TP.HCM chính thức giải trình bảng giá đất mới: chỉ bằng 60% giá thị trường, áp dụng từ 1/1/2026

Cụ thể:

Dữ liệu đầu vào lấy hoàn toàn từ giao dịch thực tế (hợp đồng công chứng, chuyển nhượng qua thuế và đăng ký đất đai), không còn áp dụng hệ số K “cứng” như bảng giá cũ.

Giá đất nông nghiệp không áp tỷ lệ cố định 30% so với đất ở liền kề như đề xuất của Viện Kinh tế tài nguyên và môi trường, mà dùng phương pháp so sánh trực tiếp với các thửa đã chuyển mục đích gần nhất → hợp lý và sát thực tế hơn rất nhiều.

Mức điều chỉnh không đồng loạt mà theo từng tuyến đường, từng khu vực: nơi nào giao dịch sôi động thì tăng mạnh hơn, nơi ít giao dịch giữ ở mức vừa phải.

Mục tiêu lớn nhất của bảng giá mới:

- Tăng thu ngân sách (tiền sử dụng đất, lệ phí trước bạ, thuế chuyển nhượng…).

- Đảm bảo bồi thường GPMB sát giá thị trường, giảm khiếu kiện kéo dài.

- Tạo điều kiện cho doanh nghiệp tham gia các dự án lớn theo Nghị quyết 98 và các dự án trọng điểm quốc gia trên địa bàn TP.

Với mức 60% giá thị trường, nhà đầu tư và người dân vẫn còn “khoảng thở” khá thoải mái, không bị áp lực tài chính đột ngột như nhiều người lo sợ. Đây được xem là mức cân bằng hợp lý giữa lợi ích nhà nước và quyền lợi người sử dụng đất.

Tóm lại: bảng giá đất mới của TP.HCM đang đi đúng hướng “thị trường hóa có kiểm soát”. Năm 2026 sắp tới, khả năng cao thị trường bất động sản Sài Gòn sẽ có thêm nhiều động lực bứt phá.

Ae đầu tư đang nắm đất ở TP.HCM thấy mức này thế nào? Vừa túi tiền để nộp tiền sử dụng đất khi tách thửa, chuyển mục đích chưa? Comment chia sẻ quan điểm nhé!