Thị trường bất động sản kỳ vọng gì sau ngày 1/8?

Lần này, không chỉ Luật Đất đai 2024, Luật Nhà ở 2023 và Luật Kinh doanh bất động sản 2023 có hiệu lực sớm mà một số điều của Luật Các tổ chức tín dụng (sửa đổi) cũng có hiệu lực sớm từ ngày 1/8, đảm bảo tính đồng bộ, chặt chẽ cho sự vận hành của thị trường bất động sản.

Tạp chí điện tử Tri thức dẫn lời ông David Jackson - Tổng giám đốc Avison Young Việt Nam cho biết, mỗi khi các luật liên quan được sửa đổi, thông qua và có hiệu lực đều tạo ra động lực tăng trưởng mới cho thị trường.

Ông David Jackson đánh giá, mọi kỳ vọng hướng về hôm nay, khi các luật sửa đổi bắt đầu có hiệu lực. Đây có thể xem là bước tiến lớn của hệ thống pháp luật Việt Nam trong một thập kỷ trở lại đây, mở ra chu kỳ phát triển mới của thị trường bất động sản.

Trao đổi với Tri Thức - Znews, ông Ngô Quang Phúc, Tổng giám đốc Phú Đông Group cho rằng các luật sửa đổi sẽ giúp thị trường đi vào trạng thái phát triển bền vững.

Theo quan điểm của ông Phúc, sau một cơn bạo bệnh, tất cả đối tượng tham gia thị trường, đặc biệt là chủ đầu tư và nhà đầu tư, đã nhận thấy vấn đề phát triển quá nóng và cần phải điều chỉnh, họ sẽ thận trọng hơn và chỉn chu hơn trong các quyết định đầu tư. Một thị trường phát triển bền vững là khi tất cả phân khúc đều phát triển bền vững.

Điều đó có nghĩa phân khúc nhà vừa túi tiền có thể có mãi lực và tỷ trọng doanh số tốt hơn, nhưng không có nghĩa sản phẩm cao cấp, hạng sang không bán được.

Ông Phúc nhấn mạnh thêm, một thị trường bền vững là thị trường được định giá đúng, giá cả phản ánh đúng giá trị bất động sản. Phân khúc thấp cấp vẫn có thể không bán được nếu sản phẩm không tốt; và ngược lại, nhà cao cấp, hạng sang sẽ được hấp thụ tốt nếu định giá đúng giá trị và người mua cảm nhận được giá trị đó.

Phát biểu tại một hội thảo, ông Nguyễn Văn Đính, Phó chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam cho rằng các khó khăn của thị trường thời gian qua chính là sự sàng lọc cuộc chơi. Thị trường chỉ còn lại những doanh nghiệp đủ năng lực. Các doanh nghiệp nhỏ sẽ buộc phải cùng liên doanh, liên kết để có đủ sức phát triển và tồn tại trên thị trường.

Khi các luật có hiệu lực, các doanh nghiệp sẽ không thể "tay không bắt giặc" bởi việc phát triển các dự án sẽ khó khăn hơn rất nhiều. Các nhà đầu tư phải là người "làm thật, chơi thật". Việc đón sóng, lướt sóng ảo sẽ không thể xảy ra khi các quy định pháp luật mới có hiệu lực.