Bộ Nông nghiệp và Môi trường lên tiếng về việc cấp “sổ đỏ” cho đất mua bán bằng giấy tay

Ảnh minh hoạ

Trường hợp được nêu là của bà Đ.T.H, trú tại TP.HCM. Theo bà H, gia đình bà nhận chuyển nhượng một thửa đất bằng giấy viết tay từ trước, phần đất này chưa có sổ đỏ, nhưng đã được sử dụng ổn định nhiều năm, không có tranh chấp.

Năm 2005, bà H được cấp sổ đỏ cho một phần diện tích, còn phần đất còn lại nằm trong khu vực quy hoạch nhà ở hiện trạng theo bản đồ phân khu tỉ lệ 1/2.000.

Theo hồ sơ cũ, khu đất từng được thể hiện là “rạch”, nhưng đến bản đồ địa chính năm 2003, khu vực này đã được xác lập là “có thửa đất”. Từ đó, bà H đặt câu hỏi liệu phần đất này có đủ điều kiện được cấp sổ đỏ hay không.

Trả lời vấn đề này, Bộ Nông nghiệp và Môi trường cho biết, đây là vụ việc cụ thể thuộc thẩm quyền giải quyết của địa phương, cần căn cứ vào hồ sơ thực tế, các quy định và hướng dẫn do địa phương ban hành để thực hiện theo Luật Đất đai hiện hành, nên Bộ không có cơ sở để trả lời cụ thể.

Tuy nhiên, Bộ cũng nhấn mạnh một số nguyên tắc pháp lý mà người dân cần nắm rõ khi thực hiện thủ tục cấp sổ đỏ lần đầu.

Theo đó, Luật Đất đai 2024 đã quy định chi tiết việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất tại các Điều 137, 138, 139 và 140.

Chính phủ cũng đã ban hành Nghị định số 101/2024/NĐ-CP (ngày 29/7/2024) và Nghị định số 151/2025/NĐ-CP (ngày 12/6/2025), hướng dẫn cụ thể về thành phần hồ sơ, trình tự, thời gian giải quyết, lệ phí và các yêu cầu liên quan.

Đồng thời, Bộ trưởng Bộ Nông nghiệp và Môi trường đã ban hành Quyết định số 2304/QĐ-BNNMT ngày 23/6/2024 và Quyết định số 3380/QĐ-BNNMT ngày 25/8/2025, công bố toàn bộ thủ tục hành chính lĩnh vực đất đai thuộc phạm vi quản lý của Bộ.

Các quy định này nêu rõ 11 nội dung cụ thể của mỗi thủ tục hành chính, từ trình tự, cách thức, hồ sơ, thời hạn, phí, mẫu đơn cho đến căn cứ pháp lý và điều kiện thực hiện.