổ về tìm mua đất giá rẻ tại khu vực Hóc Môn – Củ Chi. Sản phẩm họ tìm mua đều là những nền đất lớn, diện tích tối thiểu cũng 1000m2 trở lên, giá bán có tăng nhưng mức tăng chấp nhận được và chỉ  từ 500 nghìn đến 1,5 triệu/m2, nếu tăng cao hơn thì đa phần là tăng ảo. Riêng các sản phẩm nhà đất được khách ký gửi ở sàn của tôi thì hầu hết không có điều chỉnh giá bán. Thực tế nếu hiện giờ mà tăng mạnh thì chỉ càng khó bán hơn.

 

Qua các thông tin trên, thị trường đất nền Hóc Môn rõ ràng đang là một miếng bánh béo bở dành cho các nhà đầu tư lớn cũng như các hộ gia đình có nhu cầu nhà ở thật. Với các công trình hạ tầng và quy hoạch sắp tới, giá đất nền Hóc Môn theo dự đoán sẽ tiếp tục tăng thêm ở mức 10-15%. Tuy nhiên tính tới thời điểm hiện tại, giới đầu tư và người mua nhà cần phải tỉnh táo và thận trọng lựa chọn hợp lý với mức giá để tránh lọt vào những chiếc “bẫy giá” đáng tiếc trên thị trường hiện nay.

  • Bán Biệt Thự Phúc An City Trần Anh Group Nguyễn Văn Bữa Nối Dài, Chiết Khấu 3%,.

    * Sau Khi Bàn Giao Giai Đoạn 1 (48Ha) Hơn 500 Căn Nhà Phố Và Hơn 800 Căn Hộ Chung Cư, Chủ Đầu Tư Mở Bán Giai Đoạn 2 ( 52Ha) Khu Biệt Thự Phúc An City (100 Căn): - Vị Trí : Mặt Tiền Đường Hà Duy Phiên Lộ Giới 30M, View Sông Vàm Cỏ, Kế Bên Khu Dân Cư Xuyên Á. - Giá : 2,5 Tỷ/ Căn. - Diện Tích : 6...

    Gía: 2 tỷ 500 triệu
    Diện tích: 236m2
    Cập nhật: 1 giờ trước
  • Ngân Hàng Thanh Lý Căn Biệt Thự Giá Rẻ Hơn So Với Thị Trường

    - Nhà 1T 2L 5X20M Giá 1 Tỷ 5. Mt Phan Văn Hớn, Kdc Đông Đúc, Gần Chợ, Trường Học, Khu Vực Hành Chính. Thuận Tiện Kinh Doanh, Cho Thuê Lại Với Giá 8Tr/tháng. - Nhà Đẹp Mới Xây Dựng Thích Hợp Mua Để Ở Và Đầu Tư Kinh Doanh Buôn Bán Rễ Nhà Đẹp Có 1 Không 2 Không Mua Thì Phí. Lh 0904655129 Em Quang....

    Gía: 1 tỷ 500 triệu
    Diện tích: 100m2
    Cập nhật: 1 tuần trước
  • Đất Hóc Môn, 150M2, Shr, Mtien Đường Tân Hiệp, Cách Chùa Hoằng Phát 150M

    Diện Tích: 5X16M, 5X18M, 5X20M, 5X22M, 6X20M... Pháp Lý Rõ Ràng Đất Thổ Cư 100% Có Sổ Hồng Từng Lô. Xung Quanh Có Dân Cư Đông Đúc Nhiêu Công Ty Lớn Với Lượng Công Nhân Đông Đúc Đang Sinh Sống Và Làm Việc: - Cách Ngã Ba Giồng Chỉ 2Km. - Quốc Lộ 22 Chỉ 1Km. - Ngã 4 An Sương Chỉ 5Km. *...

    Gía: 1 tỷ
    Diện tích: 150m2
    Cập nhật: 1 tuần trước
  • Đất Nền Mặt Tiền Dương Công Khi

    Diện Tích: 5X16M, 5X18M, 5X20M, 5X22M, 6X20M... Pháp Lý Rõ Ràng Đất Thổ Cư 100% Có Sổ Hồng Từng Lô. Giá Chỉ Từ 9Tr/m2. Vị Trí Mặt Tiền Đường Dương Công Khi, Xung Quanh Có Dân Cư Đông Đúc Nhiêu Công Ty Lớn Với Lượng Công Nhân Đông Đúc Đang Sinh Sống Và Làm Việc: - Cách Ngã Ba Giồng Chỉ 50...

    Gía: 9 triệu
    Diện tích: 80m2
    Cập nhật: 2 tuần trước
Tên dự án Triệu đồng
Căn hộ chung cư ST City 723 - 1,200
Với xu thế đổ xô săn đất nền hiện nay, giá nhà đất tại Hóc Môn tăng biến động mạnh. Giá đất nền tại trung tâm huyện, nổi bật là đường Lê Thị Hà (Hóc Môn) với tầm giá nhà đất rơi vào khoảng 45-50 triệu/m2.