“Ông lớn” bất động sản khu công nghiệp sắp lên sàn, mang theo 3.821 tỷ đồng doanh thu chưa ghi nhận

Từ ngày 28/10, gần 24 triệu cổ phiếu NTC của Công ty cổ phần Khu công nghiệp Nam Tân Uyên sẽ chính thức giao dịch trên Sở Giao dịch Chứng khoán TP.HCM (HOSE). Giá tham chiếu trong ngày đầu là 161.470 đồng/cổ phiếu, tương ứng vốn hóa khoảng 3.875 tỷ đồng.

Theo báo cáo tài chính vừa công bố, trong 9 tháng đầu năm 2025, Nam Tân Uyên ghi nhận 506,8 tỷ đồng doanh thu, tăng 189,7% so với cùng kỳ; lợi nhuận sau thuế đạt 294,2 tỷ đồng, tăng 50,8% và hoàn thành 103,6% kế hoạch cả năm. Riêng quý 3, lợi nhuận tăng gần 96%, đạt 125,6 tỷ đồng, chủ yếu nhờ ghi nhận một hợp đồng cho thuê hạ tầng lớn.

Điểm đáng chú ý trên báo cáo tài chính là Nam Tân Uyên hạch toán doanh thu cho thuê đất theo thời gian thuê 50 năm. Vì vậy, khoản doanh thu chưa thực hiện tính đến 30/9/2025 lên tới 3.821,9 tỷ đồng, chiếm hơn 66% tổng nguồn vốn. Đây được xem là “của để dành” mang lại dòng thu ổn định lâu dài, dù tiến độ ghi nhận từng năm chưa thể hiện trọn vẹn quy mô giao dịch đã ký kết.

Tính đến cuối quý 3, doanh nghiệp chỉ còn 304,3 tỷ đồng tiền mặt, giảm 1.495 tỷ đồng so với đầu năm. Ngược lại, dư nợ vay đã được cắt giảm mạnh từ 2.667,7 tỷ đồng xuống 138 tỷ đồng, giúp giảm áp lực tài chính.

Tài sản lớn nhất của Nam Tân Uyên hiện là chi phí trả trước dài hạn, chủ yếu tiền thuê đất trả một lần, đạt 4.400,8 tỷ đồng, chiếm hơn 76% tổng tài sản và được phân bổ dần qua thời gian.