San lấp ao xây nhà từ năm 2000: Có được cấp “sổ đỏ”?

Ảnh minh hoạ

Trả lời vấn đề này, Bộ NN&MT dẫn quy định tại Điều 139 Luật Đất đai 2024 và Nghị định 151/2025/NĐ-CP, cho biết: những trường hợp sử dụng đất có vi phạm trước ngày 1/7/2014, trong đó có đất do lấn, chiếm sẽ được xem xét cấp sổ đỏ tùy từng tình huống cụ thể.

Cụ thể:

Nếu phần đất lấn chiếm nằm trong hành lang bảo vệ công trình công cộng, chỉ giới giao thông hoặc dành cho trụ sở, công trình sự nghiệp… thì Nhà nước sẽ thu hồi và không cấp sổ đỏ.

Trường hợp sau khi điều chỉnh quy hoạch, diện tích đất lấn chiếm không còn thuộc các khu vực trên, người đang sử dụng có thể được xem xét cấp sổ, nhưng phải thực hiện nghĩa vụ tài chính đầy đủ.

Nếu đất lấn chiếm có nguồn gốc từ nông, lâm trường, việc xử lý phụ thuộc vào quy hoạch: nếu nằm trong rừng đặc dụng, rừng phòng hộ hoặc đất hạ tầng công cộng thì phải thu hồi; còn nếu sử dụng ổn định để sản xuất nông nghiệp hoặc làm nhà ở từ trước 1/7/2014 thì có thể được cấp sổ đỏ.

Với các trường hợp sử dụng đất phù hợp quy hoạch cấp huyện, quy hoạch chung hay quy hoạch phân khu thì cũng có thể được xem xét hợp thức hóa quyền sử dụng.

Bộ NN&MT cũng nhấn mạnh: kể từ ngày 1/7/2014 trở đi, mọi hành vi lấn, chiếm đất đều không được cấp sổ đỏ và sẽ bị xử lý theo quy định pháp luật.