CẤP SỔ ĐỎ khi chưa có QUY HOẠCH PHÂN KHU được không?

Tuy nhiên, thửa đất lại nằm trong khu vực lập quy hoạch phân khu đô thị Nam sông Đuống. Tỉnh mới chỉ phê duyệt “nhiệm vụ quy hoạch”, chưa có đồ án chính thức. Vậy phải xác nhận “phù hợp quy hoạch” dựa vào cái gì?

❓ Ông Huế hỏi:

• Chỉ có quyết định phê duyệt nhiệm vụ thì có dùng được không?
• Hay phải chờ đồ án quy hoạch mới xong?
• Vẫn dùng quy hoạch sử dụng đất cấp huyện/xã hiện hành được không?

✅ Câu trả lời chính thức từ Bộ Nông nghiệp và Môi trường:

Theo khoản 2 Điều 140 Luật Đất đai 2024, đất sử dụng ổn định trước 1/7/2004, không tranh chấp, được UBND xã xác nhận thì được cấp sổ đỏ nếu phù hợp với một trong các quy hoạch sau:

• Quy hoạch sử dụng đất cấp huyện
• Quy hoạch sử dụng đất cấp xã
• Quy hoạch chung, quy hoạch phân khu, quy hoạch nông thôn…

Quan trọng nhất: Không bắt buộc phải chờ quy hoạch phân khu đô thị Nam sông Đuống hoàn thành. Có thể dùng quy hoạch cấp huyện hoặc cấp xã đang có hiệu lực để xác nhận.

Bộ cũng dẫn Nghị quyết 66.3/2025/NQ-CP, cho phép căn cứ vào quy hoạch cũ đã phê duyệt trước 1/7/2025 hoặc chỉ tiêu từ Quy hoạch tỉnh.

📌 Kết luận: Ông Huế và các hộ dân trong khu vực KHÔNG CẦN CHỜ quy hoạch mới. Có thể làm thủ tục cấp sổ đỏ bình thường nếu đủ điều kiện khác.

Lời khuyên thực tế: ✅ Chuẩn bị hồ sơ: Xác nhận không tranh chấp của UBND xã + chứng minh sử dụng ổn định. ✅ Liên hệ ngay: UBND xã, Phòng TN&MT huyện hoặc Văn phòng Đăng ký đất đai tỉnh Bắc Ninh để được hướng dẫn cụ thể.

Luật Đất đai 2024 ra đời nhằm tháo gỡ vướng mắc cho người dân, chứ không phải để “treo” thủ tục. Hy vọng thông tin này giúp nhiều gia đình ở khu Nam sông Đuống yên tâm hơn!

Bạn đang gặp vướng mắc tương tự về sổ đỏ không? Comment bên dưới để cùng trao đổi nhé!

>>Click xem quy hoạch khu vực sông Đuống