5 trường hợp bị Nhà nước thu hồi đất khi chấm dứt việc sử dụng theo Luật Đất đai 2024

Cụ thể, theo khoản 1 Điều 82, các trường hợp bao gồm:

1. Tổ chức được Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất nhưng bị giải thể, phá sản hoặc chấm dứt hoạt động.

2. Cá nhân sử dụng đất qua đời nhưng không có người thừa kế hợp pháp sau khi đã hoàn tất nghĩa vụ tài sản.

3. Đất được giao, cho thuê có thời hạn nhưng hết hạn mà không được gia hạn.

4. Dự án đầu tư bị chấm dứt theo quy định pháp luật về đầu tư.

5. Trường hợp thu hồi rừng theo pháp luật lâm nghiệp thì đất gắn với rừng cũng bị thu hồi.

Theo Nghị định 102/2024/NĐ-CP (đã được sửa đổi, bổ sung bởi Nghị định 226/2025/NĐ-CP), việc thu hồi đất phải được cơ quan quản lý đất đai trình cấp có thẩm quyền trong vòng 30 ngày kể từ khi có căn cứ pháp lý. Người sử dụng đất thuộc diện bị thu hồi có trách nhiệm bàn giao mặt bằng, giấy tờ liên quan và xử lý tài sản gắn liền với đất. Nếu quá 24 tháng không xử lý, Nhà nước sẽ thu hồi mà không bồi thường.

Đối với trường hợp gắn liền với rừng, UBND cấp xã sẽ ra quyết định thu hồi đất đồng thời với thu hồi rừng, bảo đảm tuân thủ cả luật đất đai lẫn luật lâm nghiệp.

Ngoài ra, UBND cấp tỉnh, huyện có trách nhiệm công khai thông tin thu hồi trên cổng thông tin điện tử, chỉ đạo xử lý phần giá trị đầu tư còn lại (nếu có), đồng thời tổ chức cưỡng chế và bố trí kinh phí khi người dân không tự nguyện bàn giao.