Giá đất nông nghiệp TP.HCM giảm: Giám đốc Sở Tài nguyên và Môi trường nói gì?

Theo báo Thanh Niên tại buổi thẩm tra của Ban Kinh tế - Ngân sách HĐND TP.HCM ngày 23/12, ông Nguyễn Toàn Thắng, Giám đốc Sở Tài nguyên và Môi trường TP.HCM, đã lên tiếng giải thích rõ ràng.

Theo ông Thắng, giá đất nông nghiệp được định giá dựa trên phương pháp thu nhập thực tế từ sản xuất nông nghiệp – hiện nay thu nhập từ nông nghiệp thuần túy còn thấp, nên giá phải phản ánh đúng khả năng sinh lợi.

• Với đất nông nghiệp không thuộc khu dân cư: Áp dụng phương pháp thu nhập, tính từ doanh thu trừ chi phí khai thác theo từng loại đất, khu vực và vị trí.
• Với đất nông nghiệp trong khu dân cư: Giá chỉ bằng 10% giá đất ở cùng tuyến đường, vị trí – nhằm phản ánh lợi thế vị trí và tiềm năng chuyển đổi sau này.

Ông Thắng nhấn mạnh: Giá đất được xây dựng đảm bảo không thấp hơn mức địa phương đã ban hành, phù hợp mặt bằng thị trường và hài hòa lợi ích giữa Nhà nước - người dân - nhà đầu tư. Sở đã thu thập hơn 64.700 thông tin giao dịch để làm cơ sở.

Tuy nhiên, trước lo ngại của đại biểu và người dân về quyền lợi (như chuyển mục đích sử dụng đất có thể tốn kém hơn do chênh lệch lớn với đất ở), ông Thắng cho biết Sở sẽ hoàn thiện tờ trình, xây dựng lại bảng giá đất nông nghiệp theo hướng bằng hoặc cao hơn các năm trước.

Vấn đề này đang được thảo luận sôi nổi, dự kiến HĐND TP.HCM sẽ quyết định tại kỳ họp sắp tới. Bạn nghĩ sao về cách định giá này? Có ổn không? Chia sẻ ý kiến bên dưới nhé!