Shophouse Ế Sưng: Chủ Nhà Nên Làm Gì?

📉 Từ kỳ vọng dòng tiền ổn định… thành nợ ngày một dày

5 năm trước, ông Tân Nguyễn (47 tuổi, TP.HCM) bỏ 11 tỷ đồng mua căn shophouse 150 m² ở quận 9 với kỳ vọng thu ~35 triệu/tháng từ cho thuê. Nhưng thực tế thì ngược lại: cửa đóng then cài, giá thuê giảm vẫn không ai hỏi thuê. Ông quyết định rao bán đúng giá mua, chấp nhận lỗ cơ hội và lãi vay – nhưng ngay cả như vậy cũng không thể chốt được khách.

🤔 Vì sao shophouse thất thủ?

Chuyên gia cho biết: lượng tìm kiếm shophouse cho thuê ở TP.HCM giảm liên tục suốt 3 năm, “chưa thấy đáy”. Nguyên nhân sâu xa không chỉ là dư cung quá lớn, mà còn do hành vi kinh doanh đang thay đổi:
📌 Doanh nghiệp thu hẹp mạng bán lẻ;
📌 Chỉ giữ lại vị trí trọng yếu, chuyển sang thuê kho/giao hàng;
📌 Người tiêu dùng ưu tiên mua trực tuyến hơn đến cửa hàng.

🔎 Dịch chuyển thị trường – Chiến lược truyền thống thất thế

Thời hoàng kim của shophouse dựa vào định giá cao và kỳ vọng dòng tiền cố định đã không còn phù hợp với thị trường hiện nay. Nhiều chuỗi F&B, cửa hàng bán lẻ từng đổ vào vị trí mặt tiền giờ cũng trả mặt bằng đi nơi khác vì lưu lượng khách quá thấp.

📌 Vậy chủ shophouse nên làm gì?

➡️ Đổi chiến lược cho thuê: Thay vì ép giá thuê cố định cao, có thể thử mô hình thu phần trăm doanh thu để chia sẻ rủi ro cùng người thuê.
➡️ Chọn khách thuê phù hợp: Ưu tiên mô hình kinh doanh bám dân cư, dịch vụ thiết yếu thay vì thương hiệu lớn.
➡️ Hợp tác với chủ đầu tư: Đồng hành trong các chương trình sự kiện, marketing dự án để kéo traffic vào khu vực.
➡️ Xem lại vị trí & quy hoạch: Shophouse không nằm ở khu có dân cư đủ lớn và lưu lượng khách nội – ngoại khu ổn định khó vận hành hiệu quả.

📣 Bài học rút ra: Đầu tư shophouse không còn đơn thuần là mua – chờ tăng giá nữa. Nếu không đánh giá đúng nhu cầu thuê – bán thực tế và điều chỉnh chiến lược kinh doanh linh hoạt, ôm tài sản mà không thấy dòng tiền có thể kéo dài nhiều năm.

💬 Bạn nghĩ sao về tương lai shophouse? Có nên tiếp tục ôm hay bán lỗ thu vốn? Chia sẻ ngay bên dưới! ⬇