Bất động sản liền thổ "rục rịch" tăng nhiệt, nhà đầu tư kỳ vọng chu kỳ mới

Theo báo cáo mới nhất từ CBRE Việt Nam, trong quý 2/2025, thị trường ghi nhận hơn 1.000 căn nhà thấp tầng được mở bán. Con số này tuy giảm 32% so với quý 1 nhưng lại cao gấp 5 lần so với cùng kỳ năm ngoái.

Tính chung 6 tháng đầu năm, tổng nguồn cung mở bán mới đạt hơn 2.500 căn, gần gấp 9 lần nửa đầu năm 2024. Dù vậy, mức này vẫn chỉ bằng một nửa nguồn cung ghi nhận trong nửa cuối năm 2024, phản ánh thị trường đang phục hồi một cách thận trọng.

Đáng chú ý, các dự án mở bán trong quý 2 trải rộng ở nhiều vị trí mới như Tây Hồ, Long Biên, Gia Lâm và Đan Phượng. Việc mở rộng địa bàn triển khai cho thấy chiến lược đa dạng hóa của các chủ đầu tư, đồng thời cũng tạo cơ hội cho người mua tiếp cận nhiều lựa chọn hơn, đặc biệt tại các khu vực ven đô có tiềm năng phát triển hạ tầng.

Giá bán sơ cấp trong quý 2 tiếp tục ghi nhận mức tăng nhẹ 1,5% theo quý, đạt trung bình khoảng 230 triệu đồng/m2 đất (chưa bao gồm VAT, kinh phí bảo trì và chiết khấu). Nhiều dự án mới tại các vị trí thuận lợi, gần trung tâm được chào bán với mức giá trên 200 triệu đồng/m2, góp phần nâng mặt bằng giá chung của thị trường.

Mặc dù nguồn cung có phần dè dặt, sức mua vẫn được duy trì khá tốt. Tổng lượng giao dịch trong quý 2 đạt hơn 2.600 căn, vượt xa lượng mở bán cùng kỳ, cho thấy nhu cầu đối với nhà thấp tầng vẫn rất ổn định và là lựa chọn ưu tiên của nhiều người mua nhà.

CBRE dự báo, trong cả năm 2025, tổng nguồn cung mới từ các dự án nhà gắn liền với đất tại Hà Nội sẽ đạt hơn 6.300 căn, trong đó riêng nửa cuối năm dự kiến chiếm khoảng 3.800 căn. Đặc biệt, một số dự án từng “đắp chiếu” trong thời gian dài nay đã tái khởi động và chuẩn bị mở bán giai đoạn tiếp theo. Điều này không chỉ cho thấy niềm tin quay trở lại của các chủ đầu tư mà còn phản ánh kỳ vọng về lực cầu bền vững trong thời gian tới.