Thửa đất 2.807 m2 chỉ được công nhận 200 m2 đất ở: Có được điều chỉnh lại theo Luật Đất đai 2024?

Theo phản ánh, mẹ của ông Nguyễn Cảnh được cấp “bìa đỏ” từ năm 1996 với diện tích 2.807 m2, mục đích sử dụng là đất ở (thổ cư), trên đất đã có nhà ở từ trước năm 1975. Tuy nhiên, đến năm 2017, khi làm thủ tục tặng cho con, do phường mới thành lập không được bàn giao đầy đủ hồ sơ địa chính cũ (theo Chỉ thị 299/TTg), cơ quan chức năng chỉ xác nhận và chuyển quyền 200 m2 đất ở, phần còn lại được xác định là đất trồng cây lâu năm.

Gần đây, địa phương đã tìm lại được hồ sơ 299 có thông tin về thửa đất nói trên. Từ đó, ông Cảnh đặt câu hỏi liệu có thể đề nghị điều chỉnh lại mục đích sử dụng đất, công nhận lại toàn bộ diện tích đất ở theo đúng nguồn gốc ban đầu hay không, nhất là khi cho rằng sự thiếu sót trong việc bàn giao hồ sơ hành chính đã ảnh hưởng đến quyền lợi của gia đình.

Trả lời vấn đề này, Bộ Nông nghiệp và Môi trường cho biết Luật Đất đai năm 2013 đã hết hiệu lực theo quy định tại khoản 4 Điều 252 của Luật Đất đai 2024. Hiện nay, việc quản lý và sử dụng đất được thực hiện theo Luật Đất đai năm 2024 và các văn bản hướng dẫn thi hành.

Theo quy định hiện hành, pháp luật không có điều khoản cho phép điều chỉnh lại diện tích đã được cấp trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Tuy nhiên, khoản 6 Điều 141 Luật Đất đai 2024 có quy định về việc xác định lại diện tích đất ở đối với trường hợp Giấy chứng nhận được cấp trước ngày 1/7/2004, nếu tại thời điểm cấp, người sử dụng đất có một trong các loại giấy tờ quy định tại các khoản 1, 2, 3, 5, 6 và 7 Điều 137 và không thuộc trường hợp quy định tại khoản 4 Điều 137 của luật này.

Bộ Nông nghiệp và Môi trường cho biết đây là thông tin để người dân tham khảo và thực hiện theo đúng quy định pháp luật hiện hành.