Đất dùng sai mục đích sau 1/7/2014 sẽ không được cấp sổ đỏ

Ảnh minh hoạ

Liên quan vấn đề này, Bộ Nông nghiệp và Môi trường đã lên tiếng khẳng định rõ: khoản 6 Điều 25 Nghị định 101/2024 chỉ quy định hướng dẫn cụ thể việc xử lý các trường hợp vi phạm pháp luật đất đai trước ngày 1/7/2014 theo Điều 139 Luật Đất đai. Vì vậy, những vi phạm phát sinh sau mốc thời gian 1/7/2014 không thuộc phạm vi được giải quyết theo cơ chế này.

Điều 139 của Luật Đất đai 2024 quy định phạm vi xử lý chỉ áp dụng đối với các hành vi vi phạm pháp luật đất đai xảy ra trước ngày 1/7/2014 - thời điểm Luật Đất đai 2013 chính thức có hiệu lực thi hành.

Ví dụ như tự ý lấn, chiếm hành lang bảo vệ công trình công cộng sau khi đã được công bố, lấn chiếm vỉa hè - lòng đường, hoặc sử dụng trái mục đích đất được giao. Với những trường hợp này, Nhà nước sẽ xem xét từng nhóm:

Nếu lấn chiếm vào đất thuộc hành lang công cộng, chỉ giới đường giao thông, công trình sự nghiệp... thì Nhà nước thu hồi phần diện tích vi phạm và không cấp sổ đỏ.

Nếu sau này quy hoạch được điều chỉnh, diện tích vi phạm không còn thuộc các khu vực bảo vệ nêu trên thì người đang sử dụng có thể được xem xét cấp sổ đỏ và phải nộp nghĩa vụ tài chính.

Đối với các trường hợp lấn chiếm, sử dụng sai mục đích nhưng phù hợp quy hoạch và ổn định sử dụng, Luật cho phép xem xét cấp sổ đỏ, kèm theo nghĩa vụ tài chính theo quy định hiện hành. Trường hợp không phù hợp quy hoạch thì chỉ được tạm sử dụng, giữ nguyên hiện trạng cho đến khi Nhà nước thu hồi.