Nguồn cung hạn chế, giá nhà liền thổ tại TP.HCM liên tục tăng cao

Báo cáo về thị trường nhà ở của JLL Việt Nam cho thấy, mức giá này đã tăng 4,8% so với cùng kỳ năm ngoái. Đây là mức giá do các chủ đầu tư chào bán sản phẩm mới ra thị trường. 

Trong khi đó, trên thị trường thứ cấp, giá nhà liền thổ cũng tăng 4,2% so với cùng kỳ nhưng chỉ vào khoảng 6.371 USD mỗi m2 (khoảng 165 triệu đồng).

Mức tăng giá ổn định trên cả thị trường sơ và thứ cấp dù giá đã ở mức cao cho thấy niềm tin vững chắc của người mua nhà và nhà đầu tư vào tiềm năng sinh lời của dòng bất động sản này. 

Báo cáo của CBRE Việt Nam ghi nhận trong quý 1/2025, giá bán sơ cấp bình quân của nhà ở gắn liền với đất tại TP.HCM đạt 305 triệu đồng/m2 đất, giảm 1,3% so với quý trước do nguồn cung mới đến từ dự án đã mở bán trong năm ngoái, nằm cách trung tâm thành phố 20km và khu vực xung quanh chưa phát triển hạ tầng, tiện ích đa dạng.

Số liệu liệu từ Cushman & Wakefield cũng cho thấy, trong quý đầu năm nay, giá sơ cấp biệt thự và nhà liền kề tại TP.HCM ghi nhận tăng so với quý trước khoảng gần 12%, đạt mức 11.978 USD/m2 (khoảng 310 triệu đồng)

Theo bà Trang Lê, Giám đốc cấp cao JLL Việt Nam, phân khúc nhà thấp tầng vẫn luôn được ưa chuộng, phù hợp với xu hướng lựa chọn truyền thống của người Việt Nam, dẫn đến nhu cầu cao nhưng nguồn cung không đủ đáp ứng. 

Nguyên nhân chủ yếu là do các sản phẩm hiện có chủ yếu phục vụ đối tượng thượng lưu với giá trị tài sản cao. Bên cạnh đó là tâm lý thận trọng của người mua khi tính thanh khoản của thị trường nhà liền thổ thấp hơn so với dòng sản phẩm căn hộ.