Bộ Tài chính đề xuất 2 phương án liên quan đến thu tiền sử dụng đất

Thay vì giữ mức truy thu bổ sung 5,4%/năm như dự thảo trước đó, Bộ Tài chính đề xuất thêm hai kịch bản mới trong dự thảo sửa đổi Nghị định 103:

Một là bỏ hoàn toàn quy định về khoản thu bổ sung, giao lại cho Chính phủ cân nhắc trong quá trình sửa Luật Đất đai 2024.

Hai là vẫn truy thu nhưng giảm mức xuống còn 3,6% mỗi năm, được tính toán dựa trên trung bình lãi suất tiền gửi 1-6 tháng, CPI và tỷ lệ lạm phát giai đoạn 2014-2024.

Theo Bộ, việc điều chỉnh sẽ giúp hài hòa lợi ích giữa Nhà nước và người sử dụng đất, giảm áp lực cho doanh nghiệp, nhất là trong bối cảnh thị trường bất động sản đang tìm cách phục hồi.

Trước đó, mức truy thu 5,4% bị cộng đồng doanh nghiệp phản ứng dữ dội vì cho rằng không phản ánh đúng thực tế, chưa hợp lý và có thể gây thêm gánh nặng tài chính. Nhiều địa phương cũng đề nghị điều chỉnh mức thu để tránh “truy thu ngược” khi chậm xác định nghĩa vụ tài chính không phải do lỗi của doanh nghiệp.

Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) đề xuất bỏ hoàn toàn truy thu với giai đoạn trước 1/8/2024. HoREA cũng kiến nghị loại trừ 180 ngày khỏi thời gian tính truy thu, tương ứng thời hạn tối đa để tỉnh ban hành giá đất theo luật, nhằm đảm bảo công bằng và minh bạch.

Theo HoREA, nghĩa vụ tài chính chỉ nên phát sinh sau khi có thông báo của cơ quan thuế. Việc “hồi tố” từ thời điểm giao đất có thể khiến doanh nghiệp phải gánh khoản chi ngoài kế hoạch, dù lỗi thuộc về cơ quan quản lý. Đồng thời, nếu chi phí bị đẩy ngược vào giá bán, người tiêu dùng sẽ là bên gánh chịu cuối cùng, làm giảm khả năng tiếp cận nhà ở và kéo lệch cung cầu thị trường.

Dự thảo sửa đổi Nghị định 103 đang mở ra kỳ vọng cho một cơ chế công bằng hơn, tạo môi trường đầu tư minh bạch và hỗ trợ sự phục hồi của bất động sản – lĩnh vực đang đóng góp lớn vào nguồn thu ngân sách từ đất.