TIN NÓNG: TP.HCM lại điều chỉnh tăng bảng giá đất nông nghiệp

Cụ thể, sau khi tiếp thu ý kiến từ Ban Kinh tế - Ngân sách HĐND TP, Sở Nông nghiệp và Môi trường đề xuất giữ nguyên mức giá theo dự thảo đã lấy ý kiến nhân dân ngày 26/11/2025, thay vì giảm mạnh như tờ trình cách đây vài ngày. Điều này nghĩa là giá đất nông nghiệp sẽ cao hơn đáng kể, nhằm đảm bảo hài hòa lợi ích giữa Nhà nước và người sử dụng đất, đồng thời ổn định đời sống người dân ở các khu vực vừa sáp nhập.

Một số mức giá cụ thể (chia theo 4 khu vực):

• Đất trồng cây hàng năm:
  • Khu vực 1 (trung tâm như phường Sài Gòn, Tân Định): thấp nhất 770.000 đồng/m², cao nhất 1,2 triệu đồng/m².
  • Khu vực 4 (ngoại thành như Cần Giờ): thấp nhất 300.000 đồng/m², cao nhất 480.000 đồng/m².
• Đất trồng cây lâu năm:
  • Khu vực 1: thấp nhất 920.000 đồng/m², cao nhất 1,44 triệu đồng/m².
  • Khu vực 4: thấp nhất 370.000 đồng/m², cao nhất 580.000 đồng/m².

So với tờ trình trước (tháng 12/2025), nhiều mức giá tăng gấp đôi, ví dụ đất lâu năm khu vực 1 cao nhất từ 625.000 lên 1,44 triệu đồng/m². Lý do chính là giá đất nông nghiệp cũ quá thấp, dựa trên thu nhập sản xuất nông nghiệp, dẫn đến bất cập trong bồi thường giải phóng mặt bằng và không phản ánh thực tế thị trường.

Tác động đến người dân như thế nào?

• Tích cực: Người dân sản xuất nông nghiệp sẽ được bồi thường cao hơn khi Nhà nước thu hồi đất, ổn định cuộc sống hơn.
• Tiêu cực: Chi phí bồi thường dự án tăng, có thể ảnh hưởng đến tiến độ một số công trình. Ngoài ra, nghĩa vụ tài chính như thuế, phí liên quan đến đất cũng thay đổi.

Việc điều chỉnh này dựa trên phương pháp định giá thị trường, thu thập dữ liệu giao dịch thực tế tại các xã, phường. Đây là bước quan trọng để bảng giá đất sát thực tế hơn, hỗ trợ phát triển kinh tế - xã hội TP.HCM sau sáp nhập hành chính.

Mọi người có đất nông nghiệp ở TP.HCM nghĩ sao về thay đổi này? Tăng giá có giúp bà con nông dân yên tâm hơn không, hay lo lắng về các khoản phí khác? Comment chia sẻ bên dưới nhé!