Thị trường bất động sản quý 2/2024: Giá nhà tăng 'nóng'

Theo báo cáo thị trường bất động sản (BĐS) quý 2/2024 của Bộ Xây dựng, qua tổng hợp số liệu từ 60/63 Sở Xây dựng các địa phương, có tổng 150,876 giao dịch BĐS thành công.

Trong đó, có 25,885 giao dịch tại căn hộ chung cư và nhà ở riêng lẻ, giảm 28% so với quý trước và giảm 13% so với cùng kỳ. Trong khi phần lớn nằm tại phân khúc đất nền với 124,991 giao dịch thành công, tăng 28% so với quý trước và tăng 86% so cùng kỳ.

Về giá giao dịch, giá chung cư tăng trung bình từ 5-6.5% trong quý 2 tại Hà Nội, TPHCM và tăng 25% theo năm tùy từng khu vực và vị trí.

Theo Bộ Xây dựng, giá bán chung cư tăng nóng không chỉ ở những dự án mới mở bán mà còn ở nhiều căn hộ cũ, đã được qua sử dụng nhiều năm. Tuy nhiên, tình trạng này cũng chỉ xảy ra trong một giai đoạn ngắn, đồng thời có dấu hiệu chững lại vào cuối quý 2 do giá đã ở mức cao và tâm lý người mua đang ở trạng thái chờ đợi.

Đơn cử tại TPHCM, trong quý 2 cũng không nằm ngoài xu thế tăng giá. Theo khảo sát của một số tổ chức nghiên cứu thị trường, giá rao bán căn hộ chung cư phân khúc trung cấp có giá từ 35-55 triệu đồng/m2, tăng 2%; phân khúc cao cấp có giá trên 55 triệu đồng/m2, tăng 5% so với cùng kỳ năm 2023.

Đồng thời, giá bán của các dự án chung cư đã qua sử dụng cũng có xu hướng tăng, nhất là khu vực nội thành, như dự án City Garden (quận Bình Thạnh) rao bán trung bình 85 triệu đồng mỗi m2, tăng 18% so với cùng kỳ năm ngoái; dự án Antonia (quận 7) và Masteri Thảo Điền (quận 2) lần lượt tăng 11% và 10%.

Đáng chú ý, theo Bộ Xây dựng thì việc tăng giá “nóng” tại thị trường căn hộ chung cư đã có ảnh hưởng kéo theo, khiến giá nhà ở riêng lẻ, nhà liền kề tại các dự án và cả nhà ở tại các khu dân cư hiện hữu có xu hướng tăng lên.

Đơn cử như tại Hà nội, giá bán bình quân của một số dự án trong quý 2/2024 biến động tăng so với các tháng của quý trước (quý 1/2024).
 

Cụ thể mức giá tại dự án Iris Garden (Nam Từ Liêm) tăng khoảng 7,7% (lên mức 242,7 triệu đồng/m2); Rue De Charme (Thanh Trì) tăng khoảng 9,3% (lên mức 259,9 triệu đồng/m2); HUD Melinh Central (Mê Linh) tăng khoảng 8,4% (lên mức 53,1 triệu đồng/m2); Khu đô thị Cổ Nhuế (Bắc Từ Liêm) tăng khoảng 8,8% (lên mức 232,5 triệu đồng/m2)…

Tại Thành phố Hồ Chí Minh, giá bán bình quân của một số dự án trong quý II/2024 cũng biến động tăng so với các tháng của quy trước. Đơn cử như Precia Riverside (Quận 2) tăng khoảng 8,6% (lên mức 203,8 triệu đồng/m2); Villa Riviera (Quận 2) tăng khoảng 6,6% (lên mức 385,0 triệu đồng/m2), River Park (quận 9) tăng khoảng 6,2% (lên mức 111,4 triệu đồng/m2).